Дело № 2-421/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Пермь 20 июня 2018 года

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

При секретаре Муравьевой М.В.,

с участием помощника прокурора Поносова А.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО5 к ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец, ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику к ФИО6 с требованиями о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требовании указала, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику было представлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве нанимателя указан ФИО6 После смерти ФИО1, она совместно с ФИО2 вступила в наследство 1– квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве. По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 доли в праве собственности на указанную комнату у ФИО2 В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно справке паспортного стола ООО «УК «Территория комфорта» в квартире остаётся зарегистрированным ответчик ФИО6 и 

<

данные изъяты> ФИО7 При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, в том числе по оплате ЖКУ, не исполняет. Добровольно расторгнуть договор найма отказывается. Регистрация ответчика в спорном помещении препятствует ей осуществлять свои права в полном объеме. 

На основании изложенного просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ответчиком ФИО6 Признать ФИО6 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика и 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу. 

В последующем требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчиком ФИО6, признать ФИО6, ФИО7 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять ответчиков и его сына с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду н сообщил. 

Представитель третьего лица – ТУ Минсоцразвития Пермского края по городу Перми в судебное заседание не явилась, извещалась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, письменный отзыв, в котором просила при вынесении решения по делу учесть интересы 

<

данные изъяты> ФИО7

Согласно ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснение истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО6, наймодатель (ФИО1) предоставляет нанимателю (ФИО6) в пользование однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, полной площадью 30,1 кв.м., жилой – 17,3 кв.м. Указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передает Нанимателю квартиру в пользование сроком на – бессрочно (п. 1,2 договора) (л.д.12).

На основании свидетельства о праве собственности на наследство 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру перешло истцу ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 (продавец), и ФИО5 (покупатель) 1/2 доли в праве собственности в спорной квартире перешла ФИО5

Таким образом, ФИО5 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Территория комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, его 

<

данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.11). Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, в том числе по оплате ЖКУ не исполняет. Добровольно расторгнуть договор найма невозможно. 

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 687 ГПК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Истцом представлены доказательства направления ответчику досудебной претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности по ЖКУ и намеренностью расторжения договора найма в случае непогашения долга (л.д.114-115). Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательства иного суду не представлены.

Учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате ЖКУ не исполняет, досудебная претензия истца о необходимости погашения долга оставлена без удовлетворения, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6

Принимая во внимание, что указанное жилое помещение местом жительства ответчика, либо местом его пребывания не является, основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением отсутствуют, также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Доказательства в опровержение заявленных истцом требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина. 

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр., с регистрационного учета ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2018