РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 22 июля 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указал, что он является собственником 4/7 доли жилого дома, площадью 68,2 кв.м, земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 3/7 доли жилого дома ранее принадлежали на праве собственности ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. 26.02.1992 года сын ФИО6 - ФИО2 продал ему принадлежащую его матери часть дома, что было оформлено распиской. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ свои права в отношении 3/7 доли жилого дома не оформлял, с 1992 года права собственника не осуществлял, благоустройством части жилого дома, ремонтом не занимался. Сославшись на вышеуказанные обстоятельства и на то, что он постоянно проживал со своей семьей в вышеуказанном доме, открыто и непрерывно владеет спорной частью жилого дома с 1992 года, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества, просит суд признать за ним право собственности на 3/7 доли жилого дома площадью 74,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, в заявлении представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат 4/7 долей жилого дома, площадью 68,2 кв.м и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 03.10.1991 года (л.д.26), свидетельством на право собственности на землю № от 05.10.1994 года (л.д.27).

Право собственности на вышеуказанную долю жилого дома и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГГРН (л.д.41-46).

Согласно регистрационного удостоверения от 25 сентября 1991 года №458 3/7 части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО6 (л.д.11).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Лискинского района Воронежской области от 13.07.2021 №1062, имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО6 проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д.60, 66).

26.02.1992 года ФИО2 продал принадлежащую его матери часть дома ФИО1, что подтверждается распиской (л.д.12).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что проживает по 

<

адрес> с 80-х годов. В 

<

адрес> в половине дома жила бабушка, фамилию которой не помнит. Вторую половину купил истец и вселился с семьей. Когда бабушка умерла более 20 лет назад, то с Севера приехал ее сын на неделю, похоронил мать и продал половину дома ФИО1 Больше он не появлялся и ничего о нем неизвестно. ФИО1 после этого сделал во всем доме ремонт, превратил дом в одноквартирный, благоустраивает и живет в нем с семьей. Никаких претензий никто к нему не предъявлял по поводу второй половины дома. Свидетель Свидетель №1 показал, что с 1993 года он помогал истцу ФИО1 в ремонте и благоустройстве дома, который тот переделал из двух квартирного в одноквартирный, осуществил строительство надворных построек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на 3/7 доли жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, непрерывно и добросовестно владел 3/7 долями дома более 15 лет.

Поскольку за истцом в ЕГРН значится право на 4/7 долей дома от прежней площади 68,2 кв.м., то суд погашает эту запись и признает за ФИО1 право на весь дом площадью 74,4 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации за ФИО1 права собственности на 4/7 доли жилого дома, площадью 68,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

1версия для печати