Дело № 2-1413/2021 (52RS0012-01-2021-000730-30)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (публичному акционерному обществу) об исключении недвижимого имущества из залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество» (далее АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что 25.09.2018г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>. Согласно кредитному договору АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предоставило заемщику кредит в сумме 2 880 000 руб., сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес> (п. 1.3 кредитного договора).

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предоставило кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика ФИО1 № (пункт 1.2 кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № от 08.10.2018г., а также выпиской по текущему счету. 

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) исполнило обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (п. 1.4.1 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной. 

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк (ПАО).

Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 27793 руб., уплата платежа происходит 25 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 кредитного договора).

Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. 

В силу пункта 5.2 кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 кредитного договора).

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитор вправе по соглашению с заемщиком изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора (ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора).

В соответствии с пунктом 6 закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 6.1 закладной, пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 закладной, пп. «в» п. 4.4.1 кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

По состоянию на 17.12.2020г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 27.01.2020г., 25.02.2020г., 25.03.2020г., 12.05.2020г., 25.05.2020г., 25.06.2020г., 27.07.2020г., 25.08.2020г., 25.09.2020г., 26.10.2020г., 25.11.2020г.

18.11.2020г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора.

По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

Таким образом, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на 17.12.2020г. сумма задолженности ответчика составляет 3 035 642,13 руб., из них: 2 819 686,76 руб. - сумма основного долга; 192 868,05 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 4848,51 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 18238,81 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора и пунктом 7 закладной в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 17.12.2020г. по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 5 закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке рыночной стоимости 

<

адрес> от 22.06.2018г. на сумму 5 200 000 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 160 000 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного (с учетом заявления о наличии допущенной описки) просит обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1 , расположенные по адресу: 606484, 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>, кадастровый номер жилого дома - №, кадастровый номер земельного участка - №, путем реализации с публичных торгов Определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1 , расположенных по адресу: 606484, 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>, в размере 4 160 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 25.09.2018г. в размере 3 035 642,13 руб., из них: 2 819 686,76 руб. - сумма основного долга; 192 868,05 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 4848,51 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 18238,81 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 29378 руб.

В процессе рассмотрения спора в суде истец обратился в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым уменьшил размер исковых требований, в связи с поступлением платежей в ходе рассмотрения дела, просит 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 25.09.2018г. в размере 3 011 442,13 руб., из них: 2 819 686,76 руб. - сумма основного долга; 168 668,05 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 4848,51 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 18238,81 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

В процессе рассмотрения спора в суде ФИО1 обратился со встречным иском к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), указав, что 25.09.2018г. между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>.

От своих обязательств истец не отказывается, но ранее у истца были финансовые трудности и проблемы с работой. На данный момент истец устроился на новую работу. Истец неоднократно обращался к ответчику о предоставлении реструктуризации долга или отсрочке. Истец на данный момент официально трудоустроен и может погашать задолженность и частично досрочно уплачивать долг по кредитному договору.

Истец проявляет свое намерение к добровольному урегулированию спора и не избегает обязательств по оплате долга перед банком. Также истец официально трудоустроен и старается полностью выполнить обязательства перед банком. Истец намерен и далее выполнять свои кредитные обязательства.

При удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога:

дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

будет нарушено право Истца, так как на данный момент сумма стоимости залогового имущества превышает размер требований ответчика. На данный момент проводится оценка стоимости дома и земельного участка и будет предоставлено заключение специалиста.

Считает, что вынесение решения о взыскании оставшийся суммы долга и исключение залогового имущества из-под залога защитит права истца и не нарушит права ответчика, так как истец и на данный момент предпринимает меры по частично-досрочному погашению задолженности, не уклоняется от уплаты долга и стремится к досрочному погашению кредита, имея целью исключить из залогового имущества свое единственное жилье:

- дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Также ФИО1 неоднократно обращался с целью предоставления реструктуризации долга. Он был согласен на ухудшающие условия для себя, оформить значительно большие платежи по договору, и досрочно погашать задолженность и тело кредита, с целью выполнения обязательств перед банком. Но банк с целью нарушения прав должника и получения личной выгоды подал иск на обращение взыскания на предмет залога наравне с взысканием задолженности по кредитному договору.

На основании изложенного просит исключить из залогового имущества ответчика следующее имущество:

дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял. Суд с учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда 

<

адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru. 

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2018г. между К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., адрес местонахождения объекта: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес> расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>. Жилой дом состоит из 5 жилых комнат, имеет общую площадь 289,2 кв.м. (л.д. 39-40).

Согласно п.7 договора, расчеты между покупателем и продавцом за продаваемые земельный участок и жилой дом производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 1 920 000 руб. уплачиваются покупателем наличным расчетом за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы (пп. 7.1).

Сумма в размере 2 880 000 руб. оплачивается покупателем путем выставленного в пользу продавца безотзывного покрытого, безакцептного аккредитива. Безотзывный покрытый безакцептный аккредитив открывается в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) покупателем в пользу продавца в день подписания настоящего договора. Условия аккредитива: сумма покрытия – 2 880 000 руб., срок действия аккредитива - 60 месяцев, исполняющий банк - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), банк эмитент - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), банк получателя средств - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), получатель средств - К. (п.п.7.2) (л.д. 39).

25.09.2018г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 880 000 руб. на срок 240 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 10% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, общая площадь дома - 289,2 кв.м., общая площадь земельного участка - 2100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости

По условиям кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно, путем уплаты аннуитетных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) на дату подписания договора составляет 27793 руб. 

Периодический процентный период - период с 25 числа каждого календарного месяца по 25 число следующего календарного месяца (первая дата исключительно, последняя - включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму денежного обязательства.

В случае задержки заемщиком ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % годовых от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательства не начисляются. 

28.09.2018г. была оформлена закладная на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес> пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, денежные средства были перечислены в установленном размере и сроки, в то время как ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносил нерегулярно и не в полном объеме. С октября 2020г. заемщиком в полном объеме не исполняются обязательства по кредитному договору, ежемесячные аннуитентные платежи по погашению кредита и процентов за пользование ими поступают, последний платеж по кредиту осуществлен 25.09.2020г., в связи с чем образовалась просроченная задолженность. 

По состоянию на 19.03.2021г. задолженность ответчика перед банком составляет 3 011 442,13 руб., из них: 2 819 686,76 руб. - сумма основного долга; 168 668,05 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 4848,51 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 18238,81 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО1 просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком в суд не представлено, что является его обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Со стороны банка в адрес заемщика 18.11.2020г. было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 25.09.2018г., однако указанное требование исполнено не было.

Поскольку ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, истец вправе потребовать от ФИО1 досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов, неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п.1).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ (п.2).

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

Как следует из выписки ЕГРН, собственником земельного участка, кадастровый номер № и жилого дома, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>, является ФИО1 

Таким образом, суд считает требования истца, предъявленные к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заемщик, долговые обязательства которого обеспечены залогом объекта недвижимости, в одностороннем порядке прекратил исполнять свои обязательства, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, препятствий, установленных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по делу не установлено.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от 22.06.2018г. ООО «Национальная ипотечная компания», предоставленному истцом, рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Останкинский с/с), 

<

адрес>, составляет 5 200 000руб.

Суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80 % - 4 160 000 руб. Способ реализации имущества суд устанавливает - путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме 29378 руб. 

Разрешая встречные требования ФИО1 , суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Вместе с тем, каких-либо предусмотренных законом оснований для исключения спорных дома и земельного участка из залогового имущества, не имеется, в связи с чем, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичного акционерного общества) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичного акционерного общества) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 25.09.2018г. по состоянию на 19.03.2021г. в размере 3 011 442,13 руб., из них: 2 819 686,76 руб. - сумма основного долга; 168 668,05 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 4848,51 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 18238,81 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 4 160 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичного акционерного общества) расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 29378 руб.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (публичному акционерному обществу) об исключении недвижимого имущества из залогового имущества

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>