Дело № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Кушнаренково 20 ноября 2017 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,

при секретаре Сахибгареевой Г.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО1, 

представителя ответчика Н.- ФИО2,

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> ФИО3, 

представителя третьего лица администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО4,

.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к Н. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса зданий и сооружений, 

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № путем сноса зданий и сооружений, мотивируя тем, что ДАТА между П. и Н. был заключен договор № купли продажи недвижимого имущества в количестве 62 зданий и сооружений расположенных по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имущество передано без регистрации права собственности.

На основании Генерального плана сельского поселения Кушнаренковский сельсовет с проектом планировки первой очереди строительства села Кушнаренково данная территория предназначена для размещения элеватора.

Н. неоднократно предлагалось освободить земельный участок с кадастровым номером № от строений и сооружений, однако ответчиком требования истца не выполнены. 

Согласно исковому заявлению, с учетом уточнения, истец просит обязать Н. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем сноса зданий и сооружений:

1. 

<

данные изъяты> 

1. 

<

данные изъяты> 

1. 

<

данные изъяты> 

2. 

<

данные изъяты> 

3. 

<

данные изъяты> 

4. 

<

данные изъяты> 

5. 

<

данные изъяты> 

6. 

<

данные изъяты> 

7. 

<

данные изъяты> 

8. 

<

данные изъяты> 

9. 

<

данные изъяты> 

10. 

<

данные изъяты> 

11. 

<

данные изъяты> 

12. 

<

данные изъяты> 

13. 

<

данные изъяты> 

14. 

<

данные изъяты> 

15. 

<

данные изъяты> 

16. 

<

данные изъяты> 

17. 

<

данные изъяты> 

18. 

<

данные изъяты> 

19. 

<

данные изъяты> 

20. 

<

данные изъяты> 

21. 

<

данные изъяты> 

22. 

<

данные изъяты> 

23. 

<

данные изъяты> 

24. 

<

данные изъяты> 

25. 

<

данные изъяты> 

26. 

<

данные изъяты> 

27. 

<

данные изъяты> 

28. 

<

данные изъяты> 

29. 

<

данные изъяты> 

30. 

<

данные изъяты> 

31. 

<

данные изъяты> 

32. 

<

данные изъяты> 

33. 

<

данные изъяты> 

34. 

<

данные изъяты> 

35. 

<

данные изъяты> 

36. 

<

данные изъяты> 

37. 

<

данные изъяты> 

38. 

<

данные изъяты> 

39. 

<

данные изъяты> 

40. 

<

данные изъяты> 

41. 

<

данные изъяты> 

42. 

<

данные изъяты> 

43. 

<

данные изъяты> 

44. 

<

данные изъяты> 

45. 

<

данные изъяты> 

46. 

<

данные изъяты> 

47. 

<

данные изъяты> 

48. 

<

данные изъяты> 

49. 

<

данные изъяты> 

Ответчик Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с участием его представителя ФИО2

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме указывая, что ответчик Н. не зарегистрировал право собственности на указанные здания и сооружения и тем самым не может отвечать по требованию истца. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 3.3 Федерального закона «О введении земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от ДАТА, органы местного самоуправления муниципального района распоряжаются земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подлежащий, по мнению Истца, освобождению от зданий и строений, находится на территории сельского поселения Кушнаренковский сельсовет в составе муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена, в связи с чем, он находится в распоряжении Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А07-17899/2002 Дочернее унитарное предприятие «Кушнаренковский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» (далее - Должник) было признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. 

ДАТА конкурсным управляющим Должника проведены торги без объявления цены в форме публичного предложения по продаже упомянутого выше недвижимого имущества Должника, победителем которых признан Н., что подтверждается Протоколом о результатах торгов. 

По результатам указанных торгов ДАТА между Должником в лице конкурсного управляющего (продавцом) и Н. (покупателем) были заключены договор № купли-продажи упомянутого выше недвижимого имущества, а также договор №, по которому Н. приобрел наряду с прочим движимым имуществом и недвижимое имущество - сооружение: забор (протяженность 

<

данные изъяты> м, кадастровый №, кадастровый паспорт от ДАТА).

Н. надлежащим образом произвел оплату приобретенного недвижимого имущества в соответствии с условиями указанных выше договоров купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

Приобретенные объекты недвижимого имущества переданы Должником и приняты Н. по соответствующим Актам приема-передачи ДАТА. 

Тем самым, предусмотренные договорами обязательство Должника-продавца по передаче недвижимого имущества и обязательство покупателя по оплате имущества и его приему исполнены надлежащим образом. 

Вместе с тем, в соответствии с условиями упомянутых договоров купли-продажи Должник обязался предпринять все необходимые действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода к Н. права собственности на приобретенное последним недвижимое имущество (обращение в орган госрегистрации прав и предоставление всех необходимых документов для регистрации перехода прав), но несмотря на обращения Н. обязательство Должником исполнено не было. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу N А07-17899/2002 конкурсное производство в отношении Дочернего унитарного предприятия «Кушнаренковский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» завершено, на основании данного судебного акта Должник (продавец упомянутого выше недвижимого имущества) ликвидирован, что подтверждается внесением ДАТА соответствующей записи в ЕГРЮЛ. 

С учетом того, что продавец уклонился от действий по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, а при одностороннем обращении в орган, осуществивший государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, в регистрации перехода права Н. было отказано, Н. обратился в суд с обжалованием незаконного отказа. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДАТА по делу № удовлетворены исковые требования Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) обязано произвести государственную регистрацию перехода к Н. права собственности на недвижимое имущество.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДАТА по делу № отменено, по делу принято новое решение об отказе Н. в удовлетворении исковых требований. 

Судом апелляционной инстанции установлено, что ДАТА был создан ДУП «Кушнаренковский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт». Согласно п.1.2., 1.10, 3.1, 3.2, 3.8 Устава прежнее наименование предприятия: Дочернее предприятие «Кушнаренковское хлебоприемное предприятие», дочернее предприятие приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имущество дочернего предприятия находится в государственной собственности Республики Башкортостан, является неделимым, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе, дочернее предприятие обеспечивает представление в Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью данных по внесению объектов учёта в реестр государственного имущества РБ, предприятие имеет право продавать принадлежащее ему недвижимое имущество только с согласия Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью.

Таким образом, предприятие - продавец имущества: ДУП «Кушнаренковский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» создано после момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от ДАТА), что исключает юридическую действительность права хозяйственного ведения ДУП «Кушнаренковский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» (продавца) на упомянутое выше недвижимое имущество в отсутствие государственной регистрации этого права в соответствии с названным ФЗ, и соответственно, перехода этого права к покупателю.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не Установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В статьях 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с » Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, право хозяйственного ведения возникает у предприятия на недвижимое имущество с момента государственной регистрации этого права. 

Также, суд апелляционной инстанции в своем определении указал на то, что в деле не имеется доказательств того, что право ДУП «Кушнаренковский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» является «ранее возникшим».

Стороны по настоящему делу доказательств того, что государственная регистрация права на спорное имущество когда-либо была осуществлена в установленном Законом порядке, не представили.

Приняв во внимание обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом апелляционной инстанции, суд приходит к мнению, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, поскольку ответчик, указанный в иске, не может отвечать перед судом и истцом за нарушение прав, т. к. он не является законным владельцем спорного имущества.

Кроме того, требование истца нельзя отнести и к требованию о сносе самовольной постройки, поскольку возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика. 

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

Материалами дела не подтверждаются обстоятельства самовольного занятия земельного участка, а равно произведенного ответчиком самовольного строительства. Сторонами по делу доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к Н. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем сноса зданий и сооружений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Ф.А. Урманцев