Дело № 2-247/2024

45RS0005-01-2024-000362-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 2 декабря 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В., 

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обосновании заявленного требования указано, что истцу и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 на праве общедолевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит квартира, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Указанная квартира является частью (блоком) двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Владелец второй квартиры указанного жилого дома, не известен. Право собственности на указанное имущество истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость в изменении назначения и вида разрешенного использования, принадлежащей ей на праве собственности указанной квартиры (блока) на здание, назначения данного объекта на жилой дом, вида разрешенного использования на дом блокированной застройки. Во внесудебном порядке перевести принадлежащую истцу на праве общедолевой собственности указанную квартиру в жилой дом блокированной застройки не представляется возможным. 

На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р., на квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р., право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, кв. (блок) 1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, согласно доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются общедолевыми собственником (по 1/3 доли) жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости в данном объекте недвижимости от 10.02.2021, от 28.10.2024).

Правообладатель ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 3000 +/-5 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, общая долевая собственность 1/2. Документ-основание: договор купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок и квартиры от 08.02.2021. (выписка из ЕГРН от 22.10.2024). 

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО на заявление от 11.09.2024, 11.09.2024 года был проведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес> признается домом блокированной застройки.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что спорное жилое помещение, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общедолевой собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

В настоящее время истцу необходимо прекратить право собственности на квартиру и поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на квартиру (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Истец просит прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, признать квартиру с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес> домом блокированной застройки, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ... площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес> кв. (блок) 1.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик и третье лицо с иском согласны, в суд представлены письменные заявления.

Таким образом, заявленные исковые требования о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серия 3718 №, выдан 

<

дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008), ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, на квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серия 3718 №, выдан 

<

дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008), ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ..., площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, кв. (блок) 1.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2024 года.

Судья Е.В. Бабушкина