К делу № 2-3655/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

21 мая 2019 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» обратилось с иском в суд к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство индивидуальных и малоэтажных жилых домов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества по его кадастровой стоимости.

Исковые требования ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» мотивированы тем, что между ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; №) согласно которому ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> а также 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка, указанное в договоре. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость участка, дома и имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.2 договора оплата за приобретаемые объекты недвижимости и 

<

данные изъяты> доли общего имущества коттеджного поселка осуществляется в рассрочку, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 560 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата за приобретаемые объекты недвижимости и 

<

данные изъяты> доли общего имущества коттеджного поселка производилась в рассрочку, приобретенное ФИО1 имущество на основании п. 4.3 договора, а также ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке»от ДД.ММ.ГГГГ, находилась в залоге (ипотеке) у ООО «ОК «Эллада-Центр» в силу закона, о чем сделана запись о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №; №. Ответчик произвела оплату денежных средств, предусмотренных договоров в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с соблюдением условий договора (сумма оплат за указанный период составила — 

<

данные изъяты> рублей). В дальнейшем ответчик прекратила осуществлять, предусмотренные договором платежи за приобретаемое имущество. ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 950 рублей. На основании договора уступки права требования долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» и ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс», право требования оплаты по договору с ФИО1, а также право обеспечивающее исполнение обязательства (залог в силу закона) перешло от ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» к ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс». В связи с уступкой права требования долга, стороной по гражданскому делу стало ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс», при этом в период рассмотрения дела ответчиком оплачено в счет уплаты долга еще 500 000 рублей и стороны подписали мировое соглашение.ДД.ММ.ГГГГ определением Прикубанского районного суда г. Краснодара утверждено мировое соглашение на следующих условиях: истец отказывается от исковых требований о взыскании общей стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере 66 950 рублей, обращении взыскания на предмет залога. Ответчик в свою очередь обязалась в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в размере 

<

данные изъяты> рублей, в этом случае истец отказывается от требования взыскания пени за нарушение сроков оплаты в полном объеме. Вступившее в законную силу определение суда на момент подачи данного иска исполнено частично, ответчик оплатил сумму задолженности в сумме 

<

данные изъяты> рублей и прекратил осуществлять погашение суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Исполнительный лист Серии № переданный ДД.ММ.ГГГГ на исполнение в Прикубанский районный отдел судебных приставов по Краснодарскому краю, а затем в Центральный районный отдел, также не исполнен. В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением, ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» довзыскало пени на момент подачи данного иска в суд, в связи с длительным неисполнением условий договора и заключенного мирового соглашения. Заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.02.2018 года с ФИО1 взыскана сумма пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.03.2016 года по 17.11.2017 года. ДД.ММ.ГГГГ также подан иск к ответчику о взыскании суммы пени в размере 691 500 рублей за период с 18.11.2017 года по 20.02.2019 года. Поскольку сумма долга ответчиком до настоящего времени не возвращена ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» вынуждено обратиться в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс», по доверенности — ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте, времени и дате слушания дела извещалась надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании между ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; №) согласно которому ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка, указанное в договоре.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость участка, дома и имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п. 2.2 договора оплата за приобретаемые объекты недвижимости и 

<

данные изъяты> доли общего имущества коттеджного поселка осуществляется в рассрочку, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 560 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 750 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что оплата за приобретаемые объекты недвижимости и 

<

данные изъяты> доли общего имущества коттеджного поселка производилась в рассрочку, приобретенное ФИО1 имущество на основании п. 4.3 договора, а также ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке»от ДД.ММ.ГГГГ, находилось в залоге (ипотеке) у ООО «ОК «Эллада-Центр» в силу закона, о чем сделаны записи о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №; №. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 произвела оплату денежных средств, предусмотренных договором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с соблюдением условий договора (сумма оплат за указанный период составила — 

<

данные изъяты> рублей), однако в дальнейшем ответчик прекратила осуществлять, предусмотренные договором платежи за приобретаемое имущество. 

В виду нарушения ФИО1 условий договора, ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 950 рублей. 

На основании договора уступки права требования долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» и ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс», право требования оплаты по договору с ФИО1, а также право обеспечивающее исполнение обязательства (залог в силу закона) перешло от ООО «Оздоровительный комплекс «Эллада-Центр» к ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс». 

В связи с уступкой права требования долга, стороной по гражданскому делу стало ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс», при этом в период рассмотрения дела ответчиком оплачено в счет уплаты долга еще 500 000 рублей и стороны пришли к мировому соглашению, которое было утверждено определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.11.2016 года на следующих условиях: истец ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» отказывается от исковых требований о взыскании общей стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере 66 950 рублей, обращении взыскания на предмет залога, а ответчик в свою очередь обязалась в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в размере 

<

данные изъяты> рублей, в этом случае истец отказывается от требования взыскания пени за нарушение сроков оплаты в полном объеме. 

Вступившее в законную силу определение суда на момент подачи данного иска исполнено ФИО1 частично, ответчик оплатила задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей и прекратила осуществлять погашение суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

При этом, исполнительный лист Серии № переданный ДД.ММ.ГГГГ на исполнение в Прикубанский районный отдел судебных приставов по Краснодарскому краю, а затем в Центральный районный отдел, также не исполнен. 

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением, ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» довзыскало с ФИО1 пени на момент подачи данного иска в суд, в связи с длительным неисполнением условий договора и заключенного мирового соглашения. Так, заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.02.2018 года с ФИО1 взыскана сумма пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01.03.2016 года по 17.11.2017 года. А 26.02.2019 года также подан иск к ответчику о взыскании суммы пени в размере 691 500 рублей за период с 18.11.2017 года по 20.02.2019 года. 

Согласно, ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 4.3 договора, ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ипотека как обременение имущества, наложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно, п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае наличия спора самим судом.

При таких обстоятельствах. учитывая, что в силу указанных норм права кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи заложенного имущества, а также учитывая, что ФИО1 нарушены взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога : жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство индивидуальных и малоэтажных жилых домов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества по его кадастровой стоимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов — удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство индивидуальных и малоэтажных жилых домов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества по его кадастровой стоимости.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2019

Председательствующий: