Гражд. дело № 2-287/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 23 апреля 2020 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

при участии ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Иволгинский район» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ он на указанном земельном участке построил жилой дом, разрешение на строительство дома он не получал. В настоящее время для оформления права собственности на дом в установленном порядке ему необходимо получить разрешения на строительство. При обращении истца в Администрацию муниципального образования «Иволгинский район» (далее – Администрация) в выдаче разрешения ему было отказано. Наличие жилого дома на его земельном участке не нарушаетправаи законные интересы других лиц.Иным способом признать право собственности на жилой дом невозможно.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 не явились. Извещены надлежаще, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. При проведении подготовки дела к рассмотрению представитель истца ФИО3 суду пояснила, что жилой дом находится в зоне с особыми условиями использования территории высоковольтной линии. Но истцом получено согласование от ПАО «МРСК Сибири» - «Бурятэнерго» на строительство жилого дома.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражала. 

Судом в порядке ст.167 ГПК РФопределено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с ч. 1 ст.222ГК РФ,самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положением пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, чтоправособственностинасамовольнуюпостройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственностинасамовольнуюпостройку не может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи222 ГК РФ). 

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что дляпризнанияпостройкисамовольнойнеобходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнанииправасобственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРП от 12.088.2019г.). Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ему принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, который был приобретен им по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома ФИО2 не обращался, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено. 

При обращении истца в 2019г. в Администрацию за выдачей разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, истцу было отказано. Как следует из ответа МУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Иволгинский район» № 2132 от 16.12.2019г. на заявление ФИО2 о выдаче разрешения на строительство жилого дома, заявителю отказано в выдаче соответствующего разрешения по причине отсутствия уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке; предложено признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке.

Если иное не установлено законом, иск опризнании права собственности насамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранениесамовольнойпостройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцом суду представлен технический план дома, из которого следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ 

Из письменного решения о согласовании ПАО «МРСК Сибири» - «Бурятэнерго» от 18.07.2019г. № 12/01/3933-исх, являющемся ресурсоснабжающей организацией в Республике Бурятия, размещение жилого дома 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером № в зоне с особыми условиями использования территории ВЛ-10 кВ Г-1 Ф№1 ПС Гурульба-Сужа, согласовано. 

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением, составленным ИП ФИО5 в 2019г., обследованное жилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Эксплуатация индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2012г. 

Суд принимает ипризнает заключение ИП ФИО5 допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.