Дело № 2-218/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 января 2019 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Савина М. Е.

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гаражные боксы, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указал, что является членом ГСК № 74, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ему принадлежат гаражные боксы № 22 и № 23, которые построены за счет его личных средств. Задолженности по уплате членских взносов не имеет. Земельный участок под ГСК № 74 сформирован на основании постановления администрации МО г. Новороссийск. После завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию гаражей и гаражи переданы в эксплуатацию ГСК № 74, что исключает оформление права собственности на гараж.

Просит признать за ФИО3 право собственности на гаражные боксы № 22 и № 23, расположенный в ГСК № 74 по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. Пояснила, что гаражные боксы расположены в составе единого гаражного комплекса. 

Представитель администрации МО г. Новороссийска в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку гаражный комплекс в эксплуатацию не вводился, следовательно, признание право собственности на отдельные гаражи не основано на законе. Экспертиза проведена по инициативе истца.

Председатель ГСК № 74 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав и материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справкам от 27.09.2018 г., выданным председателем ГСК № 74 ФИО3 с 2011 г. является членом ГСК №74 и в его пользовании находятся гаражные боксы № 23 общей площадью 19 кв. и № 22 общей площадью 21 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, задолженности по уплате членских взносов и земельного налога не имеет. 

Постановлением Администрации МО г. Новороссийск от 11.02.2010 г. № 410 сформирован из земель населенных пунктов в 

<

адрес>, земельный участок площадью 2 100 кв. м и утверждены его границы и размеры (схема расположения земельного участка на кадастровой карте 

<

№> прилагается). Установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – для эксплуатации капитальных гаражей.

На основании данного постановления 15.11.2010 г. земельный участок площадью 2 100 кв. м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

№>, разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей. 

Заключением строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО4 по инициативе истца, спорные гаражные боксы № 22 и № 23 в ГСК № 74 соответствуют строительным нормам и стандартам, угрозу жизни не создают, права третьих лиц не нарушают. Гаражные боксы расположены в границах земельного участка, отведенного ГСК № 74

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По вопросу получения акта на ввод гаражей в эксплуатацию ФИО3 в администрацию МО г. Новороссийск не обращался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Как установлено по делу, спорные гаражные боксы входят в состав единого гаражного комплекса ГСК № 74, которому разрешение на строительство в установленном законом порядке не выдавалось.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство гаражного комплекса № 74, спорное строение обладает признаками самовольной постройки.

С учетом изложенного, суд полагает, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил (гаражный бокс в составе кооператива) и являющегося самовольной постройкой. Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.)

Истцом не представлено доказательств того, что весь гаражный комплекс возведен без нарушения установленных законом норм и правил, представленные истцом технические заключения таким доказательством в силу требований ст. 60 ГПК РФ не являются, оснований для признания права собственности на часть такого объекта (гаражные боксы в составе гаражного комплекса), не имеется.

Необходимым элементом в совокупности юридических фактов, влекущих возникновение права собственности члена кооператива, является строительство гаражных боксов в установленном законом порядке, однако истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражного комплекса, в который входит спорный гаражный бокс, в частности, получения разрешения на строительство и введения гаражного комплекса в эксплуатацию в соответствующем порядке, таким образом, оснований для признания права собственности на спорные гаражные боксы в порядке ст.218, ст.222 ГК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гаражные боксы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу