Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2018 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый (или условный номер) №. Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г. Самара (номер регистрации № на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом города Самары Самарской области ФИО1 (запись в реестре за №-№).

Согласно пункту № вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, ФИО4 (Ответчик) обязался сняться в регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру полностью в течение одного месяца с момента подписания сторонами договора. Этим же пунктом договора установлено, что Продавцы утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лица, сохраняющие право пользования квартирой и проживания в ней после регистрации перехода права собственности к Покупателям, отсутствуют.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, что подтверждается справкой службы по учету потребителей ЖКУ Советского района от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО4 еще в ДД.ММ.ГГГГ оформил в нотариальном порядке заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также выдал нотариальную доверенность своей матери ФИО5 для представления его интересов в территориальных подразделениях УФМС России по Самарской области по вопросам снятия его с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры (копия доверенности прилагается). Однако, в связи с тем, что Поверенный своевременно не совершил действий по снятию Ответчика с регистрационного учета, а обратился в УФМС по Советскому району в г. Самара для снятия Ответчика с учета по истечении более полутора лет с момента составления Ответчиком соответствующих документов, УФМС по Советскому району в г. Самара отказало в снятии ФИО4 с регистрационного учета во внесудебном порядке.

Ответчик, ФИО4, членом семьи истцов не является, в вышеуказанной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истцов со стороны Ответчика, ФИО4.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы суд просили суд прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2- ФИО9, допущенная к участию в деле по устному ходатайствуистца и на основании его письменного заявления, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Приобщила к материалам дела заявление от ответчика ФИО4 о признании исковых требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по имеющимся в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ответчик приходится ей сыном, о рассмотрении данного гражданского дела ему известно, он согласен с исковыми требованиями в полном объеме, квартиру они продали, но своевременно М.А. не снялся с регистрационного учета, а в настоящее время он находится за пределами Российской Федерации. ФИО4 направил в ее адрес представленное представителем истца электронное письмо о согласии с иском. 

Представитель третьего лица УФМС по Советскому району г. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…. иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Аналогичное правило закреплено в ст.10 ЖК РФ в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый (или условный номер) №. Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г. Самара (номер регистрации №) на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом города Самары Самарской области ФИО1 (запись в реестре за №).

Согласно пункту № вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, ФИО4 (Ответчик) обязался сняться в регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру полностью в течение одного месяца с момента подписания сторонами договора. Этим же пунктом договора установлено, что Продавцы утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лица, сохраняющие право пользования квартирой и проживания в ней после регистрации перехода права собственности к Покупателям, отсутствуют.

Вопреки установленного пункта договора купли-продажи, ФИО4 не снялся с регистрационного учета по адресу: : 

<

адрес> по настоящее время.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, что подтверждается справкой с места жительства, выданной Службой по учету потребителей ЖКУ Советского района г. Самары МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№

ФИО4 еще в ДД.ММ.ГГГГ году оформил в нотариальном порядке заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.№), а также выдал нотариальную доверенность (л.д.№ своей матери ФИО5 для представления его интересов в территориальных подразделениях УФМС России по Самарской области по вопросам снятия его с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры (копия доверенности прилагается). Однако, в связи с тем, что Поверенный своевременно не совершил действий по снятию Ответчика с регистрационного учета, а обратился в УФМС по Советскому району в г. Самара для снятия Ответчика с учета по истечении более полутора лет с момента составления Ответчиком соответствующих документов, УФМС по Советскому району в г. Самара отказало в снятии ФИО4 с регистрационного учета во внесудебном порядке.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 членом семьи истцов не является, вещи его в квартире отсутствуют, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, добровольно не снимается с регистрационного учета. 

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства. 

Исходя из представленных доказательств наличие регистрации у ФИО4 в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он не является членом семьи истцов, не проживает в настоящее время по месту регистрации, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства. 

Как следует из пояснений сторон, после заключения сделки купли-продажи ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет.

Кроме того, в судебном заседании мать ответчика – третье лицо ФИО5 данное обстоятельство подтвердила.

Суду было представлено заявление от ответчика ФИО4 о признании иска. Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено признание иска ответчиком. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что факт регистрации ФИО4 по спорному адресу носит формальный характер и влечет нарушение прав истцов.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Самарской области в Советском районе города Самары, код подразделения №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2018 г.

Судья: Е.В.Топтунова