Дело № 2-3539/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск», акционерному обществу «ДГК», публичному акционерному обществу «ДЭК», некоммерческому объединению «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Стрела» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с истцом собственником является также ФИО2. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения оп определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: 2/3 ФИО1, 1/3 доли – ФИО2. Обязать ООО «УК ХЖК Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», МУП г. Хабаровска «Стрела» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», МУП г. Хабаровска «Стрела» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1, 6, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/3 доли указанной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП г. Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел №2 № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Хабаровск, 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1, ФИО3 

Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой, стороны не являются членами семьи, но продолжают проживать в данной квартире, следовательно, стороны имеют равное право на пользование спорной квартирой и формально на истца приходится 2/3 площади квартиры, на ответчика 1/3 площади квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2

Судом установлено, что собственникам 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 предоставляются следующие коммунальные услуги:

- ООО «Газэнергосеть Хабаровск» - газоснабжение, техническое обслуживание плиты, техническое обслуживание ИПУ;

- НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» - взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» - содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизация отходов, ХВС на содержание общего имущества МКД, ГВС на содержание общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД, отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД, холодная вода, водоотведение;

- МУП «Стрела» - кабельное телевидение;

- ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» в лице ПАО «ДЭК», АО «ДГК» - горячая вода, отопление, электроэнергия;

- ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» в лице ПАО «ДЭК», АО «ДГК» - компонент на тепловую энергию, компонент на теплоноситель, электроэнергия на нагрев воды.

При этом ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», МУП г. Хабаровска «Стрела» на указанное жилое помещение открыт один лицевой счет, квитанция выставляется собственникам ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения вправе применительно к положениям статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

С учетом вышеуказанных норм права и наличия между сособственниками спора по порядку несения расходов по коммунальным платежам, суд, приходит к выводу о возможности определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на исполнителя коммунальных услуг, выставляющих квитанции по оплате непосредственно напрямую потребителю, обязанности по выдаче отдельного платежного документа на оплату услуг.

Из представленных ПАО «ДЭК» документов следует, что во исполнение Правил предоставления коммунальных услуг между ПАО «ДЭК» и ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является принятие ПАО «ДЭК» обязательств осуществлять от имени и за счет ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электроэнергию в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК по договору управления многоквартирным домом, в соответствии которыми УК является исполнителем коммунальных услуг от собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, заключивших договоры с ресурсоснабжающей организацией на покупку электрической энергии, а также осуществлять взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг. При этом Агент (ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр») обязуется от имени Принципала (ПАО «ДЭК») совершать действия, в том числе, формировать, печатать и направлять от имени Принципала первичные учетные документы (счета-квитанции, счета на оплату и др.) по электрической энергии.

Указанный порядок выставления квитанций и оплаты отопления и горячего водоснабжения определен и АО «ДГК», что подтверждается счетов на оплату отопления и горячего водоснабжения.

Таким образом, ресурсоснабжающими организациями ПАО «ДЭК», АО «ДГК» и исполнителем коммунальных услуг определен порядок взаимодействия по оплате коммунальных платежей и выставлению счетов на оплату коммунальных платежей.

Учитывая, что собственниками спорной квартиры являются истец и ответчик, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, исходя из приходящейся на них доли, поскольку расчет данных коммунальных услуг производится из общей площади жилого помещения.

Суд устанавливает надлежащих ответчиков по делу по заявленным требованиям об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», МУП г. Хабаровска «Стрела».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск», акционерному обществу «ДГК», публичному акционерному обществу «ДЭК», некоммерческому объединению «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Стрела» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, по 

<

адрес>, определив долю ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» производить начисление платежей за содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение и водоотведение в 

<

адрес>, ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, оформить отдельные платежные документы.

Обязать ООО «Газэнергосеть Хабаровск» производить начисление платежей за газоснабжение и техническое обслуживание в 

<

адрес> ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, оформить отдельные платежные документы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» в лице акционерного общества «ДГК» производить начисление платежей за тепловую энергию, горячее водоснабжение, компонент на тепловую энергию, компонент на теплоноситель в 

<

адрес> ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, оформить отдельные платежные документы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» в лице публичного акционерного общества «ДЭК» производить начисление платежей за электроэнергию в 

<

адрес> ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, оформить отдельные платежные документы.

Обязать НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» производить начисление платежей за капитальный ремонт общего имущества в 

<

адрес> ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, оформить отдельные платежные документы.

Обязать муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Стрела» производить начисление платежей за кабельное телевидение в 

<

адрес> ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, оформить отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 09.10.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Е.В. Горшкова)

«____»_____________2020 г.

Решение не вступило в законную силу, 

Подлинник решения подшит в дело № 2-3539/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска