№ 2-3552

УИД 61RS0022-01-2021-005619-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 18.01.2021 года,

ответчицы ФИО2, её представителя адвоката Аникеевой С.М., действующей по ордеру от 26.07.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №16-116 от 29.04.2016, общей площадью 9215кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком на 25 лет.

В соответствии с п.3.1 договора расчет арендной платы производится арендатору за площадь 1382,95кв.м.

Согласно п.3.2. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 8.2. договора арендная плата начисляется арендатора с 22.01.2016.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по арендной плате по договору за период с 22.01.2016 по 30.06.2020 в размере 123005,37 руб. и пеня за период с 21.03.2016 по 20.06.2020 в размере 24293,63руб., которую истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что заявлять о пропуске срока исковой давности право истца. Что касается правильности расчета арендной платы, то они исходили из кадастровой стоимости на дату заключения договора, а после изменения кадастровой стоимости, применялась кадастровая стоимость установленная судом.

Ответчик ФИО2 и её представитель Аникеева С.М. исковые требования не признали, просили отказать по основаниям пропуска срока исковой давности, а также в связи с неправильным расчетом арендной платы, который основан на неправильной кадастровой стоимости земельного участка.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных доказательств установлено, что в соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.04.2016 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 9215 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 25 лет (л.д.14-15)

Годовой размер арендной платы устанавливался п. 3.1. договора и составил 37765,07 рублей.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Ответчик не оспаривала, что обязанности по внесению арендной платы она не исполняла в полном объеме.

Ответчик заявила о сроке исковой давности.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск подан в Таганрогский городской суд 27 мая 2021 г. (л.д.5).

24.02.2021 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате, который отменен определением мирового судьи в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № 13 ФИО3 от 29 марта 2021 года (л.д.9).

Таким образом, суд применяет положение о сроках исковой давности и приходит к выводу о возможности взыскания задолженности, образовавшейся с 01.01.2018 года (первый квартал).

Исходя из представленного истцом расчета с первого квартала 2018 года по 30.06.2020 г. арендная плата составляет 66507,23 руб., а так же пени 6051,27 руб. Суммарная задолженность за указанный период составляет 72558,50 руб. 

Представленный истцом расчет в пределах трехлетнего срока является законным и обоснованным, судом проверен.

Суд не соглашается с доводами ответчика о неправильном расчете арендной платы, так как арендная плата рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости 8331000 руб. с третьего квартала 2016 года, до этого кадастровая стоимость учитывалась в размере 13186665 руб. Ответчик не представила доказательств, что кадастровая стоимость была изменена в иной временной промежуток. Кроме того, платежи 2016 года выходят за срок исковой давности и за данный период взыскание судом не производится. 

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 2195 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г. Таганрога удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога с ФИО2 задолженность по договору аренды № от 29.04.2016 за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 72558,50 руб., из которых задолженность по арендным платежам 66507,23 руб., пени 6051,27 руб. за период с 21.03.2018 по 30.06.2020г. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2195 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2021 года.

Председательствующий Иванченко М.В.