Дело №2-1772/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.12.2017г. г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной Л.В., 

При секретаре Хачоян Р.Х., 

С участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя истца ФИО10 – ФИО6, представителя истца ФИО11 – ФИО12, представителей ответчика ФИО22 – ФИО13 и ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ФИО22 о признании договоров купли-продажи и договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО22 о признании недействительными сделки купли-продажи жилого дома между ФИО22 и: ФИО18 (общая долевая собственность 1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО9 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>); ФИО7 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО16 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО20 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО8 от 

<

ДАТА>.; ФИО10 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО11 (1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО17 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО15 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО3 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи 

<

ДАТА>); ФИО19 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>); ФИО5 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО4 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.) в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: г

<

адрес>; договора дарения от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО8 и ФИО21, действующим в интересах ФИО1 и ФИО2 в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ул. им. Розы Люксембург 

<

адрес>. Свои требования мотивируют тем, что между истцами и ответчицей были заключены сделки купли-продажи долей в жилом доме по адресу 

<

адрес> ул. им. Розы Люксембург 

<

адрес> и долей вправе собственности на земельный участок: между ФИО22 и: ФИО18 (общая долевая собственность 1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО9 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО7 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО16 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО20 (2/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. и от 

<

ДАТА>.); ФИО8 от 

<

ДАТА>.; ФИО10 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО11 (1/16, договор купли-продажи от дата); ФИО17 (1/16 доли, договор купли-продажи от дата.); ФИО15 (1/16 доли, договор купли-продажи от дата.); ФИО3 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи дата.); ФИО19 (1/16 доли, договор купли-продажи от дата.); ФИО5 (1/16 доли, договор купли-продажи от дата.); ФИО4 (1/16 доли, договор купли-продажи от дата.). Между ФИО8 и ФИО21, действующим в интересах ФИО1 и ФИО2, был заключен договор дарения 1/24 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> удовлетворен иск Администрации города Волгограда о сносе самовольной постройки - жилого дома и прекращении права собственности на доли в доме. Считают, что ответчик не вправе был производить отчуждение доли в самовольной постройке и в силу статьи 168 ГК РФ, данные сделки недействительны. Также указывают, что продажа земельного участка была возможна без продажи самовольно возведенного строения и на недействительность (действительность) сделки по продаже доли в праве собственности на жилой дом повлиять не могла.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили свои исковые требования и окончательно просят суд признать недействительными сделки купли-продажи жилого дома между ФИО22 и: ФИО18 (общая долевая собственность 1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО9 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО7 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО16 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО20 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО8 от 

<

ДАТА>.); ФИО10 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО11 (1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО17 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО15 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО3 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи 

<

ДАТА>.); ФИО19 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО5 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО4 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.) в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: 

<

...>; договор дарения от 

<

ДАТА>., заключенный между ФИО8 и ФИО21, действующим в интересах ФИО1 и ФИО2 в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; применить последствия недействительности сделки купли-продажи между ФИО22: ФИО18 (общая долевая собственность 1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО9 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО7 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО16 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>); ФИО20 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО8 от 

<

ДАТА>.); ФИО10 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО11 (1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО17 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО15 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА> ФИО3 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи 

<

ДАТА>.); ФИО19 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО5 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО4 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.) в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> договора дарения от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО8 и ФИО21, действующим в интересах ФИО1 и ФИО2 в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО22 в пользу: ФИО18 сумма.; ФИО9 сумма.; ФИО7 сумма.; ФИО20 сумма ФИО8 сумма ФИО10 сумма ФИО11 сумма.; ФИО17 сумма.; ФИО15 сумма.; ФИО3 сумма ФИО19 сумма.; ФИО5 сумма ФИО4 сумма

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель истца ФИО10 – ФИО6, представитель истца ФИО11 – ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении измененных исковых требований настаивали. 

Истцы ФИО11, ФИО18, ФИО15, ФИО16, третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО17, ФИО19, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении слушания дела не обращались.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, до судебного заседания обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика ФИО22 – ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске истцами срока исковой давности для обращения с настоящими исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО23 и её представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении слушания дела не обращались.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимого имущества является жилой дом, площадью 501,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 600 кв.м.

Правообладателями на праве общей долевой собственности указанного объекта недвижимости по 1/16 доле являлись: ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО10, ФИО7, ФИО23, ФИО9; 2/16 доли -ФИО6, по 1/48 долей: ФИО1, ФИО2, ФИО8

Данные факты никем не оспариваются и подтверждаются копиям договоров купли-продажи и договоров дарения, а также решением Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № от 17.02.2017г.

Решением суда по гражданскому делу по иску администрации Волгограда к ФИО3 , ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22 о сносе самовольной постройки, прекращении права собственности, выселении, исковые требования администрации Кировского района города Волгограда были удовлетворены частично. Выселены ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16 ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25 без предоставления другого жилья из объекта самовольного строительства, жилого дома, 

<

адрес>. Прекращено право собственности ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25 на жилой дом 

<

адрес>. Возложена обязанность на ФИО22 за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства, жилого дома

<

адрес>. В остальной части иска- отказано.

Апелляционным определением суда решение суда было отменено. Постановлено по делу новое решение, которым исковые требованияадминистрации Волгограда к ФИО26, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО23, ФИО25, ФИО22 о сносе самовольной постройки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, выселении были удовлетворены частично. Возложена на ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6,, ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8 действующую за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО23, обязанность произвести за свой счет снос самовольной постройки - жилого дома 

<

адрес>. Прекращено право собственности ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4; ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО23, на жилой дом 

<

адрес>. В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО3 , ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16 ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО9,ФИО8, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО23, ФИО25 о выселении - отказано. В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО22 о возложении обязанности по сносу за свой счет самовольной постройки жилого дома 

<

адрес> - отказано. Данным решением установлено, что спорный объект капитального строительства не относится к индивидуальному жилому дому по своим техническим характеристикам, используется для проживания различных семей и является самовольной постройкой по признаку его возведения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, разрешения на строительство капитального объекта не выдавалось.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.1 Конвенции от 4 ноября 1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (часть 2 названной статьи).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 23 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.1 ст. 166, п.п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст. 168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта при этом посягающая на публичные интересы либо прав и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожных полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> являлся самовольной постройкой, не мог выступать объектом гражданских прав и участвовать в обороте в силу прямого запрета, установленного п.2 ст. 222 ГК РФ, оспариваемые договоры об отчуждении доли в праве собственности на самовольную постройку противоречат существу законодательного регулирования обязательств по продаже недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании указанных выше договоров купли-продажи долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> недействительными, а следовательно, и последующего договора дарения ФИО8

Доводы стороны ответчика о том, что сделки законные, что денег ответчик от истцов не получала, ФИО22 не является застройщиком дома 

<

адрес>, не является основанием для отказа в иске, поскольку оспариваются сделки, заключенные истцами с ФИО22 и предметом сделки является самовольная постройка, указанные сделки зарегистрированы, ответчик подписывала оспариваемые договоры купли-продажи (за исключением договора купли-продажи с ФИО17), судебным решением от 

<

ДАТА>. дом признан самовольной постройкой. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что о нарушении своих прав истцам стало известно с момента признания 

<

ДАТА>. судебным решением 

<

адрес> самовольной постройкой. 

С настоящими исковыми требованиями истцы обратились в суд 

<

ДАТА>.

Следовательно, срок исковой давности истцами не пропущен.

Соответственно, поскольку жилой дом 

<

адрес> является самовольной постройкой, что установлено апелляционным определением суда, договоры купли-продажи жилого дома, заключенные между ФИО22 и: ФИО18 (общая долевая собственность 1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО9 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО7 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО16 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО20 (2/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. и от 

<

ДАТА>.); ФИО8 от 

<

ДАТА>.; ФИО10 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО11 (1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО15 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО3 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи 

<

ДАТА>.); ФИО19 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО5 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО4 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.) в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО27 (1/48 доли, договор дарения от 

<

ДАТА>.); ФИО28 (1/48 доли, договор дарения от 

<

ДАТА>.) в части дарения 1/24 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются недействительными, как основанные на ничтожной сделке и исковые требования о признании вышеназванных договоров купли-продажи недействительными подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований о признании договоров купли-продажи долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки купли-продажи, с учетом того, что право собственности истцов уже прекращено апелляционным определением суда между ФИО22: ФИО18 (общая долевая собственность 1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО9 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО7 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО16 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО20 (2/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА> и от 

<

ДАТА> ФИО8 от 

<

ДАТА>.; ФИО10 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА> ФИО11 (1/16, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО15 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО3 (общая долевая собственность 1/16 доли, договор купли-продажи 

<

ДАТА>.); ФИО19 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); ФИО5 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА> ФИО4 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.) в части купли-продажи доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> истцом ФИО17 заключен с ФИО29, а не ФИО22 Исковых требований к ФИО29 ФИО17 не заявлено. Доказательств того, что ФИО17 были уплачены какие-либо денежные средства ФИО22 за 1/16 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Судом разъяснялось право истцов на изменение, дополнение исковых требований, однако, истец ФИО17 данным правом не воспользовалась. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО17 к ФИО22 о признании недействительным сделки купли-продажи жилого дома между ФИО22 и ФИО17 (1/16 доли, договор купли-продажи от 

<

ДАТА>.); взыскании с ФИО22 в пользу ФИО17 сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО22 и ФИО8, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

<

ДАТА>. между ФИО8 и ФИО21, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения 1/24 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО22 и ФИО4, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>, заключенного между ФИО22 и ФИО18, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>, заключенного между ФИО22 и ФИО9, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>, заключенного между ФИО22 и ФИО6, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>, заключенного между ФИО22 и ФИО6, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА> заключенного между ФИО22 и ФИО19, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО22 и ФИО5, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО22 и ФИО15, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА> заключенного между ФИО22 и ФИО7, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО22 и ФИО11, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО22 и ФИО10, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Согласно условий договора купли-продажи от 

<

ДАТА>., заключенного между ФИО22 и ФИО3, стоимость отчуждаемой 1/16 доли жилого дома составляет сумма

Вышеуказанные договора купли-продажи зарегистрированы в Росреестре по Волгоградской области.

Предоставленные копия расписки ФИО22 от 

<

ДАТА>. о получении от ФИО4 денежных средств в размере сумма копия расписки ФИО22 от 

<

ДАТА> о получении от ФИО18 денежных средств в размере сумма., копия расписки ФИО22 от 

<

ДАТА>. о получении от ФИО9 денежных средств в размере сумма копия расписки ФИО22 от 

<

ДАТА>. о получении от ФИО19 денежных средств в размере сумма., копия расписки ФИО22 от 

<

ДАТА>. о получении от ФИО11 денежных средств в размере сумма. не могут быть приняты судом в качестве доказательств стоимости указанного выше недвижимого имущества, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым к доказательствам, в прошедших регистрацию и оформленных надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства договорах купли-продажи указана иная стоимость спорного имущества.

Исходя из буквального толкования текста предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО8 и ФИО22, не следует, что ФИО8 уплатила ФИО22 сумма., что предварительный договор исполнен. Кроме того, согласно предварительного договора, сторона покупателя указана иной, чем в договоре купли-продажи.

Доказательств того, что расписки написаны ФИО22, не имеется, её представители данный факт не подтверждают. Идентифицировать тождественность объектов, указанных в расписках и оспариваемых договорах не представляется возможным, в них имеются различные наименования объектов. Истцы просят признать недействительными договора купли-продажи – сделки, зарегистрированные в регистрационном органе, с применением последствий недействительности сделки по иному документу. Однако, условия этого документа не включены в текст оспариваемых договоров купли-продажи. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцами передавались денежные средства ответчику по оспариваемым договорам купли-продажи в размере, указанном в расписках, истцами суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом истцами разъяснялась необходимость в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставления доказательств в подтверждение своих исковых требований, а также право ходатайствовать перед судом в истребовании доказательств, которые истцы не могут получить самостоятельно. Однако, истцы данными процессуальными правами не воспользовались. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО22 в пользу: ФИО18 сумма.; ФИО9 сумма ФИО7 сумма ФИО20 сумма ФИО8 в размере сумма.; ФИО10 сумма ФИО11 сумма ФИО15 сумма ФИО3 сумма ФИО19 сумма ФИО5 сумма.; ФИО4 сумма., а в остальной части исковые требования о применении последствий недействительности сделки ФИО18, ФИО9, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО4 о взыскании суммы суд считает необходимым отказать, поскольку суду не представлено относимых, допустимых доказательств передачи денежных средств за спорные объекты недвижимости именно в сумме, указанной в вышеназванных расписках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО4, ФИО16 ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ФИО22 – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА> 1/16 доли общей долевой собственности жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО18.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО9.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА> 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО7.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО16.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА> 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА> заключенный между ФИО22 и ФИО8.

Признать недействительным договор дарения от 

<

ДАТА>. 1/24 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО21, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО10

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО15.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА> 1/16 доли общей долевой собственности жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА> 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО19.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА>. 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

ДАТА> 1/16 доли жилого 

<

адрес>, заключенный между ФИО22 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделок.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО18 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО9 денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО7 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО6 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО8 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО10 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО11 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО15 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО3 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО19 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО5 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО4 денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО11, ФИО4, ФИО18, ФИО19 ФИО6, ФИО10, ФИО9 к ФИО22 о взыскании суммы – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО17 к ФИО22 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2017г.

Судья