Дело № 2 –99/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Яровое 18 июля 2017 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кромм В.А.

при секретаре Сулима В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд названным иском. В обоснование иска указано. что на основании договора от 18.08.2009г. № заключенного от лица муниципального образования город Славгород истцом по делу и ФИО1 в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 2319 кв. м., для эксплуатации гаража, сроком на 4,5 года. Договор прошел государственную регистрацию 18.08.2009г. По условиям договора арендатор обязалась вносить арендную плату единовременно за текущий год не позднее 15 ноября, а в случае просрочки платежа уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец отразил, что ФИО1 обязательства по своевременной арендной плате не исполняются, в связи с чем, за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. образовалась задолженность в размере 72 354, 25 рубля. 

05 апреля 2017 года истцом в адрес должника направлено уведомление с предложением погасить имеющуюся задолженность 72 354,25 рубля и начисленной пени за просрочку платежа в размере 1 133,55, однако на момент подачи искового заявления обязательства по оплате ответчиком ФИО1 не исполнены. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 73 354,25 и пению за просрочку платежей в сумме 1 133,55 рублей.( л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще уведомленный о дне и времени рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть в их отсутствии. Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, возражение на исковое заявление не представила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исходя из характера заявленного искового требования, между истцом и ответчиком имеют место правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 18 августа 2009 года между муниципальным образованием город Славгород в лице начальника Управления по экономике и имущественным отношениям администрации г.Славгорода (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок (кадастровый №) площадью 2 319 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаража (земельные участки индивидуальных гаражей). Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (л.д.4-5). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18 августа 2009 года (регистрационная запись №). 

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен 4,5 года. После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается внесением арендной платы 13 февраля 2015 года, земельный участок арендодателю не возвращен, доказательств обратного суду не представлено, тем самым договор аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. 

Исходя из совокупности положений пунктов 2.2, 5.1, 9 договора, арендная плата в месяц была установлена в размере 3 121,75 руб., расчет которой производится арендодателем самостоятельно и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ без подписания дополнительного соглашения. 

Арендная плата подлежала внесению на расчетный счет арендодателя единовременно за текущий год не позднее 15 ноября (пункт 2.5). В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (пункт 2.6).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленной истцом методике расчета размера годовой арендной платы, ответчику ФИО1 за исстребуемый период, 15 ноября 2016 года была начислена арендная плата в сумме 72 354,25 рублей, которая ответчиком не оплачена, в связи с чем начислена пеня в размере 1 133,55 рублей за период с 15.11.2016г. по 31.12.2016г. (л.д.10). 

Пеня исчислена в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.3.4. указанного «Положения), т.е. в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды, что не нарушает прав ответчика. 

О наличии задолженности по арендной плате в размере 72 354,25 руб. и начисленной пени ответчик ФИО1 была проинформирована уведомлением от 30.03.2017 года № 186 о погашении долга ( л.д.11) при этом каких-либо возражений относительно указанных требований со стороны ответчика не поступило. 

Суд признает верным расчет размера задолженности по арендной плате, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, иного стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что доводы истца о наличии задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды № от 18.08.2009 года за 2016 год, что подтверждаются материалами дела, суд удовлетворяет требования Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2016 год в сумме 72,354,25 рублей.

Относительно расчета пени, суд отмечает следующее. Как указано ранее по условиям договора аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Срок уплаты аренды не позднее 15 ноября текущего года (п.2.6 договора), соответственно период просрочки будет составлять 26 дней т.е. подлежит начислению с 16.11.2016г. по 31.12.2016г. Следовательно, сумма пени составит 1109,32 руб. = 72 022,18 руб. (задолженность по арендной плате) Х 0,1/300 Х 46 дней (период просрочки).

На основании изложенного суд удовлетворяет требования Управления по земельным имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края в части взыскания пени частично и взыскивает с ответчика в пользу истца пеню в размере 1109,32 руб. 

Статья 103 ГПК РФ определяет порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела.

Из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 приведенной нормы издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, на основании ст.333.36 НК РФ от оплаты государственной пошлины освобожден.

Принимая во внимание размер заявленных исковых требований, а также то, что доказательств, подтверждающих наличие льгот по оплате государственной пошлины, предусмотренных нормами НК РФ, ходатайств об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, а также отсрочки (рассрочки) ее уплаты, ФИО1 суду не представлено, с нее в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 403,92 руб. (исходя из размера удовлетворенных требований). 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края задолженность по арендной плате по договору № от 18.08.2009 года за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 72 354,25 рублей и пени в сумме 1 109,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 403 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд Алтайского края в течение месяца с момента вынесения через Яровской районный суд.

Председательствующий В.А. Кромм