УИД:61RS0025-01-2023-001529-49

Дело №2-50/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А. 

при секретаре: Кузьменко Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Отдел по Багаевскому району Управления Росреестра по Ростовской области, Администрация Багаевского района Ростовской области, Администрация Багаевского сельского поселения, кадастровый инженер ИП ФИО5, Управление Росреестра по Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 19.12.2019, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее- Выписка) (прилагается к настоящему заявлению) сделана соответствующая регистрационная запись за №.

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от01.05.2022) «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которая ведет кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ) с целью уточнения фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведен вынос точек (координат поворотных точек границ земельного участка) в натуру (на местности), в результате чего выяснилось, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельного участка, противоречат сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № содержится реестровая ошибка.

В связи с тем, что выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, были так же проведены геодезические работы по уточнению фактической границы и площади земельного участка с кадастровым №

Измерения проводились с привязкой к пунктам государственной геодезической сети, в системе координат МСК-61 и использованием измерительных приборов:

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy Gl, Заводской или серийный номер средства измерений - S№, Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки -С-ГСХ/22-09-2022/188314664;

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3, Заводской или серийный номер средства измерений, Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки - С-ГСХ/22-09-2022/188314662.

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

-установленные в ходе проведения кадастровых работ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № на местности не соответствуют сведениям, о местоположении границ воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится реестровая ошибка;

- при внесении фактичекских сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми №, №, №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № воспроизведены в ЕГРН с ошибкой (реестровая ошибка).

Установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу 

<

адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №,№, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер сообщает, о том, что продолжить предусмотренные Договором подряда работы не представляется возможным до тех пор, пока в ЕГРН не будет исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № или исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2023, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

пересечение объекта № с объектом №площадь 7.98 кв. м);

пересечение объекта № с объектом № (площадь 294.27 кв. м);

пересечение объекта № с объектом № (площадь 0.03 кв. м).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО5 подготовлены заключение кадастрового инженера от 20.11.2023 и межевой план от 18.11.2023 для предоставления в суд.

Согласно межевому плану от 18.11.2023, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № (изложены в иске).

Согласно Разделу «Заключение кадастрового инженера» в составе «Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым №», при внесении фактичекских сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно п.п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является пересечение, а именно: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона)».

Таким образом, установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № содержится реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков или не будут исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №,№,№, не представляется возможным продолжить предусмотренные договором подряда работы, а именно подготовка межевого плана в результате кадастровых работ в связи с: исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в формате xml для передачи в Росреестр.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН, согласно Выписке (прилагается к настоящему заявлению) сделана соответствующая регистрационная запись: № от 06.08.2015.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН, согласно Выписке от (прилагается к настоящему заявлению) сделана соответствующая регистрационная запись за № от 25.07.2014.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО4, о чем согласно выписке ЕГРН, внесена запись о регистрации права: № от 13.06.2023.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее -уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1.1. статьи 43, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 20.11.2023, исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № образован путем выдела долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в свою очередь образованные земельные участки впоследствии образовывались путем раздела, образованным земельным участкам нет 15 лет и более, поэтому обосновать возникшую в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, как и не представляется возможным внести изменения в документы на основании которых образованы исходный и последующие земельные участки так как документы были подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и образуемые земельные участки прошли государственный кадастровый учет. Обосновать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и подготовить межевой план с целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ без вступившего в силу решения суда, содержащее решение об исключении сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН, не представляется возможным. 

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участках, возможно только путем обращения в суд, установив фактическое местоположение границ земельного участка.

Просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №,№,№,№.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от 18.11.2023, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Считать границы земельного участка с кадастровым № установленными и согласованными.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы искового заявления поддержала.

Ответчики, третьи лица в суд не явились, о дне и времени слушания дела судом уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее, Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее, уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов» обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1.1. статьи 43, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 20.12.2019, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сделана соответствующая регистрационная запись за №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2023, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым № составляет: пересечение объекта № с объектом № (площадь 7.98 кв. м); пересечение объекта № с объектом № (площадь 294.27 кв. м); пересечение объекта № с объектом № (площадь 0.03 кв. м).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 подготовлены заключение кадастрового инженера от 20.11.2023 и межевой план от 18.11.2023.

Согласно межевому плану от 18.11.2023, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № (изложены в тексте искового заявления).

Учитывая фактические обстоятельства дела, подтвержденные документально, а также отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от 18.11.2023, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером:

№

Система координат МСК-61

Зона №.2

Обозначение

Координаты, м

Метод определения

Формулы, примененные для расчета

характерных

точек

границ

X

Y

координат

средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными

в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

1

2

3

4

5

1

435535.98

2253909.78

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt =vm0^2+ml^2=v0.12^2+0.16^2=0.2

н1

435533.80

2253919.65

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt =vm0^2+ml^2=v0.12^2+0.16^2=0.2

н2

435504.60

2253913.39

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt =vm0^2+ml^2=v 0,12^2+0,l 6^2=0.2

4

435506.72

2253903.50

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt =vm0^2+ml^2=v 0.12^2+0.16^2=0.2

1

435535.98

2253909.78

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt =vm0^2+ml^2=v0.12^2+0.16^2=0.2

Считать границы земельного участка с кадастровым № установленными и согласованными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца. 

Судья: