Дело № 2-224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Н.В.,

при секретаре Поляковой М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печорского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Печорского района о признании права собственности на жилое помещение. 

Заявленные требования, в том числе в суде истец мотивировала тем, что в .... году АОЗТ «Паниковичи», где она и ее супруг работали, предоставило им для проживания квартиру по адресу: ..... 

Однако документов, подтверждающих предоставление квартиры, не сохранилось. 

С момента предоставления квартиры по настоящее время она в ней проживает, неся все бремя расходов по содержанию, оплате коммунальных услуг. В .... году супруг скончался. В настоящее время в квартире вместе с ней проживает ее дочь ФИО2 и ее *** несовершеннолетних внуков (ххх).

Однако никто из них регистрации в данной квартире не имеет, значатся зарегистрированными в жилом доме в .... Печорского района, которого по факту в связи с пожаром в .... году не существует и в котором они не проживают с .... года в связи с его уже на тот момент ветхостью и аварийным состоянием.

В связи с данным обстоятельством он не могли осуществить регистрацию в указанной квартире и оставались зарегистрированными в развалившемся доме мужа в д. ..... 

В тоже время ею (истцом) был заключен договор на поставку в квартиру электроэнергии с энергоснабжающей организацией, что говорит об открытости проживания в квартире. 

В квартире был сделан текущий и косметический ремонт и весь период проживания в ней поддерживалось техническое состояние квартиры на должном уровне. 

В .... году её (истца) муж умер, дочь М. вышла замуж и переехала проживать к мужу в д. ...., в квартире остались проживать она, её младшая дочь И., внуки Я. и Д..

Решив получить распоряжение, подтверждающее её право владения квартирой она обратилась в управление хозяйства, но в связи с тем, что на базе АОЗТ «Паниковичи» было создано АСП «Паниковичи», преобразованное в .... году в СПК «Паниковичи», в отношении которого в **.**.****г. по определению арбитражного суда Псковской области было завершено конкурсное производство процедуры банкротства и данное хозяйство было ликвидировано, ей этого сделать не удалось. 

В районном архиве документов АОЗТ, АСП «Паниковичи» и СПК «Паниковичи» о передаче ей (истцу) квартиры обнаружено не было. 

В Администрации Печорского района ей было разъяснено, что при ликвидации вышеперечисленных хозяйств, квартира по .... муниципальную собственность не передавалась и таким образом в реестре муниципального имущества не значится. 

По этой же причине данная квартира не могла быть им предоставлена Администрацией как погорельцам, которыми их семья формально стала ввиду уничтожения в результате пожара в .... году в д. ..... 

Согласно уведомления единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.****г. в реестре отсутствует информация о чьих - либо правах на данную квартиру. 

Считает, что её добросовестное, открытое и непрерывное проживание и владение квартирой по .... Печорского района, как своей собственной в течение *** лет и отсутствие на неё притязаний со стороны третьих лиц, дают основания полагать, что она фактически стала её собственностью в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: д. ...., Печорского района в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что она и её муж, как работники АОЗТ «Паниковичи» в **.**.****г. обратились в администрацию хозяйства с просьбой предоставить их семье жилья в д. ...., так как дом, в котором они проживали в д. .... Печорского района, ввиду ветхости стал непригодными опасным для проживания. Через несколько дней им сообщили, что освободилась квартира по адресу: д. .... и предоставляется их семье. Ордер на квартиру им не выдали. Они незамедлительно вселились в квартиру. Зарегистрироваться в квартире по адресу: д. .... не могли, оставались зарегистрированными в д. .... Печорского района. 

В .... году муж умер, она одна воспитывала *** детей и заниматься восстановлением правоустанавливающих документов времени не было. 

При обращении в Администрацию Печорского района ей было разъяснено, что при ликвидации хозяйства квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится. 

На протяжении двадцати трех лет она добросовестно, открыто и непрерывно проживает и владеет квартирой по .... Печорского района как своей собственной.

Представитель ответчика Администрации Печорского района ФИО3, действующий на основании доверенности, в суде не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО2, действующая в интересах ФИО4 и ФИО5, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Свидетель К. в судебном заседании показал, что истице была предоставлена квартира по адресу: д. ..... Однако ни ордера, никакого другого документа им выдано не было. Также не было заключено и каких-либо договоров, в том числе договора, предусматривающего передачу квартиры во временное владение и пользование. На протяжении *** лет семья истиц проживает в данной квартире. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 абз.1 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункта 19 абз.1 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Тем самым по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с .... года проживает в квартире по адресу: д. .....

Из уведомления единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.****г. видно, что в реестре отсутствует информация о чьих-либо правах на спорную квартиру.

Препятствием к разрешению возникшего вопроса вне рамок судебного разбирательства послужило отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

В то же время, проанализировав представленные сторонами доказательства, оценив их в соответствии требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца, поскольку участниками процесса легитимность прав продавца на отчуждение объекта недвижимости не оспорена, у суда же отсутствуют основания подвергать сомнению представленные истцом доказательства. 

На протяжении более *** лет с момента вселения ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, неся бремя содержания, в отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, включая ответчика.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: д. ...., Печорского района Псковской области, площадью *** кв.м, КН ***.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.

Судья Алексеева Н.В.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.