КОПИЯ Дело №2-1446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бизнес-Строй» о защите прав потребителя путем признания права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Кроме того просит взыскать судебные расходы: 28582 рубля за оплату госпошлины и 30000 рублей – оплату юридических услуг, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Бинес-Строй» будучи извещенным о месте, времени и дате проведения судебного заседания представителя в суд не направил. В деле имеется заявление представителя ответчика с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска (л.д.31-32).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.(л.д.29об)

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Строй» (Продавец) ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор №№ купли-продажи квартиры условный 

<

адрес>, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, имеющей вышеописанные характеристики не позднее.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора основной Договор должен быть подписан Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе пунктами 2.5 и 2.7 (оплата предварительной стоимости квартиры в размере 4076400,00 руб.) ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В настоящее времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию №№, выдано ДД.ММ.ГГГГ..

Жилому дому согласно Распоряжению Администрации города Реутов присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Решением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено требование истца об обязании ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры.

Однако договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ООО «Бизнес-Строй» так и не заключен. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана. 

В связи с наступлением событий (завершение строительства, ввод объекта в эксплуатацию, оплата истцом стоимости объекта), с которыми Договор связывает исполнение ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ООО «Бизнес-Строй» претензия с требованием о заключении договора и передачи квартиры (л.д. 17- 18).

Ответчик оформил свое право собственности на квартиру, но не предложил истцу заключить основной договор купли-продажи квартиры. 

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме. 

ФИО1, исполнив надлежащим образом, принятые на себя обязательства, имеет право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу в его собственность квартиры, стоимость которой им была оплачена.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, ФИО1 приобрел от ООО «Бизнес-Строй» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Обремений не имеет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденному 26 декабря 2012 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), распиской на сумму 30 000 руб. (л.д. 22).

Учитывая характер спора, объем оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., находя данную сумму разумной.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 28582 рубля за оплату госпошлины, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины (л.д.6).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (условный номер), номер на площадке 4, расположенную на 5 этаже в секции 15 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» в пользу ФИО1 28582 рубля за оплату госпошлины и 20000 рублей – за оплату юридических услуг.

В иске ФИО1 к ООО «Бизнес-Строй» о взыскании 10000 рублей за оказание юридической помощи – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев 

В окончательной форме решение составлено 16 октября 2018 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>