УИД 16RS0030-01-2024-000393-65

Дело № 2-277/2024

Категория № 2.213-г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3 о взыскании задолженности по договору на инвестирование строительства жилья, суд

у с т а н о в и л:

НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО3 на инвестирование строительства жилья, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ОАО «АК БАРС» Банк и ответчиками ФИО3 заключен договор №/ГЖФ-Тетюши на инвестирование строительства (приобретения) жилья. Истец на возвратной основе направил ответчику денежные средства 300000 рублей на завершение строительства объекта по адресу: ФИО2, 

<

адрес>. ФИО3 обязалась ввести объект в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть полученные денежные средства, уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых в соответствии с графиком возврата денежных средств в срок 337 месяцев, с обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору залогом незавершенного строительством жилого дома и земельного участка. Условиями договора предусмотрена ответственность за просрочку внесения денежных средств в виде неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, при нарушении свыше 30 дней начисление неустойки прекращается, начисляются проценты по статье 395 ГК РФ. Заключенный с ФИО1 договор является смешанным с элементами целевого денежного займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило 255850 рублей, из них на оплату процентов 206088 рублей 09 копеек, на погашение основного долга 49761 рубль 91 копейка. Просроченная задолженность по основной сумме займа 94451 рубль 74 копейки, по процентам – 43872 рубля 34 копейки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, просит взыскать в пользу НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» с ФИО1 погашение доли инвестирования (основной долг) в размере 250238 рублей 09 копеек, проценты за пользование займом в размере 43872 рублей 34 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа 250238 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36952 рублей 82 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9013 рублей 01 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа проценты за пользование заемными средствами по ставке 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом в соответствии с условиями договора.

Представитель истца ГЖФ при Раисе Республики Татарстан ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО3 в суде иск признала, показала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ГЖФ договор на инвестирование завершения строительства жилого дома, получила денежный займ 300000 рублей на срок 28,5 лет с процентной ставкой 7 % годовых с условием оплаты ежемесячно по графику платежей, с залогом объекта строительства и земельного участка. Строительство жилого дома она завершила. В связи с финансовыми трудностями производила оплату не регулярно, образовалась задолженность. С произведенным истцом расчетом она согласна. Последний платеж произвела в мае 2024 года в размере 2500 рублей. Просит при взыскании задолженности уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, применить последствия пропуска ГЖФ срока исковой давности. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ,

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 811 ГК РФ, 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела усматривается, что НО "ГЖФ при Президенте РТ" в соответствии с договором №/ГЖФ-Тетюши от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства (приобретения) жилья на возвратной основе направил ответчику денежные средства 300000 рублей на завершение строительства объекта по адресу: ФИО2, 

<

адрес>. ФИО3 обязалась ввести объект в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть полученные денежные средства, уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых в соответствии с графиком возврата денежных средств в срок 337 месяцев, с обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору залогом незавершенного строительством жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с п.10.2, 10.3 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при нарушении свыше 30 дней начисление неустойки прекращается, начисляются проценты по статье 395 ГК РФ. Заключенный с ФИО3 договор является смешанным с элементами целевого денежного займа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в счет исполнения обязательства поступило 255850 рублей, из них на оплату процентов 206088 рублей 09 копеек, на погашение основного долга 49761 рубль 91 копейка. Просроченная задолженность по основной сумме займа 94451 рубль 74 копейки, по процентам – 43872 рубля 34 копейки.

В связи с нарушением заемщиком ФИО3 срока, установленного для возврата очередной части займа, НО "ГЖФ при Раисе РТ" вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет: погашение доли инвестирования (основной долг) в размере 250238 рублей 09 копеек, проценты за пользование займом в размере 43872 рублей 34 копейки, неустойка за нарушение сроков возврата займа 1032830 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36952 рублей 82 копеек.

Из исчисленного размера неустойки, в связи превышением взыскиваемого долга, истец просит взыскать с ФИО3 неустойку равную размеру основного долга – 250238 рублей 09 копеек. 

Ответчик ФИО3 с обстоятельствами заключения договора, расчетом взыскиваемой задолженности согласна, против взыскания основного долга и процентов за пользование займом, причитающимися на момент его возврата, процентов за пользование чужими денежными средствами не возражает. Просит при взыскании задолженности уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ,

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик ФИО3 хотя и надлежащим образом не исполняла обязательство по возврату займа НО "ГЖФ при Раисе РТ", но продолжала в добровольном порядке вносить платежи в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж ФИО3 произвела ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 рублей. Поэтому срок исковой давности при обращении НО "ГЖФ при Раисе РТ" в суд ДД.ММ.ГГГГ за взысканием с ФИО3 задолженности не пропущен, оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении последствий пропуска срока не имеется. 

Из расчетов о размере задолженности следует, что в размер требуемой задолженности по кредитному договору включена неустойка, в соответствии с п.10.2 договора, за нарушение сроков возврата займа в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в течение 30 дней. 

Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составляет 1032830 рублей 99 копеек, из которых истец просит взыскать с ФИО3 неустойку равную размеру основного долга – 250238 рублей 09 копеек. 

Ответчик ФИО3 просит суд в отношении неустойки применить требования статьи 333 ГК РФ, в связи с его несоразмерностью нарушенному обязательству.

При этом, разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

При определении размера требуемой неустойки истцом исключен из расчета период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Кроме того, Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При этом сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка установлена п.10.2 договора в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в течение 30 дней, то есть 182,5 % годовых, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1032830 рублей 99 копеек. С учетом снижения до размера основного долга, требуемая истцом неустойка составляет 250238 рублей 09 копеек (в 4,127 раза до 44,22% годовых).

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения обязательства, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства заемщиком.

Истец в обоснование размера подлежащего взысканию неустойки не представил доводов, подтверждающих его соразмерность последствиям нарушения обязательства, в частности о каких-либо негативных последствиях для него вследствие неисполнения обязательства, и доказательств, свидетельствующих о том, какие последствия имеют нарушения обязательства для Банка. 

С учётом всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного нарушения, поведения сторон, подлежит снижению неустойка за нарушение сроков возврата займа до 60000 рублей.

С ФИО3 в пользу НО "ГЖФ при Раисе РТ" следует взыскать задолженность по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья №/ГЖФ-Тетюши от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: погашение доли инвестирования (основной долг) в размере 250238 рублей 09 копеек, проценты за пользование займом в размере 43872 рублей 34 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36952 рублей 82 копеек, всего 391063 рубля 25 копеек, проценты за пользование заемными средствами по ставке 7% годовых на сумму основного долга (250238 рублей 09 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления, в размере 9013 рублей 01 копейка. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» частично удовлетворить.

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН№) с ФИО3 (ИНН№) задолженность по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: погашение доли инвестирования (основной долг) в размере 250238 рублей 09 копеек, проценты за пользование займом в размере 43872 рублей 34 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36952 рублей 82 копеек, всего 391063 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9013 рублей 01 копейка, проценты за пользование заемными средствами по ставке 7% годовых на сумму основного долга (250238 рублей 09 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд. 

Председательствующий: Борисов С.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.