Подлинный документ подшит в деле № 2-740/2021

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска

УИД 24RS0032-01-2020-003948-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В, при секретаре Долганине Н.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВ к ИВ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и председателем совета МКД. Управление многоквартирным домом осуществляла ООО УК «Энергия Сибири». 

В период с 01 по 30.06.2020 года ООО УК «Базис» предъявило в Службу строительного надзора и жилищного контроля протокол общего собрания собственников МКД от 17.05.2020 года для включения в реестр. 15.09.2020 года истцу стало известно, что Службой строительного надзора и жилищного контроля получен весь пакет для внесения изменений по ООО УК «Базис» в реестр уведомлений. Однако собственники МКД не проводили собрание, оформленное указанным протоколом, не заключали договора управления с УК «Базис» от 01.06.2020 года. Считает зафиксированные протоколом решения незаконные, так как инициатор собрания не направил уведомления о проведении собрания, сведения о повестке дня, инициаторе собрания, форме проведения собрания не были доведены до собственников, решение собрания не было доведено до собственников, протокол собрания не содержит сведений о способе уведомления собственников и месте хранения документов, инициатором собрания выступило ненадлежащее лицо, проверить явку не представляется возможным.

Просит признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленные протоколом общего собрания от 17.05.2020 года, и договору управления МКД от 01.06.2020 года.

В судебное заседание истец СВ не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала, направила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не была инициатором собрания, уведомления о проведении общего собрания, повестку дня не направляла, общего собрания не проводила, протокол общего собрания от 17.05.2020 года не подписывала.

Представители третьих лиц ООО УК «Энергия Сибири», ООО УК «Базис», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖКРФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Из протокола № 3 от 17.05.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором собрания являлась ИВ, собственник 

<

адрес>. В голосовании приняло участие 179 человека, общее количество голосов, принявших участие в голосовании, 67,73%. Согласно протоколу собственники приняли положительные решения по пяти вопросам, включенным в повестку дня: по вопросу об избрании председателя собрания ИВ и секретаря ВВ и наделения их полномочиями по подсчету голосов; о выборе способа управления и управляющей организации – выбрали управление управляющей организацией, выбрали ООО УК «Базис»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предлагаемой ООО УК «Базис»; определили размер платы за услуги и работы по управлению домом – 22,90 руб. в месяц; определили дату вступления договора управления в силу – 01.06.2020 года. При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума. По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

Из ответа на запрос в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края следует, что ООО УК «Базис» представлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в отношении указанного многоквартирного дома.

К заявлению о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, направленному ООО УК «Базис» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, были приложены: оригинал протокола общего собрания от 17.05.2020 года, список лиц, принявших участие в голосовании, среди которых указана ИВ, ВВ, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания от 06.03.2020 года о проведении собрания 17.03.2020 года в 19.00 часов на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, оригиналы решений собственников помещений, копия договора управления МКД от 01 июня 2020 года, подписанного от имени собственников ИВ, реестр собственников помещений МКД.

Истец разместила уведомление для собственников МКД, в котором указывает, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> поступил протокол общего собрания собственников от 17.05.2020 года, в соответствии с которым было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Базис». Однако, истец участия в собрании не принимала, очная часть собрания не проводилась, сообщения о проведении собрания не размещались, решения и итоги собрания не доводились до собственников, в связи с этим истец обратилась в суд.

В материалах дела имеется заявление ответчика ИВ, направленное в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 17.09.2020 года, в котором она указывает, что является собственником МКД по 

<

адрес>. Ей стало известно, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля поступил протокол общего собрания собственников МКД от 17.05.2020 года. В данной ситуации она была введена в заблуждение, общего собрания она не проводила, просила приостановить внесение в реестр ООО УК «Базис» указанный дом на основании протокола от 17.05.2020 года.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных доказательств, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 17 мая 2020 года № 3, признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2020 года, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СВ к ИВ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 3 от 17 мая 2020 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданным ООО УК «Базис» в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, а также договор управления указанным многоквартирным домом, оформленный по его результатам, от 01 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.В. Голомазова