Дело № 2-2319/2020 КОПИЯ

24RS0056-01-2020-000179-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Зерновой Е.Н., 

при секретаре Ступень М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 04.12.2019, сроком 18 месяцев, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №

<

адрес> в г. Красноярске с кадастровым номером 24:50:0300224:476. ФИО2, для целей улучшения жилищных условий произвела перепланировку: демонтаж, монтаж перегородок, образование санузла за счет объединение туалета с ванной комнатой; заделка и образование новых проемов. После произведенной перепланировки изготовлен технический план, общая площадь квартиры стала 52,2 кв.м. На основании изложенного, ФИО2, просит сохранить жилое помещение – квартиру №

<

адрес> общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру №

<

адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> общей площадью 52,2 кв.м. в реконструированном виде.

Определением суда от 01.06.2020 года в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства администрации г.Красноярска. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, обеспечила явку представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ, а также представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащем образом, в судебное заседание не явился. Заместитель руководителя Управления ФИО3 представила в материалы дела письменные пояснения по делу, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, в которых указал, что учет изменений в ЕГРН основных характеристик помещений осуществляется на основании технического плана спорного объекта, в случае наличия судебного акта о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования истца о признании права собственности на квартиру в рассматриваемом случае является излишним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей 1, 2 ст. 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2020г., ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира №

<

адрес> общей площадью 52 кв.м.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 08.12.2019 кадастровым инженером ФИО4, в ходе кадастровых работ в квартире №266 по ул. 

<

адрес> выявлена перепланировка, в перепланированном виде общая площадь квартиры составила 52,2 кв..м

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпрокт» от 16.12.2019г.№1-314/1 установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

...>/Вейнбаума, 31/38-266 были выполнены следующие работы: демонтаж/монтаж не несущих перегородок, демонтаж проема, замена сан.технического обрудования, образвоание санузла на площади туалета и ванной. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций помещения строительные конструкции обследуемой квартиры в жилом доме находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры на нормативный срок службы. Так как проведенные работы, не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы каркаса всего здания, не изменяют объем здания и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом и поэтому не требуют выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, согласно п. 17/4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ № 191-РФ. Проведенные изменения в помещении 266 по адресу 

<

...>/Вейнбаума, д. 31/38. согласно ВСН 58-88(р), не являются реконструкцией, т.к. не меняют параметры объекта и его частей, в том числе надстройки, пристройки.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №1480 от 10.07.2019., подтверждено соответствие указанного жилого помещения санитарным требованиям и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10. Выполненные работы не приводят к ухудшению условий проживания жильцов других квартир жилого дома.

Согласно отчета №08/04-20 от 29.04.2020 ООО «Лидер Групп» эксплуатация жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> по своему назначению возможна, строительные и несущие ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона N 73 от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". 

Таким образом, проведенные в квартире №

<

адрес> в г. Красноярске с кадастровым номером 24:50:0300224:476, принадлежащей истцу на праве собственности, изменения за счет собственных средств истца, произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства. 

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения - квартиры №№ общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 08.12.2019.

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, в том числе и в связи с изменением сведений об объекте.

На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Проведенные изменения в помещении № по адресу г. Красноярск, ул. 

<

адрес>. согласно ВСН 58-88(р), не являются реконструкцией, т.к. не меняют параметры объекта и его частей, в том числе надстройки, пристройки. 

Исходя из вышеизложенного, учет изменений в ЕГРН относительно основных характеристик (площади) квартиры будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В связи с чем, суд полагает, требование истца о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в рассматриваемом случае признании права собственности на квартиру не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение – квартиру №№ общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 08 декабря 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2020 года. 

Копия верна. 

Судья Е.Н. Зернова