Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 марта 2017 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи

Лавренченко Т.А.,

при секретаре

ФИО1, 

с участием

представителя истицы по доверенности

ФИО3,

прокурора

Скалеух С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащем ей домовладении проживает без регистрации по месту жительства ответчик Ли ФИО12, вселившийся в дом на временное проживание с согласия бывшего собственника дома - ее матери - ФИО13 В настоящее время каких либо законных оснований для проживания Ли ФИО15 в ее доме не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ она является пенсионером по старости. Другого жилья, принадлежащего ей на праве собственности, не имеет. В домовладении, расположенном в 

<

адрес>, она желает проживать со своими дочерями, однако возможность реализовать свое право собственника у нее отсутствует в связи с проживанием в доме ответчика, из-за которого она вынуждена снимать жилье для проживания своей семьи. Ответчик является для нее посторонним лицом, использует принадлежащее ей домовладение не только для проживания, но и для осуществления религиозной деятельности, проводит в нем службы местной религиозной организации Христианской Пресвитерианской Церкви "Новая жизнь". Она неоднократно обращалась к Ли ФИО14 с требованием о выселении, но он добровольно выселиться из домовладения не желает и продолжает препятствовать её вселению. Более того, администрация 

<

адрес> края, установив нецелевое использование принадлежащего ей земельного участка для религиозных целей, предупредила ее о возможном привлечении к административной ответственности. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО4 поддержала по изложенным основаниям, просила суд их удовлетворить и дополнительно пояснила, что ответчик ФИО6 Ен временно был вселен в домовладение, расположенное в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года с согласия бывшего собственника - матери ее доверительницы - ФИО9. Предполагая, что срок проживания семьи ответчика в ее доме будет непродолжительным, никакого согласия на регистрацию по месту жительства ответчика ФИО9 не давала и платы на проживание не брала. Однако впоследующем ответчик отказался добровольно освободить занимаемое им жилое помещение, вследствие чего ФИО9 обращалась за защитой своего нарушенного права в судебные органы. Решением Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ли ФИО19 и члены его семьи - супруга ФИО2 и дочь ФИО16 были выселены из домовладения, расположенного в 

<

адрес>. Данное решение вступило в законную силу и было фактически исполнено, о чем свидетельствует акт судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выселении. По истечении некоторого времени ответчик вновь, но уже самовольно, вопреки воле собственника, вселился в данное жилое помещение, в котором проживает по настоящее время и использует его не по назначению, осуществляя в нем религиозную деятельность. ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику с требованием о добровольном выселении из ее дома, но Ли ФИО17 ее требования игнорирует. 

Ответчик Ли ФИО18, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений на иск и доказательств в опровержение доводов истицы не представил.

Суд, с согласия представителя истицы и прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что является участковым уполномоченным МО МВД "Георгиевский". На территории вверенного ему участка находится домовладение, расположенное в 

<

адрес>. ФИО4 неоднократно обращалась к нему, как представителю власти, с просьбой оказать содействие по выселению Ли ФИО20 из данного домовладения. Он неоднократно выезжал по указанному адресу, им было установлено проживание в даном доме ответчика Ли ФИО22, который на требования о выселении не реагирует. В настоящее время по поручению суда им осуществлялся выезд по адресу: 

<

адрес>, с целью установления факта проживания по указанному адресу Ли ФИО21, однако дверь никто не открыл. В ходе опроса соседей ему стало известно, что в данном доме располагается Христианская Пресвитерианская церковь "Новая жизнь", пастором которой является мужчина средних лет азиатской внешности, по описанию похожий на Ли ФИО23. По выходным дням в данном доме собирается много народа для осуществления религиозных обрядов. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Скалеух С.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст.31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.671 ГК РФ, ст.689 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истица Хон ФИО25. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено ею на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом помещении проживает без регистрации по месту жительства ответчик Ли ФИО26, самовольно вселившийся в домовладение истицы, вопреки ее воле и в отсутствие законных на то оснований. 

Ранее вступившим в законную силу решением Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Ен и члены его семьи - супруга ФИО2 и дочь ФИО27 были выселены из домовладения, расположенного в 

<

адрес>. Данное решение было фактически исполнено, о чем свидетельствует акт судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выселении. 

Однако ответчик, действуя самовольно, вновь вселился в спорное домовладение и проживает в нем по настоящее время. Более того, домовладение и земельный участок, принадлежащие ФИО4, используются Ли ФИО28 не по назначению - для осуществления религиозной деятельности. 

Истица ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выселении, однако ее требования Ли ФИО29 игнорирует. 

Факт проживания ответчика в домовладении, собственником которого является ФИО4 без законных на то оснований, подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, рапортом УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Георгиевский», письменными объяснениями ФИО8, почтовым уведомлением о вручении лично ФИО6 Ен телеграммы, направленной истицей с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащее ей жилое помещение, а также извещением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что установлено нецелевое использование земельного участка, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на котором фактически осуществляется религиозная деятельность, в связи с чем, ФИО4 предложено оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке, в противном случае будет поставлен вопрос о привлечении ее к административной ответственности. 

Таким образом, ФИО4 лишена возможности вселиться в принадлежащий ей жилой дом, проживать в нем и распоряжаться им по своему усмотрению по причине фактического проживания в нем ответчика Ли ФИО30, что нарушает права истицы как собственника.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО6 Ен права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО4, судом не установлено.

Более того, истица не желает, чтобы ответчик пользовался принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и каких-либо соглашений по поводу пользования жильём заключать с ними не намерена. К тому же ответчик ФИО6 Ен использует ее жилое помещение не по назначению, организовал в нем деятельность Местной религиозной организации Христианская Пресвитерианская церковь "Новая жизнь" для проведения культовых религиозных обрядов, вследствие чего существует угроза привлечения ее, как собственника указанной недвижимости, к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хон ФИО31 к Ли ФИО32 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО6 Ен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2017 года.)

Судья Лавренченко Т.А.