Дело №2-1298/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 10 мая 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М., при секретаре Розиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление -12» к ФИО1 и ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-12» (далее – ООО «ДУ-12») обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований, просило обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес> по ул.ФИО10 в г.Йошкар-Оле для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, и проведения необходимых ремонтных работ на инженерном оборудовании, проходящем через квартиру ответчиков, с целью устранения протечек, взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обосновании искового заявления указано, что ООО «ДУ-12» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес>, расположенной в этом доме, являются ответчики. От собственника 

<

адрес> поступила заявка, что в помещении первого подъезда протекает труба. Поскольку обследование систем водоснабжения на других участках результатов не дало, в других квартирах данного дома система находится в исправном состоянии, необходимо обеспечить доступ в квартиру ответчиков для проведения обследования и ремонтных работ. Со стороны ООО «ДУ-12» предпринимались попытки согласовать время и порядок проведения обследования системы водоснабжения на участке, проходящем через квартиру ответчиков. Однако, несмотря на это, ответчиками не предоставлен доступ в жилое помещение.

На основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «ДУ-12» по доверенности ФИО4 просила удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку ответчиками не предоставляется доступ к инженерному оборудованию, а именно к стояку холодной воды в санузле, так как он закрыт коробом.

Ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска, так как в его квартиру имеется доступ, стояк холодной воды закрыт коробом, каких-либо протечек нет.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчиков адвокат Дмитриев А.С. просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчики не создают каких-либо препятствий для доступа в квартиру. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным жилым домом № по ул.ФИО10 

<

адрес> осуществляет ООО «ДУ-12» (протокол общего собрания от 30 марта 2015 года).

Собственниками 

<

адрес> по ул.ФИО10 г.Йошкар-Олы являются ФИО3 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО2 (запись о государственной регистрации права от 08 августа 2013 года №). 

На основании пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том силе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что от собственника 

<

адрес> расположенной в доме по адресу: 

<

адрес> поступило сообщение о протечке воды (журнал № 32). 

3 февраля 2017 года ответчиками получено письмо ООО «ДУ-12» с просьбой обеспечить доступ к инженерным сетям (разобрать короб, проходящий через их квартиру).

До настоящего времени доступ к стояку холодной воды ответчиками не обеспечен, так как закрывающий его короб не убран. 

Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Доводы представителя ответчиков о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, так как сотрудникам ООО «ДУ-12» предоставляется доступ в квартиру, суд находит несостоятельным.

В ходе рассмотрения дела судом был допрошен свидетель ФИО5, являющийся сотрудником ООО «ДУ-12», который показал, что для проведения ремонтных работ необходимо, в том числе вскрыть короб, отсутствует доступ к стоякам.

Доказательств иного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.

Кроме того, необоснованными являются ссылки представителя ответчиков на то, что ФИО2 не создает истцу каких-либо препятствий для доступа в жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу указанных выше положений статей 209, 210 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества этого дома.

Реализация указанной обязанности собственником не зависит от того, пользуется он фактически принадлежащим ему имуществом или нет. 

В связи с этим не имеет юридического значения фактическое проживание ответчика ФИО2 в ином жилом помещении.

Кроме того, ненаправление ООО «ДУ-12» ФИО2 письменного сообщения с необходимостью обеспечить доступ в жилое помещение в данном случае не может быть принято во внимание, поскольку ответчику не представлялись сведения о смене собственника ФИО3 на ФИО2 и обязательный досудебный порядок по настоящему делу не предусмотрен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части обеспечения доступа в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для осмотра технического состояния стояка холодной воды, находящегося в санузле, поскольку как следует из объяснений представителя истца необходимости в осмотре и ремонте иного инженерного оборудования не имеется. 

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд в размере 6000 руб. (платежное поручение от 21 февраля 2017 года № 94). Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, так как их обязательства не носят солидарного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 12» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования (стояка холодной воды, находящегося в санузле), входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, проведения необходимых ремонтных работ на инженерном оборудовании (стояке холодной воды, находящимся в санузле), проходящем через квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с целью устранения протечек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 12» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 12» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года