УИД: 91RS0009-01-2025-002234-04

№ 2-123/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года город Евпатория

Евпаторийский городской суда Республики Крым в составе

председательствующего судьи - Лауман Ю.С.

при секретаре - Алиевой Н.Р.,

с участием истца ФИО2, представителя ФИО2 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, при участии третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Нотариальная палата Республики Крым о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением в котором, с учетом уточнения, просила признать за ФИО1 право собственности на имущество в виде 14/100 части квартир №, 151а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, литер А., в порядке наследования по закону включить указанное недвижимое имущество в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Товарной Биржей «Биржа Западно-Крымского региона, ФИО1 являлась собственником 14/100 части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литр А, 

<

адрес>., площадью 20,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление нотариусу о вступлении в наследство по закону, в связи с чем заведено наследственное дело №. Вместе с тем, ФИО2 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1, вселилась в квартиру, забрала все принадлежащее ей документы, оплачивала коммунальные услуги. По результатам рассмотрения документов, нотариусом выдан отказ в совершении нотариального действия. Учитывая невозможность оформления наследственных прав в досудебном порядке, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 просили исковые требования удовлетворении в полном объеме, с учетом заявления об их уточнении.

Уполномоченный представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении спора в его отсутствие.

Представитель Нотариальной палаты Республики Крым также в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении спора в отсутствие уполномоченного представителя.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право наследования, под которым понимается переход имущества от одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 на товарной бирже «Биржа Западно-Крымского Региона» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7 продала, а ФИО1 приобрела 14/100 доли квартир №, 151а в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая состоит из в лит. «А» 

<

адрес>, помещения №а- жилая комната, №а- балкон, жилой площадью 13,7 кв.м., общей площадью 20,9 кв.м., помещений №, 16, 17, 18, 19, 20, 28 общего пользования.

В пункте 3 договора указано, что продажа осуществлена на биржевых торгах ДД.ММ.ГГГГ за сумму 86 900 гривен, которые покупатель оплатил продавцу до заключения договора купли-продажи.

В пункте 5 договора, стороны определили, что покупатель приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество с момента регистрации договора купли продажи на ТБ «БЗКР». Имущество переходит в собственность покупателя с момента государственной регистрации договора согласно Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» №-IV от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован на товарной бирже «Биржа Западно-Крымского Региона» за реестровым номером 378-02/09.

ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 14/100 долей квартир №, 151а в 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратилась родная сестра ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторой Автономной Республики Крым заведено №.

Как следует из указанного наследственного дела, ФИО2 обращаясь с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ просила выдать ей свидетельство о праве собственности по закону на имущество, принадлежащее умершей на основании договора купли-продажи на 14/100 долей квартир 146-151, 151а в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ регистратором товарной биржи «Биржа западно-крымского региона» №.

Постановлением государственного нотариуса Первой Евпаторийской нотариальной конторы АР Крым ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении нотариальных действий.

Решением Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 0106/4128/2012, вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО8 о признании постановления об отказе в осуществлении нотариальных действий незаконными, отмене и обязании осуществить определённые действия, отказано.

В ходе судебного разбирательства, судом были допрошены свидетели: ФИО9, ФИО10, ФИО11

Так, ФИО9 пояснил, что является одноклассником сына ФИО2 – ФИО11, который ввиду проживания за пределами Республики Крым часто просил помочь своей матери, а именно отвести последнюю по адресу: 

<

адрес>. Умершую сестру ФИО2 – ФИО1 при жизни не знал, после ее смерти 2-3 раза в месяц отвозил ФИО2 по вышеуказанному адресу, в квартиру не поднимался, знает только, что она расположена на 5 этаже. В последний раз ездил ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 пояснила, что является давней подругой ФИО2, была в спорной комнате неоднократно, помогала ФИО12 в поддержании порядка. В аренду жилое помещение не сдавалось, Знает, что ФИО2 производила оплату коммунальных платежей по данной квартире, поскольку на почту ходила вместе с ней. В квартире по адресу: 

<

адрес> была в последний раз в декабре 2025 года.

ФИО11 пояснил, что является сыном ФИО2, знает о том, что заботу об имущества, оставшемся после его тетки занималась мать, которая поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила оплату коммунальных платежей, в аренду квартира не сдавалась. В последний раз был в квартире в 2025 года после рождества совместно с истцом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истица указывала на то, что, несмотря, на нарушение порядка о необходимости нотариального оформления сделки, договор купли-продажи считается исполненным, поскольку денежные средства переданы, спорное имущество поступило во владение наследодателя, в органах БТИ зарегистрировано, а ФИО7 в рамках рассмотрения спора 2-369/2026 признавала не только исковые требования, но и факт продажи недвижимого имущества, при этом указывала, что именно она уклонилась от нотариального оформления сделки.

В силу ст.ст. 1113, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина; местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Положениям ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Частью 1 статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 11 дополнена следующим содержанием: "Статья 11. Положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.

В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Поскольку правоотношения по приобретению имущества возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, а наследство открылось до ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении данного спора суд руководствуется как нормами материального права Украины, действовавшими на момент возникновения правоотношений, так и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими наследственные правоотношения, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании".

Как было указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ на товарной бирже «Биржа Западно-Крымского Региона» между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 14/100 долей квартир №, 151а в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На момент заключения указанного договора на территории Украины действовал Гражданский кодекс Украины (далее - ГК Украины).

В соответствии со статьей 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал нотариальному удостоверению. Согласно ч. 2 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора действительным.

Судом установлено, что требуемая законом нотариальная форма сделки соблюдена не была. Однако данное обстоятельство само по себе не может служить безусловным основанием для вывода об отсутствии у ФИО1 права собственности на приобретённое имущество, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно подтверждён факт полного исполнения сделки сторонами.

Согласно ст. 218 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) требовалось нотариальное удостоверение лишь в случаях, установленных законом. При этом ст. 220 ГК Украины предусматривала, что если стороны договорились относительно всех существенных условий и произошло полное или частичное исполнение обязательств, но одна из сторон уклонилась от нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

В ходе рассмотрения настоящего дела нашёл подтверждение факт уклонения продавца от нотариального оформления сделки. В материалах гражданского дела №, исследованного судом, содержатся письменные пояснения и показания ФИО7, данные ею при рассмотрении указанного спора, в которых она прямо утверждала, что именно она, продавец, не настаивала на нотариальном удостоверении договора и фактически уклонилась от его совершения, поскольку полагала достаточной регистрацию сделки на бирже. ФИО7 также подтвердила получение ею полной суммы оплаты и факт передачи недвижимого имущества ФИО1, не оспаривала заключение договора и не заявляла каких-либо претензий относительно его условий.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что несоблюдение нотариальной формы произошло не по вине покупателя ФИО1, а в результате действий (бездействия) продавца, уклонившегося от нотариального удостоверения. При таких условиях в силу приведённых положений ст. 220 ГК Украины договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан действительным, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, сделка полностью исполнена, а покупатель действовала добросовестно.

Кроме того, из текста самого договора усматривается, что стороны, руководствуясь ст. 650 ГК Украины и Законом Украины «О товарной бирже», указали, что право собственности возникает с момента регистрации договора на бирже. Данная формулировка, предложенная профессиональным участником оборота (биржей), не могла не ввести покупателя – физическое лицо, не обладающее специальными познаниями, – в заблуждение относительно необходимости дополнительного нотариального удостоверения.

В договоре прямо указано (пункт 5), что «покупатель приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество с момента регистрации договора купли продажи на ТБ «БЗКР». Суд полагает, что данная формулировка, помимо вышеизложенного, создавала у покупателя впечатление, что регистрация на бирже заменяет нотариальное удостоверение. ФИО1, действуя добросовестно и полагаясь на текст договора, подготовленного профессиональным участником рынка (товарной биржей), не могла предположить, что условие сделки противоречит императивным требованиям статьи 657 ГК Украины, которая не была приведена в тексте договора в качестве условия, подлежащего исполнению.

Суд констатирует, что имело место фактическое введение покупателя в заблуждение относительно обязательности нотариальной формы. Это подтверждается последующими действиями ФИО1: получив на руки экземпляр договора с отметкой биржи и произведя полную оплату, она обратилась в орган БТИ (который на тот момент выполнял регистрационные функции), где договор был принят как правоустанавливающий документ и на его основании было зарегистрировано право собственности. Для обычного гражданина регистрация права в БТИ являлась безусловным подтверждением законности сделки и возникновения права собственности.

Таким образом, нарушение формы сделки произошло не по вине или умыслу ФИО1, а вследствие некорректного информирования со стороны контрагента и биржи, оформивших договор с указанием на правовые акты, которые в данном конкретном случае (при продаже недвижимости) не отменяли требований об обязательном нотариальном удостоверении. Добросовестность ФИО1 при заключении сделки, её уверенность в законности приобретения имущества, подтвержденная последующей регистрацией в БТИ и длительным (пусть и недолгим ввиду смерти) владением, является юридически значимым обстоятельством, которое суд учитывает при разрешении настоящего спора в совокупности с фактом полного исполнения сделки сторонами.

Проживание ФИО1 в приобретённой квартире вплоть до её смерти ДД.ММ.ГГГГ, несение ею расходов по содержанию имущества, а также показания свидетелей ФИО9, ФИО13, ФИО11, подтвердивших факт владения наследодателем спорным имуществом, дополнительно свидетельствуют о том, что сделка была реально исполнена и породила правовые последствия в виде возникновения у ФИО1 права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После её смерти открылось наследство. Истица ФИО2, приходящаяся умершей родной сестрой, является наследником второй очереди по закону. В установленный шестимесячный срок, ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Первую Евпаторийскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, на основании чего заведено наследственное дело №. Данные действия являются надлежащим способом принятия наследства как по законодательству Украины, так и по российскому законодательству (ст. 1269 ГК Украины, ст. 1153 ГК РФ).

Кроме того, факт фактического принятия наследства подтверждается тем, что ФИО2 забрала документы наследодателя, оплачивала коммунальные услуги, что также является основанием для признания её принявшей наследство (ст. 1268 ГК Украины, ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1216 ГК Украины наследование представляет собой переход прав и обязанностей (наследства) от умершего лица к другим лицам. Аналогичные положения содержатся в ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что при жизни ФИО1 на законных основаниях приобрела право собственности на 14/100 долей спорных квартир, данное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после её смерти. Отсутствие надлежащего нотариального удостоверения договора купли-продажи при фактическом исполнении сделки, добросовестности приобретателя и признании продавцом факта уклонения от нотариального оформления не может препятствовать переходу права собственности к наследнику в порядке универсального правопреемства.

В силу п. 2 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, при этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права.

Решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении иска ФИО2 к нотариусу ФИО8 о признании незаконным отказа в совершении нотариальных действий. Однако предметом рассмотрения по тому делу являлась законность действий нотариуса, а не вопрос принадлежности имущества наследодателю и не вопрос признания права собственности в порядке наследования. Обстоятельства, установленные указанным решением, не имеют преюдициального значения для настоящего спора, поскольку круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, и субъектный состав различны. Кроме того, при рассмотрении настоящего дела судом исследованы новые доказательства, в том числе материалы дела №, содержащие признательные пояснения продавца.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Наследодатель ФИО1 при жизни являлась собственником спорного имущества, однако ввиду смерти не успела зарегистрировать своё право в порядке, предусмотренном действовавшим на тот момент законодательством, что не может умалять её права и права её наследника. Включение имущества в состав наследства и признание за истцом права собственности на него обеспечит восстановление нарушенных прав истца и внесёт определённость в правовой статус недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 14/100 долей квартир №, 151а, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 14/100 долей квартир №, 151а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Лауман