РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 января 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/17 по иску ФИО1 к 

<

...>», третьим лицам ФИО2, 

<

...>, о признании права собственности по договору участия в долевом строительстве, - 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

...>», которым просит признать за ней право собственности на жилое помещение – 

<

...> 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (л.д.4-5). В обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> заключила с 

<

...>» договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, согласно которому застройщик обязался построить и передать потребителю в собственность жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м, расположенную на 

<

...> этаже в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата>

<

адрес> муниципального района в отношении указанного многоквартирного дома выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

номер>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Согласно условиям договора потребитель за получаемое имущественное право требования оплатил денежную сумму в размере 

<

...> руб. в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 

<

дата> г., квартира должна была быть передана истице не позднее 

<

дата>г. по состоянию на 

<

дата>г. застройщик своих обязательств в части передачи квартиры, не исполнил. Решением Сергиево Посадского городского суда Московской области от 

<

дата>г., вступившим в законную силу 

<

дата>, с ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства за нарушение сроков исполнения обязательств по данному договору, неустойка взыскана за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. Решением Сергиево Посадского городского суда Московской области от 

<

дата>г., вступившим в законную силу 

<

дата>г., с ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства за нарушение сроков исполнения обязательств по договору за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. 

Решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру. Апелляционным определением Московского областного суда от 

<

дата>г. решение Раменского городского суда оставлено без изменения, однако из мотивировочной его части исключены выводы суда о наличии оснований для одностороннего расторжения со стороны 

<

...>» договора долевого участия в строительстве 

<

номер> от 

<

дата>г. Решением Раменского городского суда от 

<

дата>г., вступившим в законную силу 

<

дата>г., признано незаконным одностороннее расторжение договора долевого участия 

<

...>» с ФИО1 Решением Раменского городского суда от 

<

дата>г., вступившим в законную силу 

<

дата>г., признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорную квартиру. Истице неизвестно, когда ответчик намеревается и намеревается ли вообще передать в собственность истице спорную квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

...>» в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

<

дата> ФИО1 заключила с 

<

...>» договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, согласно которому застройщик обязался построить и передать потребителю в собственность жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м, расположенную на 

<

...> этаже в жилом 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата>г. 

Согласно условиям договора потребитель за получаемое имущественное право требования оплатил денежную сумму в размере 

<

...> руб. в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 

<

дата> г., квартира должна была быть передана истице не позднее 

<

дата>г. по состоянию на 

<

дата>г. застройщик своих обязательств в части передачи квартиры, не исполнил. 

Администрацией Раменского муниципального района в отношении указанного многоквартирного дома выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

номер>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации 

<

...> в интересах ФИО1 к 

<

...>» о признании права собственности на квартиру, вступившим в законную силу 

<

дата>, установлено, что 

<

дата>. между 

<

...>» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>. Согласно условиям договора ФИО1 за получаемое имущественное право требования должна оплатить денежную сумму в размере 

<

...> руб.

Как установлено решением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «

<

...>», действующей в интересах ФИО1 к 

<

...>» о взыскании неустойки,- ФИО1 выполнила условия договора 

<

номер> от 

<

дата>., а именно 

<

дата>. между сторонами были подписаны соглашения о зачете денежных средств в размере 

<

...> руб. и 

<

...> рублей подлежащих возмещению ФИО1 по договору займа 

<

номер> от 

<

дата>. и договору уступки прав от 

<

дата>. в счет оплаты денежных сумм по договору участия в строительстве.

Решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу по иску 

<

...>» в интересах ФИО1 к 

<

...>» о признании незаконным расторжения договора, установлено, что в соответствии с п.2.2 договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>. ориентировочный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 

<

дата> года. Дом принят в эксплуатацию, данному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. В 

<

дата> застройщик направил ФИО1 уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры. 

<

дата>. застройщик направил ФИО1 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается почтовым уведомлением. Указанным решением суда, расторжение договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между 

<

...>» и ФИО1, признано незаконным.

Решением Раменского городского суда от 

<

дата>г., вступившим в законную силу 

<

дата>г., установлено, что одностороннее расторжение 

<

...>» договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1, не соответствует требованиям закона, в силу ст. ст. 166-168 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительно с момента его совершения. Судом установлено, что заключенный 

<

дата>. между 

<

...> и ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, как не соответствующий требованиям закона, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорную квартиру.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

На основании ч. 2 ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором. Истец своим обязательства в этой части исполнил.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита права осуществляется судов в том числе, путем признания права. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение о признании права собственности за ФИО1 является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья: