Дело № 2-241/2024 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гаглоевой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (далее - ООО «УК Паритет») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, пени, расходов по уплате госпошлины,

установил:

ООО «УК Паритет» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 53/3, 

<

адрес>, - ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 903,76 (четыреста пятьдесят пять тысяч девятьсот три) рубля 76 копеек; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 924,56 (Двести шестьдесят три тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 56 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 398 (Десять тысяч триста девяносто восемь) рублей 00 копеек. В обоснование сослалось на нарушение ответчиком условий договора б/н управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в спорный период.

Представитель ООО «УК Паритет» ФИО2, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, основываясь на доводах исковых требований просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство о применении сроков исковой давности, необоснованности исчисления и взыскания пени на период действия моратория.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

При принятии решения суд руководствуется положениями действующего законодательства о том, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ); лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 40); договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Как установлено ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п.2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Исследованными письменными доказательствами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н ООО «УК Паритет» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес> в котором по данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 88 кв.м.

Ответчиком факт принадлежности ему квартиры на праве собственности не оспаривается.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме истцом по данным карточки лицевого счета № произведен расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 719 828,32 (семьсот девятнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 32 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 455 903 (четыреста пятьдесят пять тысяч девятьсот три) рубля 76 копеек, сумма пени в размере 263 924,56 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 56 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, обоснован и сомнений не вызывает. Контрасчетов суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, необоснованности исчисления и взыскания пени на период действия моратория.

Довод ответчика о том, что при том, что в лицевом счете в качестве зарегистрированного лица указан 1 человек, в квартире с момента постройки дома никто не зарегистрирован и не проживал, квартира сдана в строительном варианте без отделки, в ней есть только стены, пол и потолок, отсутствует внутренняя разводка воды и кранов, без установки электроприборов и розеток, ванной, унитаза, раковины, варочной плиты и т.д. в условиях, когда ООО «УК Паритет» не уклоняется и осуществляет поставку жилищно-коммунальные услуг собственникам МКД, в том числе и ФИО6, во внимание судом не принимается. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа с приложением возвращено в связи с тем, что подано не по подсудности.

Заявленное требование превышает 500000 рублей, в связи с чем в соответствии со ст. 121 ГПК РФ по нему судебный приказ не выносится.

Положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.

Принимая во внимание, что на ответчика, как на собственника жилого помещения, законом возложена обязанность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.

Согласно почтового штемпеля на конверте, ООО «УК Паритет» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности.

С декабря 2020 года по ноябрь 2021 года сумма начислений без пени составила 45133,87 рубля, с декабря 2021 года по ноябрь 2021 года -45455,06 рублей, с декабря 2022 года по октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ6,69 рублей, всего 139 775,62 рублей, таким образом, в удовлетворении требования о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ28,14 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежит отказать.

В периоде взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 25 дней, относится к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление №) был установлен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 139775,62 рублей, пени в сумме 171073,23 рублей.

Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч.14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

В отношении граждан такое уменьшение возможно как по заявлению должника, так и по инициативе суда. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле соответствующих доказательств суд уменьшит размер пеней (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Так как заявленный к взысканию размер пени превышает сумму долга, суд полагает возможным снизить размер пени до 90000 рублей в силу её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 6308 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ООО Управляющей компании «Паритет» (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, пени, расходов по уплате госпошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО Управляющей компании «Паритет» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1 (паспорт серии № №), задолженность по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: основной долг в размере 139775 (сто тридцать девять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 62 копейки, проценты (пеня) в сумме 90000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6308 (шесть тысяч триста восемь) рублей 43 копейки, всего 236084 (двести тридцать шесть тысяч восемьдесят четыре) рубля 05 копеек.

Во взыскании в пользу Управляющей компании «Паритет» (ИНН № ОГРН №) с ФИО1 (паспорт серии № №), задолженности по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 316128 (триста шестнадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей 14 копеек, процентов (пени) в сумме 173924 (сто семьдесят три тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 56 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 4089 (четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 57 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко