Дело №

55RS0№-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Моисеенко Т.В.,

при секретаре ФИО6,

при участии помощника ФИО7,

рассмотрев «27» июля 2021 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации КАО 

<

адрес> о сохранении перепланированном и переустроенном состоянии изолированного жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в перепланированном и переустановленном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации КАО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения- квартиры, расположенного по адресу 

<

адрес>, этаж №, кадастровый № в реконструированном состоянии, указав в обоснование, что являются собственниками вышеозначенной квартиры. В целях улучшения жилищных условий в квартире выполнена перепланировка в виде демонтажа части внутриквартирных перегородок; монтаж внутриквартирных перегородок; увеличение площади коридора за счёт площади жилых комнат; объединение санузла; выравнивание поверхностей стен и перегородок. Для рассмотрения вопроса о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения они обратились в Администрацию Кировского административного округа 

<

адрес>, где было принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. В результате перепланировки было получено экспертное заключение ЗАО «Омскстройпроект» №-З. Согласно данному заключению квартира соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни граждан, проживающих в ней.

Просят сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, общей площадью 58.5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на вышеозначенное жилое помещение за каждым согласно доли, принадлежавшей им на праве собственности.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили представителя.

Истец ФИО4, он же представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации КАО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей не направили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, в праве общей долевой собственности являются: ФИО2, ? доли, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 18.01.2011, ФИО3, 1/6 доля, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, 1/6 доля, согласно свидетельству о государственной регистрации права, № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, 1/6 доля согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, а также пояснений ФИО4 данных в ходе судебного заседания, следует, что в целях улучшения условий проживания исковой стороной выполнена перепланировка квартиры в виде демонтажа части внутриквартирных перегородок; монтаж внутриквартирных перегородок; увеличение площади коридора за счёт площади жилых комнат; объединение санузла; выравнивание поверхностей стен и перегородок.

Из материалов дела следует, что истцами получено уведомление Администрации Кировского АО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что им было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Ввиду того, что в административном порядке истцы лишены возможности оформить право собственности на возведенный объект в установленном законом порядке, последние обратились в суд.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В статье 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 15 положения о департаменте архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>» департамент выдает разрешения на строительство объектов капитального строительства, дающее право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного приказа данный перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с п. 1-4, 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов с количеством этаже не более чем три, многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, подготовленному экспертом ЗАО «Омскстройпроект», №-З от 2021г., следует, что выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. 

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформации, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II. п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение. хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Таким образом, экспертом сделаны следующие выводы: обследуемая 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых помещений (третьих лиц). 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает и учитывает его выводы при вынесении судебного акта.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, принадлежащего истцу, произведены для улучшения жилищных условий, однако без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, истица обратилась в суд с требованием о сохранении названного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорной реконструкцией, произведенной в жилом помещении истца, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии за ФИО2 - ? доли, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.В. Моисеенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-36Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4166/2021 ~ М-4104/2021хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В. подписьСекретарь_______________________ подпись