Дело № 2-456/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ахмерова Р.Р., 

при секретаре Хасановой Э.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агидель – М» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агидель-М» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивировав тем, что решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агидель-М» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2 В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества и финансовых обязательств, находящихся на балансе должника с целью выявления фактического наличия имущества, составляющего конкурсную массу. Врезультате инвентаризации имущества и имущественных прав должника сформирована конкурсная масса в размере 

<

данные изъяты>. В рамках конкурсного производства конкурсный управляющий путем проведения торгов реализовал имущество должника, ООО «Агидель-М» - объект незавершенного строительств расположенный по адресу: 

<

адрес> степень готовности: 70 %, кадастровый №. Договор купли-продажи указанного имущества с торгов конкурсным управляющим заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 по выкупной цене - 72 288 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в органы Росреестра с заявлением государственной регистрации перехода прав на объект незавершенного строительства, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода прав на указанное недвижимое имущество приостановлена в связь наличием ограничений на осуществление регистрационных действий в отношении объекта, а также отсутствия доказательств внесении платы по договору и отсутствия заявления ООО «Агидель-М» о переходе права собственности. Заявление о переходе права на государственную регистрацию права ООО «Агидель-М» в материалы регистрационного дела не могут быть представлены ввиду ликвидации указанного юридического лица ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан. Указанные обстоятельства препятствуют ФИО1 осуществить установленным порядком государственную регистрацию перехода прав на объект незавершенного строительства проданного с торгов в деле о банкротстве должника. Ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник имущества. Прежним собственником имущества являлось юридическое лицо (ООО «Агидель-М»), которое на данный момент ликвидировано по судебному постановлению арбитражного суда. Вместе с тем необходимо учитывать, что сама по себе ликвидация юридического лица не означает безусловного отсутствия у имущества собственника, так как в соответствии с п.8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.Более того, уже после завершения процедуры ликвидации оставшееся имуществе юридического лица может быть распределено между заинтересованными лицами, имеющими на это право, включая его кредиторов и участников, в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ.В связи с изложенным анализ судебной практики свидетельствует о том, что согласно конкретным обстоятельствам дела, надлежащими ответчиками по данному иску являются ООО "Агидель-М" в лице конкурсного управляющего ФИО2 и учредитель общества с ограниченной ответственностью "Агидель- М" –ФИО3 ФИО1 свои обязательства по оплате выкупной цены по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, продавец передал покупателю по акту приема- передачи объект недвижимости и ключи от него.Следовательно, после ликвидации ООО «Агидель-М» до государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, истец имеет право требовать по суду осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 204,9 кв.м, степень готовности: 70 %, кадастровый №,произвести (осуществить) государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, по заявлению Х.М.ИБ., указать в резолютивной части решения о том, что решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства. 

В судебном заседании ФИО1 судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО5 по доверенности – ФИО6 поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. 

Ответчик конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, суду направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, считает их подлежащими удовлетворению.претензию к истцу не имеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен, суду направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, претензию к покупателю не имеет. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен, суду направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями истца согласен, считает их подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно была размещена на интернет-сайте Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК, суд находит возможным рассмотрение в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи имущества отДД.ММ.ГГГГ ООО «Агидель-М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 продал ФИО1 объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение нежилое, площадь застройки 204,9 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, инв. № лит. Л, 1-этажный, степень готовности 70%. 

Покупатель уплачивает продавцу за приобретаемое имущество 72288,90 рублей. Покупатель обязан оплатить сумму договора в течение тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств, на расчетный счет продавца. Факт платы имущества по договору, подтверждается выпиской из расчетного счета продавца о поступлении денежных средств ( п. 3).

Согласно акту приема – передачи по договору- купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агидель-М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал ФИО1 объект незавершенного строительства. 

Из выписки из ЕГРН следует, что объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение нежилое, площадь застройки 204,9 кв. м., адрес объекта: РБ, 

<

адрес>, принадлежит ООО «Агидель-М».

Заочным решением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования Х.М.ИБ. к ООО «Агидель-М» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ПАО Национальный банк «Траст», АО «Реалист Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить. Решением постановлено: прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 204,9 кв.м, степень готовности: 70 %, кадастровый №, в пользу Публичного акционерного общества «Национальный банк «Траст» (

<

данные изъяты>) на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 204,9 кв.м, степень готовности: 70 %, кадастровый №, в пользу Публичного акционерного общества «Национальный банк «Траст» (

<

данные изъяты>) на основании договора о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н. Краснокамский, 

<

адрес>, площадью 204,9 кв.м, степень готовности: 70 %, кадастровый №, в пользу Акционерное общество «Реалист Банк» на основании договора о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 204,9 кв.м, степень готовности: 70 %, кадастровый №.

Так же указанным решением установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Агидель-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2

По результатам проведения открытых торгов путем публичного предложения спорный объект незавершенного строительства был продан по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Агидель-М» завершено.

Указанные обстоятельства в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не могут быть оспорены сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае непредставления документов, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Следовательно, совокупный анализ вышеназванных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что заявитель должен иметь объективную и реальную возможность устранить основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на соответствующие объекты, указанные регистрирующим органом в уведомлении о приостановлении такой регистрации.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусмотрен.

Вместе с тем, учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие рассматриваемой сделки по передаче имущества требованиям закона, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Указанный подход в ситуации ликвидации стороны по сделке сформирован и в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), согласно которому покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац третий п. 62).

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данном случае документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель-М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 были предоставлены, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием надлежащих документов на объект недвижимости и опечатки в указании кадастрового номера спорного объекта недвижимости в договоре купли-продажи.

Также вступившим в законную силу заочным решением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Агидель-М» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ПАО Национальный банк «Траст», АО «Реалист Банк» о прекращении обременения в виде ипотекив отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 204,9 кв.м, удовлетворены,. Данным решением указан кадастровый №, спорного объекта недвижимости, что соответствует кадастровому номеру, номеру указанному в выписке из ЕГРН.

Кроме того, ответчики согласны с исковыми требованиями истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1. суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агидель – М» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степень готовности: 70 %, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Председательствующий, 

судья Р.Р. Ахмеров