Гражданское дело № 2-646/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года Левобережный районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Старковой В.В.,

при секретаре Тарима Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, Мамонтовой ФИО7 к ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с иском к ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» о взыскании неустойки в размере 249904,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа, судебных расходов в размере 20000 руб. по 

<

данные изъяты> части каждому. В обоснование своих требований ссылались на то, что по заключенному с ответчиком договору долевого строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил в установленный срок обязательство по передаче истцам двухкомнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже в жилом здании № в 1 этап в 32,33 микрорайоне г.Липецка. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 поддержал уточненные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В письменных возражениях, представленных в суд, просил отказать во взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в случае признания судом отсутствия вины в неисполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве или, в случае установления вины ответчика, снизить размер взыскиваемых сумм до разумных пределов на основании ст.333 ГК РФ.

Неявку истцов и ответчика суд признает неуважительной и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» заключило с истцами договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже в жилом здании № 2 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания 1 этап в 32,32 микрорайоне 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора ответчик обязался передать истцам указанную квартиру в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.3 при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 Договора.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию по договору II квартал 2016 года(п.1.3). 

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 2388000 рублей. Также определен порядок оплаты квартиры за счет собственных средств истцов и заемных средств через кредитование ОАО «Сбербанк России».

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.6 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором;ч.2 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка в соответствии с гл. 23 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны по настоящему Договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Квартира истцам ответчиком не передана.

Претензию истцов о выплате неустойки в сумме 203139,2 руб., полученную ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оставил без ответа. 

Коль скоро, ответчиком не исполнены обязательства по договору в установленный срок, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на 161 день (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), в силу чего требования истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

При этом суд не соглашается с расчетом неустойки представленной истцом в сумме 249904 рубля с учетом ставки рефинансирования 9,75 %, поскольку размер неустойки определяется с учетом ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства.

Ключевая ставка введена Банком России в качестве основного индикатора денежно-кредитной политики ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Информации Банка России "О ключевой ставке Банка России" от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ действует ключевая ставка в размере 10 %.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ определяется из расчета: 2388000руб. х 161 х 10/300 х 2 =256312 руб.

В силу положений ст.196 ГПК РФ суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ своего расчета не представил.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24 января 2006 года N 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Ответчиком было заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требуемая истцами сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что неустойка является штрафной санкцией за нарушение обязательств, с учетом степени готовности дома и спорного помещения, а также принимая во внимание период просрочки, значительное превышение неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, и снизить размер неустойки в связи с явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства, окончательно определив к взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 85000 рублей.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчик фактически отказал истцам в удовлетворении его законного требования о выплате неустойки, претензия от истцов ответчиком получена, суд находит достаточные основания для взыскания с учетом ходатайства стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ о снижении размера штрафа в пользу истцов штрафа в размере 33000 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив объем и характер нравственных страданий, причиненных действиями ответчика, продолжительность нарушения прав истца, ходатайство ответчика о снижении размера компенсации морального вреда, суд считает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда законными и подлежащими удовлетворению в размере 12000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в частности, почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Материалами дела подтверждается факт несения истцом судебных расходов на представление интересов в суде в размере 20000 руб.

Принимая во внимание характер и сложность спора, отсутствие возражений стороны ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату представителя в размере 20000 рублей. 

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истцом не была уплачена государственная пошлина, на основании вышеуказанных норм действующего законодательства с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет г. Липецка пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3700 рублей, согласно положениям ст. 33.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой -М» в пользу ФИО1 ФИО6, Мамонтовой ФИО7 неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы в сумме 150000 руб.по 75000 руб. каждому.

Взыскать с ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой -М» государственную пошлину в доход бюджета города Липецка в размере 3700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. 14.04.2017 года через Левобережный районный суд г. Липецка.

Судья В.В. Старкова