Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-122/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате имущества, переданного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом) от 24.01.2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, возвращении переданного по договору имущества: жилого дома площадью 68,8 кв.м и земельного участка площадью 350 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок (с учетом уточненных исковых требований). В обоснование исковых требований истец указала, что 24.01.2013 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом), недвижимое имущество по договору передано покупателю, зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, а также обременение в виде ипотеки в силу закона сроком до 24.03.2013 года. В соответствии с условиями договора стоимость недвижимого имущества составляла 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по договору должна была быть произведена покупателем в срок до 24.04.2013 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени денежные средства истцу ответчиком не уплачены. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия; ответчик ФИО3 

<

данные изъяты>, извещен о судебном заседании надлежащим образом, представителя в суд не направил, представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, поэтому согласно ч.3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснив, что у ответчика ФИО3 до его направления для отбывания наказания имелась реальная возможность для исполнению договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества, однако данные обязательства им исполнены не были, в том числе, и после неоднократных обращений к нему ФИО2 с требованиями об оплате стоимости недвижимого имущества. ФИО3 были существенного нарушены условия договора купли-продажи, так как ФИО2, зная о том, что ФИО3 не будет исполнять данные условия договора, никогда бы не заключила с ним договор. ФИО2 направила ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи, но ответа от него не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454, п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

24.01.2013 года между ФИО2 - продавцом и ФИО3 - покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом), по которому продавец продал, а покупатель купил: жилой дом литер А,А1 площадью 68,8 кв.м и земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно п.4,7 договора купли-продажи договор имеет силу передаточного акта, продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом и земельный участок продавец продал покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, которые будут уплачены продавцу покупателем полностью в течение трех месяцев (до 24.04.2013 года) с момента подписания договора. При этом продавец является залогодержателем по данному договору до момента окончания расчета между сторонами.

На основании данного договора купли-продажи 30.01.2013 года в ЕГРН зарегистрирован переход к ФИО3, права собственности на жилой дом площадью 68,8 кв.м, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРН № от 30.01.2013 года, и земельный участок площадью 350 кв.м, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРН № от 30.01.2013 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 сроком с 30.01.2013 года по 24.04.2013 года. Это подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д. 31-39), копией регистрационного дела (л.д. 40-76).

Согласно п.1 ст. 485, п.1,3 ст. 486, п.1,3 ст. 488 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений ФИО2 в исковом заявлении следует, что покупателем ФИО3 сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени ей по договору не уплачена. Ответчиком ФИО3 доказательств исполнения обязательств по договору в части оплаты стоимости недвижимого имущества в суд не представлено.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. 

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, так как, если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключил бы договор купли-продажи и не передал бы имущество покупателю.

Учитывая, что покупатель ФИО3 не оплатил стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка продавцу ФИО2 в предусмотренный договором купли-продажи от 24.01.2013 года срок и до настоящего времени, предложение ФИО2 о расторжении договора купли-продажи оставлено ФИО3 без удовлетворения, требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом) от 24.01.2013 года, возврате переданного по данному договору недвижимого имущества, подлежит удовлетворению. 

При этом решение суда о возврате недвижимого имущества согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО3 на указанные объекты недвижимости. 

Согласно заявлению представителя истца судебные расходы по делу между сторонами распределению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом) от 24.01.2013 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Возвратить в собственность продавца ФИО2 переданные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом) от 24.01.2013 года жилой дом площадью 68,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 350 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 68,8 кв.м, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРН № от 30.01.2013 года, и земельный участок площадью 350 кв.м, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРН № от 30.01.2013 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья: 

<

данные изъяты>