РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в 2018 году ответчик в помещение многоквартирного дома, расположенном по адресу адрес, площадью 31733.7 кв. м, кадастровый №..., осуществила возведение капитальной перегородки и установку железной двери, присоединив тем самым помещение многоквартирного дома к квартире, расположенной по адресу адрес, кадастровый №... и принадлежащей ответчику на праве собственности, закрыв доступ к общедомовому имуществу. Помещение многоквартирного дома, расположенном по адресу адрес, площадью 31733.7 кв.м. кадастровый №... принадлежит истцу на праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу адрес, кадастровый №.... Площадь вышеуказанной квартиры составляет 64 кв.м. Также известно, что на данный объект недвижимости с 28.12.2017 года в пользу ПАО Сбербанк России наложено ограничение прав и обременение. Технический план расположения помещения на этаже в данной выписке отсутствует.Истец через МФЦ подала запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о предоставление технического плана помещения с кадастровым номером №... и его расположения на этаже. Однако в предоставление данного документа было отказано.Истец проживает по адресу адрес, кадастровый №... с 2015 года. Квартира ответчика располагается над квартирой истца. Ответчик неоднократно нарушала закон тишины и покоя граждан, преимущественно в ночное время суток, о чем сообщалось сотрудникам полиции, однако привлечь к ответственности по данному факту не представляется возможным, так как непосредственный доступ к квартире ответчика невозможен из-за самовольной перепланировки, которая обнаружилась в 2018 году в связи с вышеизложенными обстоятельствами. Истцу также известно, что в 2017 году вышеуказанной постройки не было.Просит суд признать, возведенную ответчиком постройку, расположенную в помещение многоквартирного дома, расположенном по адресу адрес, площадью 31733,7 кв. м, кадастровый №..., самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. Обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку в помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, площадью 31733,7 кв. м, кадастровый №... и привести такое помещение в прежнее состояние.

Определением суда от 03.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Визит – М». 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, пояснив, что квартиры она приобрела в таком состоянии, у многих в доме в общем коридоре установлена металлическая перегородка с дверью, права истца она не нарушает. 

В судебном заседание представитель ООО «Визит – М» не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата года. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу адрес, кадастровый №..., площадью 64 кв.м.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, осуществляет ООО «Визит – М». 

04.12.2019 года ФИО1 в адрес ООО «Визит – М» передано ходатайство о составлении акта о переустроенном и (или) перепланированном помещении, в котором указала, что в 2018 году по адресу адрес подъезд, 11 этаж было переустроено и(или) перепланировано помещение, в результате чего общедомовое имущество (помещение) было присоединено к адрес, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Так как квартира ФИО2 непосредственно граничит с квартирой ФИО1, а она в свою очередь согласие на данное переустройство и(или) перепланировку не давала, то данное строение является незаконным. Кроме того, лица проживающие в выше указанной квартире неоднократно нарушали закон тишины и покоя, в связи с чем, просила составить акт о наличие переустройства и(или) перепланировки данного помещения. Также, если имеется нарушения со стороны пожарной безопасности, отразить в акте.

16.12.2019 года ООО «Визит –М» в адрес ФИО2 было направлено предписание № 1416 в котором указано, что в ходе осмотра общего имущества многоквартирного адрес установлено, что собственником кв. №... произведена перепланировка, в результате которой пользование частью мест общего пользования ограничено из–за установки металлической двери, в связи с чем, затребованы документы, подтверждающие законность установленной конструкции. В случае, если установка металлической двери произведена без соответствующего разрешения предписано в течение 10 дней после получения настоящего предписания демонтировать самовольно установленную дверь. 

Согласно ответа на судебный запрос из ФКП Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу адрес, со следующими характеристиками: кадастровый №..., вид жилого помещения - квартира, площадь - 64.0 кв.м, расположение - 11 этаж. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от дата №..., на основании технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3. На указанный объект недвижимости зарегистрировано право за ФИО2 (peг. права от дата №...).

Из ответа на судебный запрос ООО «Визит – М» от 29.01.2020 года следует, что во исполнение определения, по запросу суда сообщают, что внутри помещения общего коридора на 11 этаже около квартиры №№... ограниченном дверной коробкой размещено следующее общее имущество: общая труба отопления («стояк отопления») с отводом на квартиру и запирающим устройством; общая труба ливневой канализации.Со стороны общего коридора около дверной коробки ограничивающей проход к квартире №№... размещено общее имущество: общая труба отопления («стояк отопления») с отводом на квартиру и запирающим устройством.Внутри помещения общего коридора на 11 этаже около квартиры №№... ограниченном дверной коробкой отсутствуют: система противопожарной сигнализации; вентиляционная система, которые проектной документацией не предусмотрены.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось ответчиком, что в местах общего пользования (в коридоре) установлена металлическая перегородка с металлической дверью отгораживающая квартиру ФИО2 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в отгороженном коридоре находятся инженерные коммуникации, относящиеся к местам общего пользования. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии сч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласност.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ определено.что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с критериями, определенными статьей 290 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, межквартирные лестничные площадки, коридоры дома, являются общим имуществом всех собственников помещений жилого дома.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51ГрК РФ и статьи 40 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчиком не получено согласие всех собственников дома на реконструкцию общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на то, что ею не нарушаются права истца, суд полагает необоснованными, поскольку у ФИО1 имеется право на общее имущество в многоквартирного дома, которое было присоединено ответчиком в нарушение норм закона, кроме того, в отгороженной части межквартирной лестничной площадки располагаются инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, квартира истца расположена этажом ниже, в случае неисправности инженерного оборудования и несвоевременного предотвращения аварий на инженерных сетях имуществу истца может быть причинен ущерб. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, представленные материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, поскольку металлическая дверь и перегородка установлены в местах общего пользования, доводы ответчика о том, что ею было приобретено жилое помещение в указанном состоянии, судом не принимаются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенную перегородку в помещении многоквартирного дома по адресу адрес общем коридоре на 10 этаже, отгораживающую квартиру № №...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 года. 

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: