дело № 2-1742/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., 

при секретаре Моисеевой И.Д.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», ПАО «Т Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Система Город», обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить отдельный порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения пропорционально её доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Кроме того, просит обязать ресурсоснабжающие организации ООО «Водоканал города Орска», ПАО «Т Плюс», а также обслуживающую организацию РОО ОС «Народное ЖКХ», Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области заключить с ней отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли является 

<

данные изъяты> ФИО3 Ответчик ФИО3 на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги за свою долю, образовался долг. Согласовать порядок и размер указанных затрат по взаимному соглашению им не удается. 

Определением суда от 03 сентября 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Система Город». 

Определением суда от 24 сентября 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест».

Определением суда от 09 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Суду пояснила, что ранее по соглашению с ответчиком ФИО3 лицевой счет был поделен в ЗАО «ЮУЭСК», оплата коммунальных услуг производилась по отдельным квитанциям. Однако после передачи функций агента АО «Система Город» эти сведения были утеряны, о долг ФИО3 стал учитываться в общей квитанции, которая выставляется на ее имя. Считает свои права нарушенными, просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, представители ответчиков НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест», РОО ОС «Народное ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленных суду отзывах просили суд в удовлетворении исковых требований к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» отказать. Ответчик ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест» не возражал в удовлетворении иска. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО3 в размере ? доли и ФИО2 (до заключения брака Милошевской) Н.А. в размере ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права собственности. 

Согласно справке РОО ОС «НЖКХ» № от 30.08.2018 года в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован один ФИО3 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг должна распределяться между сторонами в долевом порядке с учетом принадлежащих на праве собственности долям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения, за которое вносится взнос.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

Таким образом, поскольку ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанного жилого помещения, они несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Судом установлено, что ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг. При этом из отзыва ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что, несмотря на наличие заключенного с ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест» агентского договора № от 01.05.2018г. по начислению и приему платежей за услуги содержания и ремонта общего имущества МКД от физический лиц, дом 

<

адрес> не включен в перечень потребителей, в отношении которых ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет начисление и прием платежей. Следовательно, в отсутствии договорных отношений с агентом на момент разрешения спора, обязанность по направлению квитанций по данному виду коммунальной услуги следует возложить на управляющую компанию. 

ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал города Орска» являются ресурсоснабжающими организациями, и также имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг и получение платы за них, поскольку договором управления многоквартирным домом и дополнительным соглашением к нему от 26.12.2016г. не предусмотрено внесение такой платы управляющей организации.

В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Из договора № от 31 декабря 2015 года, заключенного между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и АО «Система «Город», следует, что АО «Система «Город» производит расчет взносов на капитальный ремонт и выставляет квитанции на оплату услуг по капитальному ремонту.

Из отзыва представителя АО «Система «Город» и представленных агентских договоров следует, что по указанному адресу у АО «Система «Город» заключены агентские договоры с ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в соответствии с которыми агент АО «Система «Город» осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и/ или осуществляет расчет взноса на капитальный ремонт, формирует и доставляет платежные документы по адресу 

<

адрес> 

Поскольку между сособственниками квартиры по 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения указанных выше норм права, суд считает возможным определить размер участия истца и ответчика в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. 

Обязанность выставлять счёта на оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт суд возлагает на АО «Система «Город», уполномоченное выставлять такие счета в силу агентских договоров, а на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на управляющую организацию ООО «КС ЗАО «Сплав-Инвест».

Суд не соглашается с доводами ответчика АО «Система «Город» об отсутствии правовых оснований для возложения обязанности заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, считая их основанными на неверном толковании закона. При наличии агентских договоров между АО «Система «Город» и ресурсоснабжающими организациями возложение на агента обязанности продолжить работу по начислению платы и доставке квитанций потребителям не противоречит закону и условиям агентских договоров. 

В удовлетворении данного иска к РОО ОС «Народное ЖКХ» следует отказать, поскольку право истца данным ответчиком не нарушено, указанная организация услуги по обслуживанию и управлению МКД не осуществляет.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска», ПАО «Т Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Система Город», обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО2 ФИО1 в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на нее ? доли общей площади жилого помещения, составляющей 

<

данные изъяты> кв.м.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест», ООО «Орск Водоканал», ПАО «Т Плюс» некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения об оплате за содержание квартиры 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого ? доли общей площади жилого помещения, составляющей 

<

данные изъяты> кв.м.

Обязать акционерное общество «Система Город» выставлять ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта, коммунальные услуги в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» выставлять ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> 

В иске к РОО ОС «Народное ЖКХ» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2018 года