ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

с участием представителя истца ЗАО «КФ «Старая Тула» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/2017 по иску ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» и ООО «Аддокс» заключен договор аренды нежилых помещений, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области «ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.

В соответствии с договором ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» передает, а ООО «Аддокс» принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, лит.А, номера комнат №, общей площадью 73,6 кв.м, для использования под магазин.

Срок сдачи в аренду по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В рамках договора ООО «Аддокс» обязалось своевременно оплачивать арендные платежи в размере, определенным договором.

В соответствии с условиями договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной в размере 73 600 рублей в месяц, включая НДС, вносится до 5-го числа месяца следующего за расчетным; переменной (возмещение затрат истцу за коммунальное обслуживание) вносится в течение 5 дней с момента выставления счета истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аддокс» осуществлял арендные платежи с нарушением срока и размера платежа, но начиная с ДД.ММ.ГГГГ года арендные платежи арендатором ООО «Аддокс» не производились.

Во исполнение условий договора арендные платежи начал осуществлять ответчик ФИО2 за ООО «Аддокс», что подтверждается реестром из банковской выписки по контрагенту ООО «Аддокс».

В обеспечение обязательств ООО «Аддокс» по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о сроках и порядке погашения задолженности, по условиям которого ответчик ФИО2, действуя в качестве гаранта и поручителя, принял на себя задолженность ООО «Аддокс» по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца в сумме 186 785 рублей.

В соответствии с п. 6.1 соглашения между истцом и ответчиком определен порядок погашения задолженности путем поэтапных ежемесячных выплат в размере не менее 2 000 рублей в месяц не позднее 10 числа каждого отчетного месяца до полного погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ежемесячно вносил в счет частичного погашения долга по соглашению денежные средства в размере 2 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял платежи в сумме менее 1 000 рублей, что подтверждается реестром из банковской выписки по контрагенту ООО «Аддокс». С учетом, произведенных ответчиком выплат сумма задолженности составляет 166 485 руб. 42 коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не производит платежи по условиям соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика и ООО «Аддокс» была направлена заказным письмом претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате суммы долга, которая была проигнорирована ответчиком.

Таким образом, до настоящего времени сумма задолженности в размере 166 485 руб. 42 коп. не погашена ответчиком.

По изложенным основаниям просит суд взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Кондитерская фабрика «Старая Тула» сумму задолженности по арендным платежам в размере 166 485 руб. 42 коп., расходы по оплаченной госпошлины в размере 4 530 рублей.

Определением судьи Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Аддокс».

Представитель истца ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ООО «Аддокс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула», действующей на основании Устава, и ООО «Аддокс» в лице генерального директора ФИО6 заключен договор аренды нежилых помещений, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором, актом приема – передачи нежилых помещений.

В соответствии с условиями договора ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» передает, а ООО «Аддокс» принимает во временное, возмездное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, лит.А, номера комнат №, общей площадью 73,6 кв.м, для использования под магазин.

Срок сдачи в аренду по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением № к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГг, актом приема – передачи нежилых помещений. 

В соответствии с условиями договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной в размере 73 600 рублей в месяц, включая НДС, вносится до 5-го числа месяца следующего за расчетным; переменной (возмещение затрат истцу за коммунальное обслуживание) вносится в течение 5 дней с момента выставления счета истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» действующей на основании Устава, и ООО «Аддокс» в лице генерального директора ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока договора до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим дополнительным соглашение к договору аренды. 

Дополнительным соглашением № к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанного договора аренды сторонами продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о сроках и порядке погашения задолженности, по условиям которого ответчик ФИО2, действуя в качестве гаранта и поручителя, принял на себя задолженность ООО «Аддокс» по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца в сумме 186 785 рублей.

В соответствии с п. 6.1. соглашения между истцом и ответчиком определен порядок погашения задолженности путем поэтапных ежемесячных выплат в размере не менее 2 000 рублей в месяц не позднее 10 числа каждого отчетного месяца до полного погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением, имеющимся в материалах гражданского дела. 

Указанное соглашение сторонами не оспаривалось, недействительным не признавалось.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ежемесячно вносил в счет частичного погашения долга по соглашению денежные средства в размере 2 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик осуществлял платежи в сумме менее 1 000 рублей, что подтверждается реестром из банковской выписки по контрагенту ООО «Аддокс». 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит платежи по условиям соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» в адрес ответчика и ООО «Аддокс» была направлена заказным письмом претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате суммы долга, что подтверждается почтовым идентификатором №, №.

Согласно п.7 соглашения ответчик обязался погасить задолженность по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, включая сумму задолженности по основному долгу, пени, штрафы, проценты, неустойки, понесенные кредитором издержки, а также иные убытки кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящему соглашению.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 166 485 руб. 42 коп., что подтверждается актом сверки за период от ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности судом проверен, признан математически верным, сомнений не вызывает. 

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в указанном размере. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иным расчетом не опровергнут.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по договору аренды в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» к ФИО2 о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 530 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 530 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Кондитерская фабрика «Старая Тула» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Кондитерская фабрика «Старая Тула» сумму задолженности по арендным платежам в размере 166 485 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 530 руб., а всего 171 015 (сто семьдесят одну тысячу пятнадцать) руб. 42 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 г.