Дело № 2-417

Поступило в суд 08.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Черепаново 15 мая 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

с участиемистца ФИО1,

представителя ответчика администрации Пятилетского сельсовета Черепановского района Новосибирской области-Кононова В.Н., действующего на основании Устава,

представителя ответчиковФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО4 – адвоката Шестаковой Т.В., действующей на основании ордера № от (дата),

третьего лица ФИО5,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пятилетского сельсовета ________, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая в заявлении, что приобрела ________, расположенную в ________, в ________, по расписке у ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО4, однако в дальнейшем расписка была утеряна. С 1998года владеет и пользуется квартирой как своей собственной, факт владения не скрывала, использовала по назначению. Считает, что приобрела право собственности на данную квартиру, и просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Истецв судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В судебном заседании пояснила, что приобрела квартиру у ответчиков в 1998году по расписке за 12000рублей. Семья У-вых переехали, а она вместе с супругом вселилась в квартиру и по настоящее время в ней проживают, пользуются как своей, делают ремонт. В дальнейшем расписка была утеряна. Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, право собственности зарегистрировать не представляется возможным.

Ответчики ФИО3, ФИО4,ФИО4 ФИО6, ФИО2,в судебное заседание не явились, место жительства не известно.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика - Администрации Пятилетского сельсовета________ исковые требования признал в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4,ФИО4, ФИО6, ФИО2., место жительства которых неизвестно, адвокат Шестакова Т.В. вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения заявления, в судебном заседании пояснил, что приобрели у семьи У-вых жилую квартиру в ________1 по расписке за 12000руб. Ответчики их зарегистрировали в этой квартире. С тех пор проживают в квартире, пользуются как собственной. Со временем расписка была утеряна. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не смогли зарегистрировать право собственности. 

Выслушав истца, представителя ответчика администрации Пятилетского сельсовета ________, мнение представителя ответчиков ФИО3, ФИО4,ФИО4 ФИО6, ФИО2-адвоката Шестаковой Т.В., мнение третьего лица ФИО5,пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу,суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан от (дата), АОЗТ «Инское» в собственность ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО4 передана двухкомнатная квартира, общей площадью 30,5 кв.м., расположенная в ________1. Данный договор зарегистрирован в Бюро Технической инвентаризации ________ (дата) (л.д.10).Согласно выписки из постановления Администрации Пятилетского сельсовета ________, указанному жилому помещению присвоен адрес: ________1 (л.д.13). Из плана ________ от (дата) следует, что общая площадь квартиры составляет 41,0кв.м. (л.д.11).

Как следует из информации, предоставленной ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», жилое помещение: ________, учтено за ответчиками ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 (л.д.38). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственник спорного жилого помещения отсутствует, как и отсутствует собственник земельного участка, на котором расположено домовладение.

Из выписки из домовой книги следует, что в двух комнатной ________, в ________, состоят на регистрационном учете с (дата) ФИО5, ФИО1

Опрошенные в качестве свидетелей ГГГ, ГЮВ в судебном заседании, пояснили, что истец приобрела ________ у семьи У-вых в 1999году, вселилась вместе с мужем в неё, и до сих пор в ней проживают, пользуются как своей, делают ремонт, вставили новые окна, возвели надворные постройки, перекрыли крышу. Семья У-вых сразу переехала на новое место жительства, и больше их никто не видел, лиц, претендующих на данную квартиру, нет.

Согласно абзацу первому пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) рождения, право собственности на жилую ________, общей площадью 41,0 кв.м., расположенную: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подписьЛ.ФИО7