УИД 28RS0008-01-2020-000281-39

Дело № 2-271/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Овсянковского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество –жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что с 27 июля 2019 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом ее собственником. На протяжении всего этого времени она принимает меры к сохранности данного недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию.

Квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена её отцу ФИО5 Зейским леспромхозом, где он работал, на семью из трех человек, включая его самого, жену ФИО3 и сына ФИО4 

<

Дата обезличена> умер ФИО4, 

<

Дата обезличена> умерла ФИО3, 

<

Дата обезличена> умер ФИО5

После смерти родителей, полагая, что квартира принадлежала им на праве собственности, в установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Зейского нотариального округа Амурской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 07.02.2020 в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателей на указанную квартиру.

Организация, которая предоставляла отцу ФИО5 указанное жилое помещение - Зейский леспромхоз ликвидирована. В администрации Овсянковского сельсовета никаких сведений о собственнике данного жилого помещения не имеется, квартира муниципальной собственностью не является. В ЕГРН, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Своих прав на указанное жилое помещение на протяжении всего этого времени никто не заявлял.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 953 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена указанная квартира, был предоставлен ФИО5 в 2000 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> на основании постановления главы Овсянковской сельской администрации 

<

Номер обезличен> от 16.12.1998г. и принадлежал ему на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю.

В связи с тем, что с 2000 года и по день своей смерти в указанной выше квартире проживали брат и родители, которые умерли, а после смерти отца ФИО5 квартирой стала пользоваться она, неся при этом бремя ее содержания и выполняя все иные обязанности собственника, истица просит присоединить ко времени владения ею указанным выше недвижимым имуществом все время, т.е. период с 2000 года по 26 июля 2019 года, в течение которого этим имуществом владел ее отец ФИО5, умерший 

<

Дата обезличена>, правопреемником которого она является.

Истец ФИО1, а также действующий в ее интересах ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают. 

Представитель ответчика администрации Овсянковского сельсовета в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не заявил.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из материалов дела, уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, расположен на землях населённых пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйств, участку присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>, сведения о ранее возникших правах отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в архиве технической документации, находящемся на хранении в учреждении, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Постановлением главы администрации села Овсянка 

<

Номер обезличен> от 16 декабря 1998 года, на основании заявления ОАО «Зеялес» от 10 июля 1997 года 

<

Номер обезличен> в связи со списанием квартир с баланса и передачей их в безвозмездное пользование гражданам, постановлено изъять земельные участки у ОАО «Зеялес» и передать гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемому списку. 

Как следует из представленных доказательств, 03 сентября 1999 года на основании вышеуказанного постановления главы администрации села Овсянка 

<

Номер обезличен> от 16 декабря 1998 года ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, а именно на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным администрацией Овсянковского сельсовета, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не числятся. 

В материалы дела также представлен ордер 

<

Номер обезличен>, выданный ФИО5 на семью, состоящую из 3 человек на право занятия отдельной квартиры из 3 комнат. общей площадью 58,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи: жена – ФИО3, сын – ФИО4

По данным ЕГРЮЛ в настоящее время юридическое лицо Зейский леспромхоз и ОАО «Зеялес» не существует. 

В представленном истцом техническом паспорте, составленном по состоянию на март 2014 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также не имеется сведений о собственниках. 

В судебном заседании установлено, что истица является дочерью ФИО5 и ФИО3 Родственные связи истицы ФИО7 с ФИО5 и ФИО3 подтверждаются представленными в материалы дела свидетельством о рождении ФИО11, свидетельством о заключении брака между ФИО8 и ФИО12, свидетельством о заключении брака между ФИО5 и ФИО9

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета, ФИО5 на день смерти (

<

Дата обезличена>) был постоянно прописан и проживал по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 умерла 

<

Дата обезличена>, ФИО5 умер 

<

Дата обезличена>, что подтверждено свидетельствами о смерти ФИО3 и ФИО5

<

Дата обезличена> умер брат истицы ФИО4

Также судом установлено, что нотариусом Зейского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен> к имуществу умершего 

<

Дата обезличена> ФИО5 

Как следует из материалов наследственного дела 

<

Номер обезличен> с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО5 обратилась ФИО1

Также в материалах наследственного дела имеется заявление ФИО10 об отказе от доли наследства, причитающейся ему, в пользу ФИО1

27 января 2020 года нотариусом были выданы ФИО1 свидетельства о оправе на наследство по закону после смерти отца ФИО5, в том числе на денежный вклад, недополученную страховую пенсию, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 07 февраля 2020 года нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 

<

Дата обезличена> ФИО5 на земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что при жизни ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, в материалы дела представлены материалы наследственного дела к имуществу умершей 

<

Дата обезличена> ФИО3, из которого следует, что 21 января 2020 года ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, в том числе на денежный вклад, недополученную страховую пенсию, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Заявлением от 

<

Дата обезличена> ФИО10 отказался от доли наследства, причитающегося ему после смерти матери ФИО3, в пользу ФИО1

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п.36 постановления от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является фактическим наследником (правопреемником) ФИО5 и ФИО3, с июля 2019 года (после смерти отца) фактически владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принимает меры к сохранности данного недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию.

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета, имеющейся в материалах дела по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют. 

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения ФИО1 спорным имуществом составляет более 15 лет. При этом истцом присоединено ко времени своего владения все время владения указанным жилым помещением ее умершими родителями ФИО5 и ФИО3, чьим правопреемником она является.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий О.Б. Ворсина