Гражданское дело №2-2390/2021

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Оренбург 

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на самовольный пристрой, перераспределении долей в жилом доме, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она владеет и пользуется 9/20 долями (78,6 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 174,6 кв.м. и одноэтажным пристроем, который построила на свои денежные средства и своими силами, общей площадью 39,7 кв.м., рядом с уже имеющимся старым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и самовольно возведенная пристройка расположены на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности. ФИО2 приобрела по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 11/20 долей (96,0 кв.м.) жилого дома. С целью надлежащего оформления и регистрации права собственности на самовольно возведенный пристрой она обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга. По результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенного пристроя к индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В уведомлении ей разъяснили, что в связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения не предусмотрен, она вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Согласно заключениям жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, пожарным номам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с возведением пристроя изменилась общая доля жилого дома с 174,60 кв.м. до 214,3 кв.м., соответственно и изменились доли в праве собственности: 29/50 соответствуют 96,0 кв.м., который принадлежат ФИО2, 18/50 соответствуют 78,6 кв.м., которые принадлежат ФИО1, 9/50 соответствуют 39,7 кв.м., которые приходятся на пристрой.

С учетом уточнений просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 214,3 кв.м.;

признать за ФИО1 право долевой собственности на самовольный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м.;

перераспределить доли в жилом доме в целях приведения в соответствии с занимаемыми площадями: 29/50 соответствуют 96,0 кв.м., которые принадлежат ФИО2, 18/50 соответствуют 78,6 кв.м., которые принадлежат ФИО1, 9/50 соответствуют 39,7 кв.м., которые приходятся на пристрой, которые после признания права собственности будут принадлежать ФИО1

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1 – 9/20 доли, ФИО2 – 11/20 доли.

Согласно градостроительному заключению на земельном участке, площадью 226 кв.м. по адресу 

<

адрес> расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом, Литер А3А4 с кадастровым номером №, построенный в 2006 году. К индивидуальному жилому дому Литер А3А4 самовольно возведена пристройка (год постройки 2020 года). Общая площадь дома изменилась с 174,6 кв.м. на 214 кв.м., в связи с возведением пристройки, общей площадью 39,7 кв.м. Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами 

<

данные изъяты> от 26.11.2020 года, жилой дом, общей площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 25.11.2020 года, жилой дом, общей площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности

Как следует из заключения по результатам проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданным 

<

данные изъяты> от 24.11.2020 года, техническое состояние жилого дома оценивается как «Работоспособное состояние». Исследуемое здание пригодно для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

В связи с возведением пристроя изменилась общая доля жилого дома с 174,60 кв.м. до 214,3 кв.м., соответственно и изменились доли в праве собственности: 29/50 соответствуют 96,0 кв.м., который принадлежат ФИО2, 18/50 соответствуют 78,6 кв.м., которые принадлежат ФИО1, 9/50 соответствуют 39,7 кв.м., которые приходятся на пристрой.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений по вопросу об узаконении самовольно произведенной пристройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного пристроя законодательством не предусмотрен ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную пристройку в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ. 

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольный пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 18/50 долей и 9/50 долей (пристрой), за ФИО2 - 29/50 долей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2021 года.

Судья Е.В. Лабузова