Дело № 

УИД: 59RS0№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 25 июня 2021 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М., 

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истцом ответчику передана сумма займа в размере 70 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой процентов за пользование займом в размере 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет по 3500 рублей, так же, по условиям договора в обеспечение исполнения обязательств ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать денежные средства в сумме 70 000 рублей, проценты за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 000 рублей, проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа в размере 10% в месяц, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, а так же расходы по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 800 000 руб. Требования мотивированы тем, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, по уплате процентов за пользование займом обязательства выполнены частично, сумма процентов выплачивалась с просрочкой платежа, поскольку обязательства по договору займа не исполняются ответчиком более трех месяцев, у истца возникает право на взыскание заложенного имущества.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Ответчику ФИО2 направлялись судебные извещения о дате и месте проведения судебного разбирательства по месту регистрации. Направленные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик не представил суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ (с учетом положений ст.819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с процентами и залоговым обеспечением, по условиям которого, ответчику предоставлен займ в размере 70 000 рублей для улучшения жилищных условий сроком до ДД.ММ.ГГГГ с обеспечением под залог недвижимости. 

Пп. 4.1-4.4 Договора сторонами согласованы условия предоставления займа, согласно которых за пользование займом Заемщикам ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 3500 (три тысячи пятьсот рублей 4 рублей в месяц). Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 08-е число до 20:00 по местному времени, каждого следующего от даты заключения договора месяца. В случае просрочки Заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 10 %, что составляет 8400 (восемь тысяч четыреста рублей) рублей в месяц, и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего Договора. Минимальный период начисления процентов 12 (двенадцать) месяцев, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным. 

В случае не выполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить заимодавцу неустойку (пени), размер который составляет 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойки (пени) начисляется и взимается при уплате процентом и возврате займа (п. 7.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого ФИО2, передал под залог ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа о передаче суммы займа в размере 70 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование займом процентов размере 5 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 3500 рублей (л.д. 8-10).

Факт получения ФИО2 денежных средств подтверждается собственноручной подписью ответчика о том, что денежные средства получил в полном объеме (л.д. 9 оборот). Доказательств обратного суду не представлено. 

Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору займа истцом была направлена претензия (требование) о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование займом (л.д. 13).

Ответа на претензию не последовало.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил. 

Доказательств обратного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Проверяя расчет задолженности, с учетом уточненного искового заявления, суд признает его правильным, соответствующим условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства расчет ответчиком опровергнут не был, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком сумма долга до настоящего времени не возвращена, требование истца о взыскании суммы долга в сумме 70 000 рублей, процентов за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 000 рублей, процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа в размере 10% в месяц являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет неустойки также судом проверен, является арифметически правильным, нормам действующего законодательства не противоречит, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в данной части. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

С целью обеспечения исполнения обязательств ФИО2 передано ФИО1 жилое помещение по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по настоящему договору является принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартира, 4 этаж, общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-32), что подтверждается так же материалам реестрового дела.

В силу п. 1.4 договора, по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога, настоящего договора определена в сумме 800 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стоимость заложенного имущества, указанного в Договоре не оспаривалась, сведений об иной стоимости суду не представлено.

Таким образом, подлежит обращению к взысканию предмет залога –– жилое помещение – квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной стоимости в размере 800 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 70 000 рублей, проценты за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 000 рублей, проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа в размере 10% в месяц на сумму основного долга 70 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа в размере 1% от суммы займа 70 000 рублей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 800 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.М. Журавлева