Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 мая 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-000898-27

Дело № 2-1336/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 11 мая 2023 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка слощадью 1004 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования жилищное строительство и жилого дома с кадастровым номером № площадью 135,3 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. В ходе кадастровых работ установлено, что фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом и иные объекты недвижимости, в том числе ограждение и хозяйственные постройки. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью 1080 кв.м. свыше 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками разных лет, договором 1983 года, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ. Из документов следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1997 года. Первоначальный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.10.1983. Факт того, что спорный земельный участок имеет неправильную границу с землями общего пользования подтверждается также тем, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами № № в одной линии со спорным участком по адресу: 

<

адрес>, значительно смещена в сторону земель общего пользования относительно земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: 

<

данные изъяты> изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части установления новой границы с землями общего пользования в системе МСК-66, дополнив точками н3 X: 

<

данные изъяты>; признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующим точкам с координатами: 

<

данные изъяты>; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с землями общего пользования в системе МСК-66, исключив точку 3 X: 

<

данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Истом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, представила отзыв на иск, в котором указала, что истцом не доказано наличие реестровой ошибки. Заявляя требования о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка, истец по существу просит изменить границы приобретенного им в собственность земельного участка, установив иную площадь, чем указано в правоустанавливающих документах. Основания для признания результатов ранее выполненных кадастровых работ недействительными отсутствуют. Предусмотренные законом основания для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования, отсутствуют 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 1004 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, а также жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлена схема, определены координаты характерных точек. 

Согласно топосъемке земельного участка от 19.04.2002 граница между земельными участками с КН № и с КН № (образован путем раздела земельного участка с КН № на два земельных участка с КН № и №) проходила в точках 4-3 по стене нежилого строения. В ходе кадастровых работ установлено, что указанная граница режет строение, принадлежащее истцу, расположенное на границе спорных земельных участков, что противоречит статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно сведениям инвентаризации по состоянию на 2007-2008 год, включающие сведения о местоположении земельного участка истца, конфигурация которого предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны 

<

адрес> (палисадник); земельный участок имел единое ограждение на местности. 

Топосъемка земельного участка датированная 26.02.2007 также содержит сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны 

<

адрес> (палисадник), ограждение земельного участка со стороны 

<

адрес> как единого землепользования земельным участком, площадь участка без палисадника составляла 1004 кв.м. 

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы прошлых лет (ортофотопланы и штриховые планы, предоставленные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на которых занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ его земельного участка допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками н3 X: 

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующим точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку 

<

данные изъяты>, дополнив точкой 

<

данные изъяты> точкой 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина