Дело № 2-4283/2025 УИД 53RS0022-01-2025-005304-76 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Городское хозяйство» к ФИО2, ФИО4 об обязании привести муниципальное жилое помещение в нормативное состояние,

установил:

МКУ «Городское хозяйство» (далее - Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, указав, что ответчики проживают в квартире 

<

адрес>. Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования - городской округ Великий Новгород. В ходе обследования квартиры сотрудниками Учреждения установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о необходимости привести квартиру в нормативное состояние, которое не исполнено.

В связи с изложенным Учреждение просит обязать ФИО2, ФИО4 привести муниципальное жилое помещение в нормативное состояние, а именно: выполнить ремонт потолка, подоконников и оконных откосов, установку межкомнатных дверей, установку мойки, произвести монтаж демонтированных полов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации Великого Новгорода.

Лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что в квартире начаты ремонтные работы, который не завершены в связи с отсутствием финансовых средств. Необходимость выполнения указанных Учреждением в иске работ не оспаривает, просит установить срок для приведения квартиры в нормативное состояние - 3 года. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 2, ст. 4 областного закона от 02 июля 2013 года № 289-ОЗ «О муниципальном жилищном контроле на территории Новгородской области», к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля по соблюдению гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда в части его использования и сохранности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Муниципальный жилищный контроль в отношении граждан осуществляется посредством проведения внеплановых проверок соблюдения гражданами обязательных требований. Основанием проверки могут являться, в том числе, поступившие в орган местного самоуправления обращения о возможных нарушениях обязательных требований.

Согласно п. 1.5 Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования - городского округа Великий Новгород, утверждённого решением Думы Великого Новгорода от 28 октября 2021 № 621, муниципальный жилищный контроль на территории городского округа осуществляется Администрацией Великого Новгорода в лице комитета по управлению городским и дорожным хозяйством Администрации Великого Новгорода.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 15, пп. «в» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, (далее – Правила пользования жилыми помещениями) в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных законодательством Российской Федерации. При этом в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нём оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование городской округ Великий Новгород является собственником квартиры 

<

адрес>.

В силу п.п. 2.1, 2.2 Устава МКУ «Городское хозяйство», договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет полномочия по работе с муниципальным жилищным фондом городского округа Великий Новгород.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира передана в бессрочное владение и пользование семье А-вых.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Городское хозяйство», действующего от имени Администрации Великого Новгорода (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения.

Совместно с нанимателем в квартире проживает его сын ФИО4

В силу п. 4 указанного договора наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся выполняемые за счет нанимателя работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Учреждения в присутствии ФИО2 проведено обследование квартиры 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что санитарно-техническое состояние квартиры не соответствует установленным требованиям, необходимо выполнить ремонт потолка, подоконников и оконных откосов, установку межкомнатных дверей, установку мойки, произвести монтаж демонтированных полов.

Учреждением в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения жилого помещения в нормативное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира в нормативное состояние ответчиками не приведена. 

С учётом установленных обстоятельств и приведённых положений материального права, суд находит иск МКУ «Городское хозяйство» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание основания иска, суд считает необходимым установить срок — 24 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчики обязаны совершить указанные выше действия. Данный срок является разумным и обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб., по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МКУ «Городское хозяйство» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4 в течение 24 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в нормативное состояние квартиру 

<

адрес>, а именно: выполнить ремонт потолка, подоконников и оконных откосов, установку межкомнатных дверей, установку мойки, произвести монтаж демонтированных полов.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 30 сентября 2025 года.