ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1//2 доли жилого дома от 09.06.2011 г. ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 35,0 кв.м, земельный участок площадью 1029 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а». В процессе эксплуатации жилого помещения истцом была произведена его реконструкция, самовольно возведена жилая пристройка - лит.А1, площадью 28,8 кв.м. В результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 63,8 кв.м. В настоящее время истцом получено согласование со всеми необходимыми службами района по произведенной реконструкции, заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого жилого помещения. На основании вышеизложенного, просит сохранить жилой дом № 10 «а», общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, по ул. Горняков в г. Болохово Киреевского района Тульской области в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец, настаивая на удовлетворении заявленного иска, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а» (лит. А,А1) в реконструированном виде, с возведенной жилой пристройкой лит.А1, общей площадью 28,8 кв.м, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1//2 доли жилого дома от 09.06.2011 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 35,0 кв.м, земельный участок с КН №, площадью 1029 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а».

Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Между тем, как следует из технического паспорта, общая площадь указанного жилого дома увеличилась за счёт самовольно возведенной жилой пристройкой лит.А1, общей площадью 28,8 кв.м. 

Документы на разрешение не предъявлены. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, в жилом помещении, принадлежащем истцу, произведена реконструкция путем возведения при основном жилом помещении (лит.А) жилой пристройкой лит.А1, общей площадью 28,8 кв.м, в результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого помещения и стала составлять 63,8 кв.м, в том числе жилая – 35,8 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением №/СТЭ от 21.08.2017 г., выполненным 

<

данные изъяты>, общее техническое состояние обследуемого жилого дома (лит.А), жилой пристройки (лит.А1), расположенных по адресу: 

<

...> «а» в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций, трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

Суд не усматривает оснований для сомнения в достоверности содержащихся в указанном техническом заключении выводов. Данное техническое заключение, выполненное на основании научно-разработанных методик, и считает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Кроме того, самовольная реконструкция жилого дома согласована с соответствующими эксплуатационными службами района, что усматривается из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение, в силу положений ст. 29 ЖК РФ, следует оставить в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что реконструкция объекта произведена на земельном участке площадью 1029 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства следует сохранить в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> «а» (лит. А, А1) в реконструированном виде с возведенной жилой пристройкой лит.А1, общей площадью 28,8 кв.м, общей площадью дома 63,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> «а» (лит. А, А1) в реконструированном виде с возведенной жилой пристройкой лит.А1, общей площадью 28,8 кв.м, общей площадью дома 63,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий