Дело № 2-174/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй Красноярского края 10 июля 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бычковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Бычковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании за ней права собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что ее семье в 2000 году АО «Давыдовское» в собственность была выделена квартира по адресу: 

<

адрес> Квартира представляет из себя дом блокированной застройки, объект недвижимости на балансе АО «Давыдовское», на балансе администрации сельсовета, администрации Большеулуйского района никогда не состоял. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 18 лет. Государственная регистрация собственности не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих права на данный объект недвижимости не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2, ответчик администрация Бычковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьи лица Администрация Большеулуйского района, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО3, ФИО4 о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, относительно удовлетворения иска не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика Бычковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, и третьих лиц Администрация Большеулуйского района, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО3, ФИО4 в соответствии с выраженной ими просьбой.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО2 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, в котором проживает. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно акту передачи жилых строений от 23 мая 2000 года, Давыдовское а.о. в лице директора ФИО5 передало безвозмездно в собственность семье ФИО2 квартиру 

<

данные изъяты> в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, остаточная стоимость 20010 рублей(л.д.8).

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.9).

Из справки Большеулуйского дополнительного офиса Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризациия-Федеральное БТИ» следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 03.04.1999 год право собственности на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.23).

Согласно техническому паспорту жилого здания «Дом блокированной застройки» по состоянию на 17 октября 2017 года (л.д.11-20) по адресу: 

<

адрес>, располагается объект недвижимости - дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно справке администрации Бычковского сельсовета, договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не заключался (л.д.21).

Согласно заключению администрации Бычковского сельсовета №1 от 25 октября 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан домом блокированной застройки (л.д.27).

Согласно Постановлению администрации Бычковского сельсовета от 04.12.2017 года №27, жилому дому общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.22).

Согласно информации агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, д.Счастливое, 

<

адрес> горка, 

<

адрес>, в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается(л.д.34).

Согласно информации Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в Реестре федерального имущества не учитывается(л.д.36).

Согласно справке МКУ «Архив Большеулуйского района» от 07 декабря 2017 года АОЗТ «Давыдовское» на основании Постановления Главы Большеулуйского района № 189 от 24.08.1999 год преобразовано в ЗАО «Давыдовское», после указанной даты сведения об указанном хозяйстве отсутствуют. 

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, о праве собственности на который претендует истец, никогда ни за кем зарегистрировано не было.

Согласно справке администрации Бычковского сельсовета, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 2000 года по настоящее время по адресу: д. Счастливое, 

<

адрес> горка, 

<

адрес> (л.д.24).

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое она претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Совокупность исследованных судом доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц позволяет суду считать установленным, что ФИО2 на протяжении 18 лет с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с 2000 года постоянно проживает в спорном жилье, в том числе после прекращения деятельности хозяйствующим субъектом, предоставившим ей жилое помещение в собственность, проживает без каких-либо договорных обязательств, все эти годы она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. При таких обстоятельствах истца ФИО2 в силу приобретательной давности следует признать собственником спорного объекта недвижимости. Её иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья: