Решение

по делу № 2-340/2020

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С., 

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора ФИО7, 

представителя истца МУП «Комфорт-сервис» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Комфорт-сервис» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,-

установил:

Истец МУП «Комфорт-сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Комфорт-сервис» и ФИО1; о выселении их из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, и о взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и МУП «Комфорт-сервис» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику предоставлена комната № в семейном общежитии по адресу: 

<

адрес>. для использования в целях проживания.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.1 ст.153 ЖКРФ, а также пунктом 7 Договора Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за проживание в общежитии в установленные сроки. В нарушение ст. 309 ГК РФ, а также вышеуказанных норм права, ответчик не исполняет своей обязанности по оплате жилого помещения. По состоянию на 24.10.2019г сумма задолженности составляет 52 214 руб. 08 коп.

Согласно пункту 16 Договора наниматель подлежит выселению из указанной комнаты в случае неисполнения пункта 7 Договора.

Уведомление о расторжении договора коммерческого найма (с приглашением для подписания соглашения о расторжении Договора) ответчиком оставлено без внимания.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного срока платежа. 

Определением суда от 10.06.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца МУП «Комфорт-сервис» по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики- ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, комната №. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третье лицо- представитель Администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав представителя истца МУП «Комфорт-сервис» по доверенности ФИО6 и помощника Бокситогорского городского прокурора ФИО7, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и Администрацией муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества, согласно которому здание общежития по адресу: 

<

адрес> передано в собственность муниципального образования «Город Пикалево».

Право собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области на вышеуказанное здание общежития было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2016г.

29.02.2016г. Администрация муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области на основании Договора № на право хозяйственного ведения муниципальной собственностью муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области передала МУП «Комфорт-сервис» на праве хозяйственного ведения муниципальное недвижимое имущество, в том числе, здание общежития по адресу: 

<

адрес>.

13.05.2016г. между МУП «Комфорт-сервис» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю комнату в семейном общежитии, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, комната №, площадью 17,9 кв.м., за плату (п.1 Договора).

Согласно п.4 данного Договора регистрация по месту жительства нанимателя и членов его семьи: ФИО2 и ФИО3 производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, с момента подписания настоящего договора и на период его действия.

Согласно п.7 данного Договора наниматель и члены его семьи обязуются, в том числе, вносить плату за жилое помещение в общежитии, согласно прейскуранту цен, утвержденному наймодателем в установленные сроки. Оплата за проживание производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем проживания.

В соответствии с п. 11 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за проживание в общежитии.

Согласно п.16 данного Договора в случае неисполнения п.14 данного Договора в случае неисполнения Нанимателем п.7, 8, 9, 10 настоящего Договора наниматель подлежит выселению из указанной комнаты.

Согласно справки форма № следует, что в комнате № 

<

адрес> (общежитие) по 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не исполняют своей обязанности по оплате жилого помещения. По состоянию на 24.10.2019г. сумма задолженности составляет 52 214,08 руб., а по состоянию на 01.07.2020г. сумма задолженности составляет 83 317,55 руб., что подтверждается историей лицевого счета №. 

28.10.2019г. в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ответчикам предлагалось в срок до 10.11.2019г. явиться для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии и добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, иск и размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспорили, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования МУП «Комфорт-сервис» и расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 13.05.2016 года, заключенный между МУП «Комфорт-сервис» и ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от 13.05.2016 года, а также принимая во внимание, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением после расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между ответчиками и собственником не заключалось, оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением суд не находит, в связи с чем ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, на основании ст. 94, 98 ГПК с ответчиков в пользу истца солидарно должен быть взыскан возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Комфорт-сервис» удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 13.05.2016 года, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Комфорт-сервис» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комфорт-сервис» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2020 года. 

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: