№2-137/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 октября 2017г. г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Александровой Н.А.

при секретаре Артамоновой С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова о признании права собственности на пристройку к жилому дому и сохранении дома в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с иском о признании права собственности на пристройку к жилому дому и сохранении дома в перепланированном виде.

В заявлении указала, что жилой дом, расположенный по адресу: г. , а также земельный участок под ним площадью 678 кв.м. принадлежат истцу на праве собственности. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с назначением - под жилой дом. В 2014-2015гг. истицей без разрешительной документации была произведена реконструкция дома с возведением жилой пристройки лит.А6 площадью 11,1 кв.м., мансарды лит.А4 площадью 56,2 кв.м., холодной пристройки лит.А7 площадью 6,6 кв.м., а также выполнена перепланировка жилых пристроек лит.А3 и лит.А4, выразившаяся в заделке дверного проема между комнатой 16 и холодной пристройкой 11 увеличении жилой комнаты 16 за счет сноса перегородок с изменением назначения: из жилой в кухню, уменьшении площади кухни 4 за счет возведения перегородки с выделением коридора 19.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы иска.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от . и свидетельством о праве собственности от . ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного под ним по адресу: , .

Согласно акта техника МУП «Тамбов-недвижимость» от . при обследовании домовладения по адресу: установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентаризационного дела: возведение жилой лит.А6 площадью 11,1 кв.м., возведение хол.пристройки лит.а7 площадью 6,6 кв.м., возведение мансарды лит.А4 площадью 58,2 кв.м., увеличение комнаты 16 за счет сноса перегородок с изменением назначения из жилой ком. в кухню с установкой с/т и газовых приборов, заделка дверного проема между ком.16 и холл. прист.II, уменьшение площади кухни 4 за счет возведения перегородки с выделением коридора 19. 

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на . общая площадь всех частей здания жилого составляет 202,20 кв.м., общая площадь жилого помещения 161,10 кв.м, в том числе жилая - 75,80 кв.м.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом от 21.10.2014г. и на земельный участок под ним от . , расположенные по адресу: г. . 

В соответствии с выводами экспертного заключения от ., подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой соответствует требованиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года реконструкция жилого (возведение жилых пристройки литера А6, мансарды литера А4, холодной пристройки литера а7, перепланировка и переустройство жилых пристроек литеры А3, А4 ) не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормам возможна. 

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция части жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение прав и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом истца в реконструированном (переустроенном) состоянии.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на пристройку к жилому дому и сохранении дома в перепланированном виде удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой по адресу: , с учетом возведения жилой лит.А6 площадью 11,1 кв.м., возведения хол.пристройки лит.а7 площадью 6,6 кв.м., возведения мансарды лит.А4 площадью 58,2 кв.м., увеличения комнаты 16 за счет сноса перегородок с изменением назначения из жилой ком. в кухню с установкой с/т и газовых приборов, заделки дверного проема между ком.16 и холл. прист.II, уменьшения площади кухни 4 за счет возведения перегородки с выделением коридора 19 площадью всех частей здания 202,20кв.м., общей площадью 161,10 кв.м., в том числе жилой 75,80 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой по адресу: ю всех частей здания 202,20кв.м., общей площадью 161,10 кв.м., в том числе жилой 75,80 кв.м, инвентарный , кадастровый , реестровый .

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 г.

Судья Александрова Н.А.