Дело № 2-246/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 02 июля 2020 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при ведении протокола помощником судьи: Семиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указал, что по договоренности с умершим ФИО4 по расписке им приобретен дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Наследником умершего ФИО4 является ответчик. Полагает, что в силу приобретательской давности он приобрел право собственности на спорное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Просит рассмотреть дела без его участия, о чем представил суду письменное ходатайство (л.д. 49). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем представила суду письменное заявление (л.д. 47).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> началось с 2001 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании устного договора купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, 

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым домом и земельным участком не оспаривались ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объект недвижимости здание – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д. 42-45).

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д. 46).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в собственность ФИО4,. ФИО5 (л.д. 7).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует считать площадь в квартире жилого 

<

адрес> равной 

<

данные изъяты> кв.м., вместо 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

На основании распоряжения Главы администрации 

<

адрес> территории № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ему выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 9).

Как следует из актовых записей о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 62).

Из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО5, ФИО4 наследником является их дочь ФИО2, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 58).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между ФИО1 и ФИО4 оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок был передан в частную собственность ФИО4 (л.д. 9).

Факт передачи спорного жилого дома, земельного участка истцу и оплаты истцом ФИО4 в счет покупной стоимости денежных средств не оспаривался сторонами. 

Суд считает, что ФИО1 с момента приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома владеет ими как своими собственными, использует их в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 09 июля 2020 года