Дело № 2-332/2025

22RS0032-01-2025-000514-44 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Суразаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратился ФИО1, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, где все это время проживает, что подтверждается сведениями о регистрации в данном жилом помещении, содержащимися в паспорте. 

Прежний собственник данной квартиры истцу неизвестен, сведения о принадлежности квартиры в ЕГРН отсутствуют, в муниципальной собственности указанная квартира не находится.

С момента вселения в квартиру, истцом ФИО1 за счет собственных средств и сил был произведен капитальный ремонт, он владеет данным жилым помещением как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке оформлено право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

За все время владения данной квартирой каких-либо правопритязаний на нее со стороны заинтересованных лиц не возникало.

Считает, что правовым основанием для возникновения у него права собственности на выше указанную квартиру является приобретательская давность (ст. 234 ГК РФ).

Стоимость квартиры, согласно отчету об оценке на 2025 год составляет 67748 рублей.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановления Пленумов № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Судом материалами дела установлено, что согласно справке, выданной администрацией Локтевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым, зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение не сохранились.

Согласно уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: 658401, 

<

адрес> (л. д. 77). 

Согласно отчета об оценке №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры общей площадью 60,1 кв.м по адресу: 658401, 

<

адрес>, рассчитанная с учетом округлений составляет 67748 рублей 00 копеек (л. д 9-44).

В судебном заседании истцом ФИО1 были предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг за электроэнергию, вывоз мусора и за водоснабжение в доказательство того, что бремя содержания спорного объекта недвижимости он несет самостоятельно и в полном объеме (л.д. 72-76).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.38). 

Данная информация подтверждается также выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39) и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Локтевского сельсовета 

<

адрес>, в которой указано, что гражданину ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка: земли поселений, о чем в похозяйственной книге №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ годы сделана запись на основании свидетельства о праве собственности.

Как установлено в судебном заседании, спорное недвижимое имущество было передано в собственность ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, право собственности зарегистрировано не было. 

Кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.55-56).

В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья является ФИО1

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Локтевского сельского совета 

<

адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Локтевского сельского совета 

<

адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем, 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд 

<

адрес>.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года