Дело № 2-152/2022 

УИД 44RS0003-01-2022-000099-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Долгодворовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 14.10.2014г., взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016г. по 26.12.2021г. в размере 118389,41 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате - 98299,82 руб., пени - 20089,59 руб.

Требования мотивируются тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2014 года №_____. По договору аренды ответчикам был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №_____,площадью 407,47 кв.м., расположенный по адресу: _________, для размещения цеха по производству пенобетонных изделий.

В соответствии с п. 2.1. договор аренды заключён с 14.10.2014г. по14.10.2063г. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14 октября 2014 г.Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Пункт 5.3 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

В адрес ответчиков направлялись уведомления о размере арендной платы за 2015-2021г.г.

Также в 2015-2021г.г. направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Все помещения, находящиеся по адресу: _________, были проданы ответчиками другим лица.

По состоянию на 26.12.2021г. у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016г. по 26.12.2021г. в размере 118389,41 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате - 98299,82 руб., пени - 20089,59 руб.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не была произведена.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, которым направлялось по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиками получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиками почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчики отказались от получения судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Не получая судебное извещение, ответчики тем самым отказались от участия в судебном разбирательстве и распорядились своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2014 года №_____. По договору аренды ответчикам был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №_____,площадью 407,47 кв.м., расположенный по адресу: _________, для размещения цеха по производству пенобетонных изделий (л.д. 14, 15-16).

В соответствии с п. 2.1. договор аренды заключён с 14.10.2014г. по14.10.2063г. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14 октября 2014г. (л.д. 17).

Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от сумы, рассчитанной в приложении к договору в соответствии с п. 3.1 договора, в срок не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы земельных участков определяется договором аренды и является его существенным условием (п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство ответчика по внесению арендной платы должно быть исполнено в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес ответчиков направлялись уведомления о размере арендной платы за 2015-2021г.г.

Также в 2015-2021г.г. направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 20-34).

В связи с обращением нового собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: _________, 05.06.2018г. в адрес ответчиков истцом направлялось уведомление о необходимости обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья для расторжения договора аренды земельного участка (л.д. 19).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; существенно ухудшает имущество; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании изложенного следует расторгнуть договор аренды земельного участка №_____ от 14.10.2014г., заключенный между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1, ФИО1

Из материалов дела следует, что нежилые помещения, входящие в состав цеха по производству пенобетонных изделий, расположенного по адресу: _________, общей площадью 184,3 кв.м. были ответчиками отчуждены. Право собственности на недвижимое имущество площадью 62,3 кв.м. зарегистрировано за Р.Н.С. 23.07.2021г., Право собственности на недвижимое имущество площадью 122 кв.м. зарегистрировано за С.В.В. 29.06.2021г. (л.д. 9-12)

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации права на недвижимое имущество к Р.Н.С. и С.В.В. перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы.

В связи с чем с 29.06.2021г. по 22.07.2021г. с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате исходя из доли в праве на здание 50% (при заключении договора аренды земельного участка) и суммы арендной платы, исчисленной пропорционально площади недвижимости, оставшейся в собственности ответчиков после отчуждения недвижимости площадью 122 кв.м. - 33,8 % (62,3 / 184,3). После государственной регистрации перехода права на оставшуюся часть недвижимости - 23.07.2021г. задолженность по арендной плате взысканию не подлежит.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате согласно расчету в размере 89211,93 руб. (л.д. 49-50).

Согласно представленному истцу расчету за период с 26.09.2021 по 25.12.2021 подлежат взысканию пени в сумме 2080,91 руб. (л.д. 8).

При этом, с учетом того, что задолженность ФИО1 по арендной плате по сроку уплаты 25.09.2021г. составляет 89211,93 руб., то подлежат начислению пени, в том числе за следующие периоды:

- с 26.09.2021 по 24.10.2021 = 89211,93 х 6,75% х 29 дн / 300 = 582,11 руб.,

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 = 89211,93 х 7,5% х 56 дн / 300 = 1248,97 руб.,

- с 20.12.2021 по 25.12.2021 = 89211,93 х 8,5% х 6 дн / 300 = 151,66 руб.

в общей сумме 1982,74 руб., то есть на 98,17 руб. меньше, чем по расчету истца.

Согласно представленному истцу расчету с ответчика подлежат взысканию пени в общей сумме 20089,59 руб. (л.д. 8).

Таким образом, подлежат взысканию пени согласно расчету истца с уменьшением размера пеней на 98,17 руб., т.е. в размере 19991,42 руб.

Всего полежит взысканию с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 109 203, 35 руб. (89211,93 руб. +19991,42 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственная пошлина в размере 3534,07 руб. (3384,07 руб. - по требованию о взыскании задолженности, 150 руб. (1/2 от 300 руб.) - по требованию о расторжении договора).

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственная пошлина в размере 150 руб. (1/2 от 300 руб.) - по требованию о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №_____ от 14.10.2014г., заключенный между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1, ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья задолженность по договору аренды земельного участка №_____ от 14.10.2014г. в размере 109 203 (сто девять тысяч двести три) рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственную пошлину в размере 3534 (три тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________