Дело №2-3438/2025 13 октября 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-013930-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В. В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г. к ООО «Новые Горизонты 1» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению недостатков в квартире в размере 107 926,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 31 710 руб., почтовые расходы в размере 840,72 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб.

В обоснование требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, согласно условиям которого Застройщик обязуется построить на земельном участке, указанном в договоре, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно договору, гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 3 года (5 лет по заключенным до 01.09.2024), что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214. Квартира была принята у застройщика 25.01.2024 по Акту приема-передачи. После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, осмотр по которой проводился ДД.ММ.ГГГГ. Экспертиза была проведена 

<

данные изъяты>», стоимость устранения недостатков согласно экспертизе составила сумму в размере 377 464,56 руб. 21.10.2024 истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая, согласно сведениям сайта АО «Почта России» 30.10.2024 была получена ответчиком, до настоящего времени требование не удовлетворено.

Определением суда от 13.10.2025 прекращено производство по делу в части требований о взыскании неустойки и штрафа 

Представитель истца М.Е. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика К.В.., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, согласно условиям которого Застройщик обязуется построить на земельном участке, указанном в договоре, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно договору, гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 3 года (5 лет по заключенным до 01.09.2024), что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 (л.д. 18-32).

Квартира была принята у застройщика ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 12). 

Как указывает истец, после передачи квартиры были обнаружены недостатки, стоимость которых составила сумму в размере 377 464,56 руб.

В подтверждение стоимости устранения недостатков квартиры в материалы дела истцом представлено техническое заключение 

<

данные изъяты>» (л.д. 55-132).

Ответчик не согласился с представленным истцом экспертным заключением, по ходатайству ответчика определением от 01 июля 2025 года назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумму в размере 262 088,88 руб. (л.д. 222 том 1).

Стороны не оспаривали результаты судебной экспертизы, ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертизы не заявляли.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Руководствуясь положениями Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что цена квартиры по договору составляет 3 597 552,04 руб. (л.д. 21), суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания расходов по устроению недостатков в размере 107 926,56 руб. (3 597 552,04 руб. х 3%).

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав потребителей, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать моральный вред с учетом характера нравственных страданий, суд полагает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на составление досудебной экспертизы в размере 31 710 руб., почтовые расходы в размере 840,72 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход соответствующего бюджета РФ в размере 7 238 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Экспертным учреждением заявлено ходатайство о распределении расходов на проведение экспертизы в размере 15 000 руб.

В подтверждение расходов на проведение экспертизы представлен счет на указанную сумму (л.д.247 том 1).

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, расходы на проведение экспертизы надлежит взыскать с ответчика ООО «Новые Горизонты 1».

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда по постановлению правительства РФ № 326 от 18.03.2024 до 31.12.2025, суд не усматривает, поскольку отсрочка распространяется на взыскание неустоек и штрафных санкций.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования Е.Г. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые Горизонты 1» (ИНН 

<

***>) в пользу Е.Г. (

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в размере в размере 107 926,56 руб., расходы на составление досудебной экспертизы в размере 31 710 руб., почтовые расходы в размере 840,72 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Новые Горизонты 1» (ИНН 

<

***>) в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Новые Горизонты 1» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет РФ в размере 7 238 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.В. Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025.