РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А., 

при секретаре Ивакиной Е.В., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» к ФИО4 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УКЖФ «Форштадт» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы. Указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на первом этаже находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО4, право установлено на ... доли равной ... кв.м, на ... доли равной ... кв.м, на ... доли равной ... кв.м. 

С ... управление указанным домом осуществляло ООО «УК ЖХ «Южная», а с ... управление домом осуществляет ООО «УКЖФ «Форштадт». 

Ответчик не осуществлял внесение платежей на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с ... по ... у ответчика образовалась задолженность в размере ...

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ... по ... в размере 64938, 54 рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 26839, 76 рублей, расходы по уплате госпошлины 3000, 44 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ... по ... в размере 94 116 рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 26910 рублей, расходы по уплате госпошлины 3000, 44 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены ООО «УК ЖХ «Южная», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала. 

Представитель третьего лица ООО «УК ЖФ «Южная» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Согласно ч. 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежит ... доли, ... доли, ... доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу ... общей площадью ...

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт», что подтверждается Уставом, а также договором управления многоквартирного дома о 01.12.2015 года. 

Согласно п.4.1. Устава ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» основной целью создания общества является управление недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что ответчик имеет задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора

Согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцами специального счета могут быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений; осуществляющее управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; региональный оператор.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по адресу: ... от 18.04.2016 г. по вопросу повестки дня о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по результатам голосования принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта. По вопросу повестки дня об определи владельца счета принято решение владельцем счета определить ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт».

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению платы в целях формирования фонда капитального ремонта, именно ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт».

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ... г. по ... г. составила ... рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с ... г. по ... г. составила ... рублей.

Суд с данным расчетом не соглашается и производит свой расчет, согласно которому сумму задолженности следует исчислять с момента заключения договора на управление и ремонт многоквартирного дома 01.12.2015 г., поскольку доказательств того, что ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» является правопреемником прав ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» материалы дела не содержат, истцом не представлено.

При расчете задолженности суд учитывает размер платы, установленный договором между ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» и ФИО4, которым определен размер платы за содержание помещения и текущий ремонт ... рублей за 1 кв.м (... рублей в месяц), размер платы за капитальный ремонт с января 2015 г. – ... рублей за 1 кв.м, с января 2015 г. – ... рублей за 1 кв.м, с января 2017 г. – ... рублей за 1 кв.м.

Таким образом, сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ... г. по ... г. составит 42 641,12 рублей (... рублей х 16 месяцев), задолженность ответчика за капитальный ремонт за период с ... г. по ... г. составит 9476 рублей (... рублей х ... кв.м.= ... рублей, ... рублей х ... кв.м = ... рублей). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик не представил суду доказательства отсутствия задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному за указанный период, иного размера задолженности.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по содержанию и текущему ремонту за период с 01.12.2015 г. по 31.03.2017 г. в размере 42 641,12 рублей, за капитальный ремонт за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2016 г. в размере 9476 рублей.

Доводы ответчика о том, что ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» неверно применены тарифы, суд отклоняет, поскольку данные тарифы предусмотрены договором и согласованы сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3000,44 рублей, при этом представлено платежное поручение N от 09.02.2017 г. 

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате госпошлины в размере 1763,51 рубля, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» к ФИО4 о взыскании суммы - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 01.12.2015 г. по 31.03.2017 г. в размере 42 641,12 рублей, сумму задолженности по оплате услуг по капитальному ремонту за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2016 г. в размере 9476 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1763,51 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ... года

Судья: подпись Вербышева Ю.А.