Дело №2-1483/2019 23 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Нурсеитовой Т.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «НСК-СтройПроект» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «НСК-СтройПроект», просят взыскать с ответчика неустойку в размере 345 011,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей каждому, штраф.

В обоснование иска указывают, что 08.02.2017 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-БЗ-7-69, согласно которому ответчик взял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№> и передать истцам однокомнатную квартиру общей площадью 21,4 кв.м. в на 7 этаже в строительных осях 1-2/ А-В, проектный номер 

<

№> Цена договора составляет 1 529 984 рублей. Согласно п.2.5 договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течение с 01.06.2017 по 01.09.2017. Таким образом, квартира должна была быть передана до 01.09.2017. Квартира по акту приема-передачи квартиры была передана 25.11.2018. 30.10.2018 истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили участие в деле представителю ФИО3, который в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «НСК-СтройПроект» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие об отложении судебного заседания не направил, документов, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что 08.02.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-БЗ-7-69, согласно которому ответчик взял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№> и передать истцам однокомнатную квартиру общей площадью 21,4 кв.м. в на 7 этаже в строительных осях 1-2/ А-В, проектный номер 

<

№>. Цена договора составляет 1 529 984 рублей. Согласно п.2.5 договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течение с 01.06.2017 по 01.09.2017. Таким образом, квартира должна была быть передана до 01.09.2017. Квартира по акту приема-передачи квартиры была передана 25.11.2018. В материалы дела представлено уведомление о переносе срока передачи квартиры на 4 квартал 2017 года, однако дополнительного соглашения с согласованием нового срока передачи квартиры, подписанного между сторонами не представлено. 

Обязательства по оплате указанного объекта недвижимого имущества исполнены истцами в полном объеме, сторонами не оспаривается.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.По условиям договора квартира должна была быть передана истцам не позднее 01.09.2017, квартира по акту приема-передачи передана 25.11.2018.

С учетом указанного, поскольку квартира в установленный срок не была передана истцам по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Проверив представленный истцами расчет, контррасчет ответчиком не представлен, суд полагает его арифметически верным и обоснованным и, соответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 345 011,39 рублей.

Возражений по сумме неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, как и доказательств уважительности нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истцов как потребителей установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, длительность периода нарушения прав истцов со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей каждому. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном истцами размере суд не усматривает, денежная сумма в размере по 5 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

30.10.2018 истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Ответ на нее в материалах дела не представлен. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в размере 177 505,70 рублей (345011,39+5 000+5 000/2).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 950 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК-СтройПроект» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 345 011,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 177 505,70 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК-СтройПроект» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 год