Дело № 2-1048/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.

при секретаре Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о и Администрации города Костромы о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав данное требование тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО1 о с другой стороны, заключен договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) от dd/mm/yy №. В соответствии с Договором, Арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 999,25 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ... (далее - Участок), для использования в целях восстановления доли индивидуального жилого дома. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Актом осмотра и обследования земельного участка от dd/mm/yy № б/н было установлено, что жилой дом на арендуемом земельном участке отсутствует. Решением Ленинского районного суда города Костромы от 04.10.2016 г. по делу № 2-2570/2016 удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании задолженности по арендной плате и пени по Договору, о досрочном расторжении Договора и о возврате земельного участка. Решение вступило в законную силу 08 ноября 2016 года. 14 ноября 2016 года был составлен акт об одностороннем возврате земельного участка. Таким образом, земельный участок с кадастровым № по адресу: ... освобожден от прав третьих лиц. Несмотря на фактическое отсутствие объекта недвижимости - жилого дома на вышеуказанном земельном участке, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах на жилой дом и его характеристиках. Так, согласно выписке из ЕГРП от dd/mm/yy №, жилой дом с кадастровым №, площадью 59,4 кв.м., по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 о (1/3 доля в праве; запись регистрации от dd/mm/yy №) и муниципальному образованию городскому округу-город Кострома (2/3 доли в праве: запись регистрации от dd/mm/yy №). Аналогичные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 04 апреля 2017 года главным специалистом юридического отдела Управления ФИО2 и кадастровым инженером МКУ города Костромы ФИО3 составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым №, площадью 59,4 кв.м., по адресу: .... По результатам обследования было установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу полностью уничтожен и фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым № по адресу: .... Отсутствие жилого дома подтверждается также и фотоснимками. Погашение записи на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости в административном порядке не представляется возможным, поскольку такое обращение в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости, должно быть совместным. Со ссылкой на ст.ст. 12, 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 о на 1/3 долю, муниципального образования городского округа город Кострома на 2/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 59,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ...; и погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy №.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы тараканов П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 о в судебном заседании исковые требование не признал, пояснил, что в начале двухтысячных годов дом сгорел, ему был предоставлен в аренду земельный участок для восстановления дома, на момент заключения договора аренды дом еще частично стоял, он начал собирать документы, разрешение на строительство он не получал, срок был слишком маленький. Впоследствии договор аренды был расторгнут, в настоящее время дом полностью отсутствует на земельном участке, фундамента тоже нет. 

Ответчик Администрация города Костромы в судебное заседание освего представителя не направила, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя администрации г. Костромы по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Костромской области в суд не явился, Управление Росреестра по Костромской области извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., по сведениям из ЕГРН, являются ФИО1 о – 1/3 доля в праве, и муниципальное образование городской округ город Кострома 2/3 доли в праве.

ФИО1 о право собственности на 1/3 долю принадлежит на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy и на основании договора дарения от dd/mm/yy.

Как следует из пояснений ФИО1 о в начале двухтысячных годов дом сгорел. 

Как следует из имеющегося в материалах дела решения Ленинского районного суда г. Костромы от 04.10.2016 года (л.д. 7-9) по делу №2-2570/2016 по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка, на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области 08 сентября 2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО1 о был заключен договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) №, в соответствии с которым ФИО1 о был передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 999,25 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., для восстановления доли индивидуального жилого дома. Срок договора установлен с 04 сентября 2014 года по 03 сентября 2017 года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Также решением суда установлено, что жилой дом на участке по адресу: ..., отсутствует, за период действия договора аренды ФИО1 о не обращался в соответствующие органы за оформлением документов для восстановления дома, имеет задолженность по арендной плате. 

Указанным решением суда договор аренды земельного участка от dd/mm/yy заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО1 о расторгнут, на ФИО1 о возложена обязанность возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы земельный участок по адресу: .... 

14.11.2016 года сотрудниками Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы по был составлен акт об одностороннем возврате земельного участка с кадастровым № по адресу: ... (л.д. 24).

До этого, 31 августа 2016 года специалистами Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы также проводилось обследование земельного участка по указанному выше адресу, был составлен акт б/н от dd/mm/yy (л.д. 18) согласно которому земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости, на земельном участке вкопаны столбы для забора, на земельном участке находятся остатки строительных материалов в виде сгнивших досок и фанеры, весь участок порос травой и кустарниками. Произведена фотофиксация. 

Согласно акту осмотра земельного участка от dd/mm/yy (л.д. 20) составленного главным специалистом юридического отдела Управления ФИО2 и кадастровым инженером МКУ города Костромы ФИО3 по результатам осмотра земельного участка с кадастровым №, площадью 59,4 кв.м., по адресу: ..., жилой дом по вышеуказанному адресу полностью уничтожен и фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым № по адресу: .... 

Факт отсутствия на земельном участке дома подтверждается также имеющимися в материалах дела фотографиями земельного участка.

Ответчиком ФИО1 о отсутствие на земельном участке дома и фундамента также не оспаривается. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ... разрушен и на данном земельном участке отсутствует.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. 

Ответчик ФИО1 о в суде каких-либо уважительных причин по которым он не производил работы по восстановлению дома суду не привел и доказательств их уважительности причин не представил. 

В силу ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Принимая во внимание, что право на земельный участок, на котором ранее размещался жилой дом, у ответчика отсутствует, разрешения на строительство здания на этом земельном участке, выданного уполномоченным на то органом по правилам, установленным градостроительным законодательством, не имеется, факт уничтожения жилого дома подтвержден, т.е. использовать его по назначению не представляется возможным, мер к восстановлению дома в установленный законом срок ответчики не предприняли, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Управления о признании права ответчиков отсутствующим и погашении записей в Едином государственном реестре недвижимости от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о и Администрации города Костромы о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 о на 1/3 долю, муниципального образования городского округа город Кострома на 2/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 59,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ....

Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy

Судья Ю.В. Коровкина