Дело №2-477/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Еманжелинск 13 июня 2017 года

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н., 

при секретаре Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по состоянию на ДАТА:

- по договору займа от ДАТА в размере 94 601 рубль35 копеек, проценты с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** годовых от основной задолженности по указанному договору займа;

- по дополнительному соглашению от 11.04.2016г. к договору займа от 16.06.2014г. в размере 3 320 рублей 16 копеек, проценты с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** годовых от основной задолженности по указанному дополнительному соглашению; 

- неустойки за просрочку платежа по договору займа и дополнительному соглашению в размере 10 421 рубль 68 копеек; 

- судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3 137 рублей 65 копеек,

- обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру по адресу: АДРЕС, первый квартал, АДРЕС, путём продажи с публичных торгов. С определением начальной стоимости заложенного имущества в размере 962 179 рублей 58 копеек.

В обосновании требований ссылается на то, что 16.06.2014г. на основании договора займа ФИО3 получила от ФИО1 150 000 рублей, которые обязалась вернуть до ДАТА и выплатить *** годовых от суммы займа, согласно графика погашения займа. ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от 16.06.2014г. ФИО3 получила от ФИО1 10 000 рублей, которые обязалась уплатить до 25.04.2017г. и выплатить *** годовых от суммы займа. 

В соответствии с п.5.1 договора займа ДАТАг. ФИО3 было направлено уведомление о том, что процентная ставка с ДАТАг. повышается с *** годовых и ежемесячный платеж с ДАТАг. будет составлять 7762 рубля 50 копеек. Уведомление получено ФИО3 ДАТАг. и в 2015 году она вносила платежи согласно уведомлению по повышенной процентной ставке.

С января месяца 2017 года ФИО3 оплату по договору займа и дополнительному соглашению не производит, требование о досрочном возврате всей суммы займа оставлено ФИО3 без исполнения. 

В соответствии с п. 4.2 указанных выше договоров займа предусмотрена неустойка в размере утроенной процентной ставки по договору в день за нарушение условий договора. Исполнение обязательств заемщика ФИО3 по договору займа от 16.06.2014г. обеспечено договором залога квартиры залоговой стоимостью 150 000 рублей. 

Истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал (л.д.53).

Представитель истца ФИО4,действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д.39) в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что исковые требования признает частично, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФдоговор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДАТАг. на основании договора займа от ДАТА3 г. ФИО1 передал ФИО3- 150 000 рублей. ФИО3 обязалась вернуть сумму займа и выплатить *** годовых от суммы долга за пользование денежными средствами, согласно графику погашения займа, что подтверждено договором от ДАТА и распиской от ДАТАг. (л.д.10-14).

ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от 16.06.2014г. ФИО3 получила от ФИО1 10 000 рублей, которые обязалась уплатить до 25.04.2016г. и выплатить *** годовых от суммы займа, о чем составила расписку (л.д.21-24). 

ДАТАг. ФИО3 было направлено уведомление о том, что в соответствии условиям договора займа процентная ставка с ДАТАг. повышается с *** годовых и ежемесячный платеж с ДАТАг. будет составлять 7 762 рубля 50 копеек. Данное уведомление было получено лично ФИО3 ДАТАг. (л.д.32-34).

Данное уведомление является офертой. Совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не указано в оферте.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО3 свои обязательства по возврату займа исполняла ненадлежащим образом, платежи производились не ежемесячно и в меньшем размере, чем предусмотрено договором займа.

С января месяца 2017 года ФИО3 оплату по договору займа и дополнительному соглашению не производит. 

ДАТА ФИО3 было направлено уведомление с требованием погашения задолженности по договору займа и дополнительному соглашению и неустойки. Уведомление оставлено ФИО3 без исполнения (л.д. 35, 36). 

ДАТА между ФИО1, выступающим в качестве залогодержателя и ФИО3, выступающей в качестве залогодателя был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры площадью *** расположенной по адресу: АДРЕС первый квартал, АДРЕС, в обеспечениеисполнения обязательств заемщика ФИО3 по договору займа денежных средств от ДАТА. Договор залога от ДАТА зарегистрирован в Управлении Росреестра по АДРЕС ДАТА за номером НОМЕР (л.д.15-19).

Согласно представленному ФИО1 расчёту у ФИО3 имеется задолженность по выше указанному договору займа и дополнительному соглашению в размере указном в иске. Расчёт задолженности соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора займа, проверен судом и признаётся верным. 

Ответчик ФИО3 не оспаривает, что принятые на себя обязательства по возврату суммы займа по указанному договору не исполнила, возражений относительно указанных в расчете сумм задолженности и начисленных процентов, неустойки не представила. При таких обстоятельствах оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. 

Согласно п. 5.2 договоров займа ФИО1 имеет право требовать досрочно возвратить сумму займа за однократную просрочку платежа более чем на пять календарных дней.

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика ФИО3 имело место в длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

В связи с этим, ФИО1 воспользовался правом, предоставленным ему п.2 ст.811 ГК РФ и п. 5.2 договоров займа и потребовал от ФИО3 досрочно возвратить всю сумму предоставленного займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исполнение обязательств заемщика ФИО3 по договору займа от 16.06.2014г. обеспечено договором залога квартиры по адресу: АДРЕС первый квартал, АДРЕС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 10.05.2017г. кадастровая стоимость квартиры составляет 962 179 рублей 58 копеек (л.д.37).

У суда нет оснований не доверять указанной оценке, ФИО3 не представила свои возражения, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 962 179 рублей 58 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО3 по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в пользу ФИО1 компенсация судебных расходов в сумме 3 137 рублей 65 копеек, которые подтверждаются соответствующей квитанцией (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 16.06.2014г. по состоянию на ДАТА, в размере 94 601 рубль35 копеек, в том числе: основной долг в сумме 70 566 рублей 67 копеек, проценты в сумме 24 034 рубля68 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга по указанному договору займа, до дня полного погашения задолженности начиная с ДАТА из расчёта *** годовых.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по дополнительному соглашению от ДАТА к договору займа от 16.06.2014г. в размере 3 320 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг в сумме 1 925 рублей 00 копеек, проценты в сумме 1 395 рублей16 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долгапо дополнительному соглашению от 11.04.2016г., до дня погашения основного долга, начиная с ДАТАг. из расчета *** годовых.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку платежа по договору займа и дополнительному соглашению к нему в размере 10 421 рубль 68 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 137 рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 51,2 квадратных метров, кадастровый (или условный) НОМЕР/НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, первый квартал, АДРЕС путём продажи с публичных торгов.Определить начальную стоимость заложенного имущества в размере 962 179 рублей 58 копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Н.Н. Беляев