Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды от (дата). на земельный участок, площадью ... находящийся по адресу: (адрес), заключенный между истцом и Администрацией ... с\с Рузского района Московской области, признать за истцом право аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и Администрацией ... с\с Рузского района Московской области был заключен договор аренды земельного участка площадью ... в (адрес) сроком на ... лет. Однако с момента заключения договора истцом выполнялись все условия договора, с момента предоставления участка в аренду истец использует его по назначению, оплачивает арендную плату, участок огорожен. На спорном земельном участке истцом возведено строение. Право аренды истца на вышеуказанный земельный участок третьими лицами не оспаривается. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа МО в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата). между истцом и Администрацией ... с\с Рузского района Московской области был заключен договор аренды земельного участка площадью ... в (адрес) сроком на ... лет. Договор аренды зарегистрирован в Администрации ... с\с (дата) за №. 

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №

С момента заключения договора истцом выполнялись условия договора, с момента предоставления участка в аренду истец использует его по назначению, оплачивает арендную плату, участок огорожен. На спорном земельном участке истцом возведено строение, на участке присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому на момент геодезической съемки испрашиваемый земельный участок полностью обнесен забором и используется собственником. Испрашиваемый земельный участок не имеет наложений со смежными земельными участками и споров по границам нет.

Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата)г. между ФИО1 и Администрацией ... сельского совета Рузского района Московской области. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... находящийся по адресу: (адрес) категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева